Home Banke Krediti Lizing Posrednici Servisi Vesti Članci Obrasci Rečnik pojmova O nama Blog Kontakt FAQ's Linkovi Za webmastere Investicioni fondovi
STAMBENI KREDITI -  Stambeni krediti – uslovi, troškovi i saveti
Internet
Lizing Pretraga
Kredita RSS Kalkulator
Kredita Korisnički
klub Zakaži
Sastanak Biznis plan Internet
Banka

ERSTE BANK

Subvencionisani stambeni kredit indeksiran u EUR

    Tip Kredita :

  • Stambeni krediti
Uporedi

Opšti uslovi

    Valutna klauzula :
  • EUR
    Učešće :
  • 10 %
    Efektivna kamatna stopa :
  • 6.82 %
  • Ako je LTV ≤ 80 - 6,82% godišnje
    Ako je LTV > 80 - 6,94% godišnje
    Ostali opšti uslovi :
  • -od 23 do 45 godine pri podnošenju zahteva
    -70 godina pri dospeću poslednjeg anuiteta
    -Radni odnos na neodređeno vreme, min. 6 meseci kod poslednjeg poslodavca (isti uslov i za solidarnog dužnika).

    - Ne mogu imati stambeni kredit u korišćenju
    - Ne mogu posedovati stambeni objekat u celosti
    -Ukoliko imaju stambeni objekat u celosti u vlasništvu, mogu dobiti kredit u visini razlike između vrednosti stambenog objekta koji kupuju i stambenog objekta koji poseduju.

    - Radni odnos na određeno vreme za:

    1.Nastavno osoblje na visokoškolskim ustanovama (nastavnici, istraživači i saradnici),

    2.Istraživači ( naučni saradnici i naučni savetnici) zaposleni u naučnoistraživačkim institucijama,

    3.Članovi i ministri Vlade RS, Zaposleni u : Sekretarijatu Vlade, Kabinetu predsednika i podpredsednika, Savetu, Službama, Radnim telima,

    4.Državni službenici i nameštenici
    Namena :
  • Kupovina ili izgradnja stambenih jedinica. Predmet kupovine predstavlja stambeni prostor novoizgrađeni objekat, objekat koji je u postupku izgradnje, koji poseduje pravosnažno odobrenje za izgradnju koje glasi na na investitora i potvdu o prijemu dokumentacije, a koju korisnik kredita kupuje od investitora na koga glasi odobrenje za izgradnju.
    Iznos od :
  • 10 000,00 EUR
    Iznos do :
  • 75 000,00 EUR
    Rok otplate :
  • Od 60 do 300 meseci
    Nominalna kamatna stopa :
  • 5.25 %
  • 6M EURIBOR + 4.45%

Ostali uslovi

    Potrebna dokumentacija :
  • Potrebna dokumentacija za podnošenje zahteva:

    - Fotokopija lične karte podnosioca zahteva i solidarnog dužnika
    - Fotokopija lične karte založnog dužnika
    - Zahtev za odobrenje kredita banke
    - Zahtev za dobijanje sredstava iz budžeta Republike Srbije
    - Zahtev za osiguranje kredita
    - Potvrda o visini neto primanja podnosioca zahteva, solidarnog dužnika, supružnika korisnika kredita i supružnika solidarnog dužnika (ili izjava supružnika korisika kredita i supružnika solidarnog dužnika da nisu u radnom odnosu, data pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću)
    - Neto obračunski list za prethodni mesec podnosioca zahteva, solidarnog dužnika i njihovih supružnika
    Ukoliko je klijentu uplaćeno samo jedno neto mesečno primanje na račun u Banci- 3 poslednja obračunska lista ili listing iz banke za poslednjih 6 meseci)
    - Telefonski račun za poslednji mesec (sa prijavljene adrese)
    - Administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika
    - Saglasnost - zahtev za izveštaj kreditnog biroa podnosioca zahteva i solidarnog dužnika
    - Izjava o neposedovanju - posedovanju nekretnine u vlasništvu korisnika kredita i supružnika i njihovih bračnih drugova
    - Izvod iz matične knjige venčanih korisnika kredita i solidarnog dužnika – (ne moraju međusobno biti u braku) ukoliko su u braku
    - Dokaz o vlasništvu nad nepokretninom koja je predmet hipoteke, starosti do 30 dana. Zemljišno knjižni uložak, list nepokretnosti.
    - Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste bank a.d. Novi Sad. a/ ukoliko je objekat izgrađen u stepenu preko 80% - procena se radi na standardan način (stepen izgrađenosti – usaglašenost sa projektno tehničkom dokumentacijom) b/ ukoliko je objekat izgrađen u stepenu manjem od 80% - procena se radi na buduće stanje (procenitelj mora da se izjasni o dosadašnjim radovima (osim ako projekat još uvek nije počeo), dokumentaciji, proceni perioda koji je potreban završetak radova)
    - Rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkih lica, ukoliko korisnik kredita poseduje nekretninu
    - Uverenje lokalne samouprave za utvrđivanje, naplatu i kontrolu javnih prihoda – poreza na imovinu, prema mestu prebivališta korisnika kredita/ solidarnog dužnika i njihovih bračnih drugova.
    - Dokumentacija vezana za projektno finansiranje (rešenje o odobrenju za izgradnju, potvrda o prijemu dokumentacije,…) – Banka obezbedjuje dokumentaciju iz svoje arhive
    - Predugovor/Ugovor o kupoprodaji

