SOCIETE GENERALE kalkulator
SOCIETE GENERALE kalkulator

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

ERSTE BANK

Stambeni kredit indeksiran u EUR

    Tip Kredita :

  • Stambeni krediti
Uporedi

Opšti uslovi

    Korisnici kredita :
  • Državljanstvo RS i prebivalište u Republici Srbiji
    Starosna granica:
    - 23 godine pri podnošenju zahteva
    - 66 godina (70 godina uz solidarnog dužnika) pri dospeću poslednjeg anuiteta
    Radni odnos na neodređeno vreme, min. 6 meseci kod poslednjeg poslodavca ili status penzionera
    Isti uslovi važe i za solidarnog dužnika
    Valutna klauzula :
  • EUR
    Učešće :
  • 20 %
    Efektivna kamatna stopa :
  • 8.31 %
    Ostali opšti uslovi :
  • Minimalno učešće: EUR - Bez učešća maksimalni LTV = 77 / Sa učešćem (minimalno 20% učešća) maksimalni LTV = 80

    Kurs odobravanja / obračuna kredita (za EUR): Srednji NBS / srednji NBS
    Period uskladjivanja kursa (za EUR): Na dan dospeća anuiteta
    Namena :
  • Kupovina, izgradnja, stana, dela stana i stambene kuće, kupovina stambenog objekta u izgradnji, kupovina montažne kuće, refinansiranje stambenog kredita za kupovinu, izgradnju, dogradnju , rekonstrukciju i adaptaciju odobrenog u drugoj banci, kupovina građevinskog zemljišta, kupovinu stambenog prostora u izgradnji u skladu sa Ugovorom o poslovnoj saradnji između Erste Bank i investitora projekta u skladu sa Programom projektnog finansiranja Erste Bank.
    Iznos od :
  • 10 000,00 EUR
    Iznos do :
  • 250 000,00 EUR
    Rok otplate :
  • Od 60 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa :
  • 6M Euribor + 5,60% za korisnike Erste paketa, odnosno 6M Euribor + 5,95% za klijente koji ne koriste Erste paket (6M Euribor + 7,00% ukoliko klijent prestane da prima zaradu preko Banke)
    Naknada za obradu kredita :
  • 1 %

Ostali uslovi

    Potrebna dokumentacija :
  • - Zahtev za odobrenje kredita
    - Ugovori o kreditima koji su odobreni u drugim bankama
    - Fotokopija lične karte podnosioca zahteva i solidarnog dužnika
    - Fotokopija lične karte založnog dužnika ili statusna dokumentacija ako je zalogodavac pravno lice
    - Telefonski račun za poslednji mesec
    - Saglasnost - zahtev za izveštaj Kreditnog biroa podnosioca zahteva i solidarnog dužnika

    Dokumentacija u zavisnosti od statusa klijenta u banci:

    - Za klijente sa prenetom zaradom - Potvrda o zaposlenju i visini primanja, neto obračunski list i administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (ukoliko je klijentu na tekući račun u Erste banci usmereno manje od 3 cela mesečna primanja Banka može tražiti i izvod sa tekućeg računa iz druge banke u poslednjih 6 meseci kao dodatnu dokumentaciju u skladu sa opštim pravilima odobravanja kredita).
    - Za klijente sa budućim prenosom zarade - Potvrda o zaposlenju i visini primanja, neto obračunski list, izvod sa tekućeg računa iz druge banke u poslednjih 6 meseci i administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (sem zaposlenih kod poslodavca koji se finansira iz budžeta za kojeg je potrebna dokumentacija kao za klijenta sa prenetom zaradom).
    - Za korisnike sredstava penzionog fonda:

    Za klijente sa prenetom penzijom –– penzioni čekovi za poslednja tri meseca podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (klijent ne treba da overava Potvrdu o zaposlenju i visini primanja u PIO, popunjava se samo Zahtev za kredit/karticu i Saglasnost za izveštaj KB).
    Za klijente sa budućim prenosom penzije - penzioni čekovi za poslednja tri meseca i overeno ovlašćenje za prenos penzije na račun otvoren u Erste banci podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (klijent ne treba da overava Potvrdu o zaposlenju i visini primanja u PIO, popunjava se samo Zahtev za kredit/karticu i Saglasnost za izveštaj KB).