    Dokumentacija za zaključenje ugovora o kreditu i plasiranje sredstava:

    - Overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti
    - Rešenje o upisu hipteke II reda na stanu
    - Izjava o odricanju prava raspolaganja neispisanom hipotekom poverioca po corporate kreditu za stan koji je predmet kupoprodaje se šalju u NKOSK na konačno odobrenje (uz raskidni uslov do dostavljanja polise)
    - Bezuslovna saglasnost NKOSKa - ˝pozitivno odlučen (uz raskidi uslov)˝
    - Izvod iz registra nepokretnosti starosti do 5 dana i uverenje o teretima na stanu
    - Polisa osiguranja života vinkulirana u korist banke (ukoliko se klijent odluči da ne položi vinkuliranu polisu osiguranja, premija osiguranja kredita uvećava se za 0,25%)

    Dokumentacija koja se dostavlja po predaji objekta na upotrebu

    Za izdavanje polise osiguranja nepokretnosti NKOSK-a:

    1. Po isplati kredita Brisovnu dozvolu (u kojoj se navodi da se potraživanje prema investitoru više ne odnosi na nepokretnost za koju je odobren stambeni kredit) - predati nadležnom Registru nepokretnosti – dokaz o tome proslediti NKOSK (Zahtev za brisanje hipoteke sa prijemnim pečatom Registra nepokretnosti i Brisovnu dozvolu)

    2. Rešenje o delimičnom brisanju hipoteke I reda po corporate kreditu (koje se odnosi na stan koji je predmet kupoprodaje) ili Izvod iz registra nepokretnosti sa upisanom hipotekom I reda na stanu koji je predmet kupoprodaje

    3. Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist banke i Republike Srbije (bez navođenja procenta vinkulacije) – po dobijanju Upotrebne dozvole za zgradu.

    - U slučaju kupovine stambene jedinica - Predugovor ili ugovor o kupoprodaji
    - U slučaju izgradnje stambene jedinice (zalaže se druga nekretnina):
    - Građevinska dozvola sa pečatom pravnosnažnosti
    - Predmer i predračun radova
    - Lokacijska dozvola ukoliko je Građevinska dozvola izdata posle 10.10.2009.god.

Sredstva obezbeđenja

  • Jemci : Ne
  • Hipoteka : Da
  • Menica : Da
  • Zaloga : Ne
  • Polisa osiguranja : Da
  • Administrativna zabrana : Ne
    Opis :
  • - Osiguranje kredita kod NKOSK
    - Hipoteka na nepokretnost I reda ili II reda (II reda ukoliko je reč o projektnom finansiranju Erste Banke gde je hipoteka I reda upisana u korist Erste Banke ili projektima „Stepa Stepanović“ i „Braće Jerković“)
    - Blanko menica
    - Vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti koja je predmet hipoteke
    Klijent može da stavi hipoteku ili na nekretninu koju kupuje ili na neku drugu nekretninu. Odnos kredita i hipotekovane vrednosti u ovim slučajevima je 0,90:1

    Dopunski instrument obezbeđenja kredita: Vinkulirana polisa osiguranja života

Aplikacija za internet kredit

Krediti za stanovništvo

Krediti za privredu

Sve informacije o bankama i njihovoj ponudi, kao i ostale informacije predstavljene na ovom sajtu, su informativnog karaktera i neobavezujuće u bilo kom pogledu. Dobijene su iz medija, kao i javno dostupnih informativnih sredstava pojedinih banaka (web prezentacije, štampani i ostali propagandni materijal). S obzirom da, od momenta preuzimanja do momenta objavljivanja, može doći do zastarevanja, Portal krediti.rs (u daljem tekstu: Portal) ne odgovara za tačnost objavljenih informacija. Portal zadržava pravo da bez najave povremeno promeni ili modifikuje pravila. O važnim promenama i dopunama Portal može obavestiti korisnike putem e-maila ili objavljivanjem na Portalu. Korišćenjem bilo kog sadržaja na Portalu smatra se da ste upoznati sa najnovijim pravilima. Portal sadržaje objavljuje u dobroj nameri. Sve sadržaje Portala koristite na vlastitu odgovornost i Portal se ne može smatrati odgovornim za bilo kakvu štetu nastalu korišćenjem. Pristup Portalu i svim njegovim sadržajima dozvoljen je osobama bilo kog uzrasta.
© 2007 www.krediti.rs