    - Saglasnost supružnika podnosioca zahteva za konstituisanje hipoteke
    - Saglasnost supružnika založnog dužnika za konstituisanje hipoteke
    - Dokaz o vlasništvu na objektu koji je predmet hipoteke ( ZKUL, List nepokretnosti, Tapiju )
    - Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste - ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad
    - Dokaz o vlasništvu na nekretnini (zemljištu)
    - Izvod iz zemljišnih knjiga ili
    - Izvod iz lista nepokretnosti
    - Tapija ( uz tapiju dostaviti i izvod iz intabulacionog protokola za tu nepokretnost )

    Za kupovinu stambenog prostora:

    - Predugovor ili ugovor o kupoprodaji


    Za izgradnju i dogradnju stambenog prostora:

    - Pravosnažno Rešenje o odobrenju za gradnju/dogradnju
    - Potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova odnosno Lokacijska dozvola ukoliko je - Građevinska dozvola izdata posle 10. 10. 2009. god
    - Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR)-
    - Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)


    Za rekonstrukciju i adaptaciju stambenog prostora:

    - Rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na adaptaciji i rekonstrukciji objekta koji izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole
    - Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR) –
    - Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)


    Dokumentacija – kada je predmet obezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen a neuknjižen objekat ( uslovno osiguranje) :

    - Kopija odobrenja o izgradnji koja glasi na investitora sa potvrdom o pravosnažnosti
    - Izvod iz zemljišne knjige ili lista nepokretnosti ili tapija za parcelu na kojoj će se graditi objekat u izgradnji sa potvrdom iz intabulacione knjige da na navedenoj parceli nema tereta,
    - Nalaz veštaka građevinske struke kojim se potvrđuje da je objekat završen i useljiv i da ne
    odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to moglo dovesti do rušenja dela ili celog
    objekta (sa izjašnjenjem o stepenu završenosti u procentima – minimum 80 %, završenosti)
    - Dokaz o vanknjižnom vlasništvu na fizički završenom “ objektu u izgradnji “ (pravosnažno ostavinsko rešenje, kupoprodajni ugovor, ugovor o otkupu stana od države) ,
    - U situaciji kad odobrenje za izgradnju ne glasi na vanknjižnog vlasnika, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između poslednjeg vanknjižnog vlasnika (koji se javlja kao prodavac) i lica na koje glasi odobrenje za izgradnju,
    - U situaciji kada lice na koje glasi odobrenje za izgradnju nije korisnik zemljišta, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između investitora i korisnika zemljišta
    - Najnovije rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkog lica za hipotekovanu nepokretnost ( za završene a neuknjižene objekte u izgradnji)
    - Upotrebna dozvola nije neophodna


    Za objekte iz postupka legalizacije:

    - Građevinsku i Upotrebnu dozvolu izdate u postupku legalizacije za objekte (odnosno stanove u okviru objekata) čija je izgradnja započeta bez neophodnih dozvola, a isti su upisani u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišne knjige, sa i bez zabeležbe da Republika Srbija ne garantuje za stabilnost i sigurnost objekta, a koju korisnik kredita kupuje od investitora na koga glasi odobrenje za izgradnju odnosno građevinska dozvola

    - Uredba o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje; Zakon o planiranju i izgradnji od 03.09.2009. godine


    Za Projektno finansiranje:

    - Saglasnost supružnika založnog dužnika za konstituisanje hipoteke ako je zalogodavac fizičko lice, a kada je zalogodavac pravno lice Odluka organa upravljanja
    - Saglasnost supružnika podnosioca zahteva za konstituisanje hipoteke
    - Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad.
    Overena fotokopija pravosnažnog odobrenja za izgradnju ( u slučaju kada zalaže nekretninu koja je predmet izgradnje)
    - Dokumentacija sa Portala za odgovarajućeg investitora – Banka obezbeđuje dokumentaciju iz svoje arhive


    Dokumentacija za zaključenje ugovora o kreditu i plasiranje sredstava

    - Overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ( kod kredita za kupovinu stambenog prostora)
    - Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke
    - Polisa osiguranja života vinkulirana u korist Banke - opciono
    - Overena Založna izjava na nepokretnosti koja je predmet hipoteke
    - Zahtev za upis hipoteke sa prijemnim pečatom nadležnog registra nepokretnosti
    - Overena Založna izjava polise mešovitog životnog osiguranja ( ako je kolateral polisa mešovitog životnog osiguranja )
    - Potvrda APR-a o primljenom zahtevu za upis zaloge Polise ( ako je kolateral polisa mešovitog životnog osiguranja )
    - Upisana zaloga Polise ( ako je kolateral polisa mešovitog životnog osiguranja )
    - Za objekte u izgradnji, odnosno za montažnu kuću i Rešenje o upisanoj hipoteci I reda na nepokretnosti
    - Za projektno finansiranje i Rešenje o upisanoj hipoteci na nepokretnost


    Dokumentacija nakon isplate kredita

    - Faktura (kod kredita za adaptaciju, izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju objekta)
    - Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke nakon isplate kredita odnosno nakon isporuke i montiranja montažne kuće. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad
    - Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke


    Napomene:

    - finansiranje troškova u vezi sa odobravanjem kredita može se vršiti iz kredita
    - plasiranje sredstava kod kredita za izgradnju, dogradnju, adaptaciju i rekonstrukciju je moguće izvršiti 70% na tekući račun izvođača radova i 30% na tekući račun korisnika
    Ostalo :
  • Uslov za prevremenu delimičnu otplatu kredita: Iznos za otplatu ne može biti manji od zbira tri anuiteta
    Obaveza prenosa zarade/penzije: Obavezno
    Maksimalno opterećenje zarade/penzije: U skladu sa kreditnom sposobnošću klijenta koja je definisana opštim odredbama Kataloga proizvoda sektora poslova sa stanovništvom
    Maksimalni broj godina klijenta: 66 odnosno 70 ukoliko je kredit sa solidarnim dužnikom
    Mogućnost zamene instrumenata obezbeđenja u toku otplate kredita: Postoji mogućnost zamene. Troškovi koje korisnik kredita ima prilikom zamene sredstava obezbeđenja su sledeći: izdavanje novog izvoda iz registra nepokretnosti, troškovi procene nepokretnosti, izdavanje nove polise osiguranja nepokretnosti, overa Založnih izjava, upis hipoteke u nadležnom registru nepokretnosti, brisanje prvobitno uspostavljene hipoteke iz nadležnog registra nepokretnosti
     

    Tabela pokrića kredita polisom mešovitog (štednog) osiguranja:

     Klijenti sa zaradom:

    Osigurana suma u minimalnom iznosu od visine odobrenog kredita

    Do 60.000rsd

    30%

    Preko 60.000rsd

    20%

     

Sredstva obezbeđenja

  • Jemci : Ne
  • Hipoteka : Da
  • Menica : Da
  • Zaloga : Ne
  • Polisa osiguranja : Da
  • Administrativna zabrana : Ne
    Opis :
  • - hipoteka na nepokretnost
    - blanko menica
    - vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti koja je predmet hipoteke zaključena preko Banke
    - vinkulirana ili založena polisa osiguranja života u korist Banke, zaključena preko Banke u skladu sa tabelom pokrića osiguranja


    A – uz obavezno riziko životno osiguranje vinkulirano u korist Banke za ceo period trajanja kredita (zaključeno preko Banke) u zavisnosti od visine zarade i LTV ratia, prema sledećoj tabeli pokrića osiguranja

    Tabela pokrića kredita polisom riziko osiguranja:

    Klijenti sa zaradom: LTV ratio Pokriće riziko osiguranjem od visine odobrenog kredita

    Do 60.000rsd 51 do 80 100%
    Do 60.000rsd =< 50 70%
    Preko 60.000rsd 51 do 80 70%
    Preko 60.000rsd =< 50 50%

    B – uz jednokratnu uplatu 5% iznosa kredita na ime premije polise mešovitog životnog osiguranja kod Wiener Städtische osiguranja i zalogu u korist Banke za ceo period trajanja kredita.

    C - sa redovnim (mesečnim, kvartalnim, polugodišnjim, godišnjim) uplatama premije polise mešovitog životnog osiguranja kod Wiener Städtische osiguranja pri čemu je osigurana suma definisana u zavisnosti.

Aplikacija za internet kredit