Home Banke Krediti Lizing Posrednici Servisi Vesti Članci Obrasci Rečnik pojmova O nama Blog Kontakt FAQ's Linkovi Za webmastere Investicioni fondovi
STAMBENI KREDITI -  Stambeni krediti – uslovi, troškovi i saveti
Internet
Lizing Pretraga
Kredita RSS Kalkulator
Kredita Korisnički
klub Zakaži
Sastanak Biznis plan Internet
Banka

ERSTE BANK

Stambeni kredit indeksiran u EUR sa osiguranjem kod NKOSK

    Tip Kredita :

  • Stambeni krediti
Uporedi

Opšti uslovi

    Korisnici kredita :
  • Državljanstvo RS i prebivalište u Republici Srbiji
    Starosna granica:
    - 23 godine pri podnošenju zahteva
    - 70 godina pri dospeću poslednjeg anuiteta
    Radni odnos na neodređeno vreme, min. 6 meseci kod poslednjeg poslodavca (isti uslov i za solidarnog dužnika) ili status penzionera
    Učešće :
  • 20 %
    Efektivna kamatna stopa :
  • 7.31 %
    Ostali opšti uslovi :
  • Maksimalni iznos kredita za kupovinu montažne kuće: 90.000 EUR
    Uslov za prevremenu delimičnu otplatu kredita: Iznos za otplatu ne može biti manji od zbira tri anuiteta.
    Premija osiguranja kredita:

    Valutna Indeksacija Kredita LTV≤70 70 80
    EUR 1,50% 2,50% 3,50%

    Napomene:
    Ukoliko korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na Banku navedene premije se uvećavaju za 0,25%
    Ukoliko je predmet hipoteke takozvani „objekat u izgradnji“ navedene premije se uvećavaju za 0,5%
    Ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS“ br. 72/2009) na osnovu minimalne tehničke dokumentacije iz članova 188, 189 i 191, navedene premije se uvećavaju se za 0,15%

    Obavezni dodatni paket proizvoda:

    - Tekući račun
    - NetBanking i/ili NovoMob
    - Dozvoljeni minus i/ili kreditna kartica
    - Imovinsko osiguranje zaključeno preko Banke
    - Životno osiguranje (opciono) zaključeno preko Banke, uz obavezne trajne naloge za kupovinu deviza i trajni nalog za plaćanje premije osiguranja

    Napomena: Svi proizvodi iz paketa usluga se moraju koristiti do kraja otplate kredita, osim u slučajevima pogoršanog primarnog izvora otplate kredita i/ili kreditne sposobnosti klijenta

    Obaveza prenosa zarade/penzije: Obavezno
    Maksimalno opterećenje zarade/penzije: U skladu sa kreditnom sposobnošću klijenta koja je definisana opštim odredbama Kataloga proizvoda sektora poslova sa stanovništvom
    Namena :
  • Kupovina, izgradnja,dogradnja, rekonstrukcija, adaptacija stana, dela stana i stambene kuće, refinansiranje stambenog kredita za kupovinu, izgradnju, dogradnju, rekonstrukcija i adaptaciju odobrenu u drugoj banci, kupovinu montažne kuće, kupovinu stambenog prostora u izgradnji u skladu sa Ugovorom o poslovnoj saradnji između Erste Bank i investitora projekta u skladu sa Programom projektnog finansiranja Erste Bank.
    Kupovina stambenog prostora iz projekta masovne stanogradnje.
    Iznos od :
  • 10 000,00 EUR
    Iznos do :
  • 300 000,00 EUR
    Rok otplate :
  • Od 60 do 360 meseci

Ostali uslovi

    Potrebna dokumentacija :
  • Dodatna dokumentacija :
    za kupovinu stambenog prostora:
    Predugovor ili ugovor o kupoprodaji
    Za izgradnju i dogradnju stambenog prostora:
    Pravosnažno Rešenje o odobrenju za gradnju/dogradnju
    Potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova
    Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR ne stariji od 10 dana)- ukoliko je plasiranje sredstava 70%:30%
    Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)
    Za adaptaciju stambenog prostora:
    Potvrđena prijava o izvođenju radova od strane organa nadležnog za izdavanje odobrenja za izgradnju sa potvrdom da se za predmetnu adaptaciju ne izdaje odobrenje za izgradnju
    Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR ne stariji od 10 dana)- ukoliko je plasiranje sredstava 70%:30%
    Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)
    Dokumentacija - kada je predmet obezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen, a neuknjižen objekat (uslovno osiguranje):
    Kopija odobrenja o izgradnji koja glasi na investitora sa potvrdom o pravosnaznosti
    Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR ne stariji od 10 dana)- ukoliko je plasiranje sredstava 70%:30%
    Izvod iz zemljišne knjige ili lista nepokretnosti ili tapija za parcelu na kojoj ce se graditi objekat u izgradnji sa potvrdom iz intabulacione knjige da na navedenoj parceli nema tereta
    Nalaz veštaka građevinske struke kojim se potvrđuje da je objekat zavrsen i useljiv i da ne odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to moglo dovesti do rušenja dela ili celog objekta ( sa izjašnjenjem o stepenu završenosti u procentima – minimum 80 % završenosti )
    Dokaz o vanknjižnom vlasništvu na fizički završenom “objektu u izgradnji“ (pravosnažno ostavinsko rešenje, kupoprodajni ugovor, ugovor o otkupu stana od države)
    U situaciji kad odobrenje za izgradnju ne glasi na vanknjižnog vlasnika, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između poslednjeg vanknjižnog vlasnika (koji se javlja kao prodavac) i lica na koje glasi odobrenje za izgradnju
    U situaciji kada lice na koje glasi odobrenje za izgradnju nije korisnik zemljista, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda izmedju investitora i korisnika zemljišta najnovije rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkog lica za hipotekovanu nepokretnost ( za završene, a neuknjižene objekte u izgradnji)
    Upotrebna dozvola nije neophodna
    Dokumentacija za zaključenje ugovora o kreditu i plasiranju sredstava:
    Overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (kod kredita za kupovinu stambenog prostora)
    Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke
    Polisa osiguranja života vinkulirana u korist Banke
    Založna izjava na nepokretnosti
    Napomena:
    Kredit kod koga je sredstvo obezbezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen a neuknjižen objekat ( uslovno osiguranje) biće pušten u korišćenje isključivo nakon dostavljanja rešenja o upisu hipoteke na takvom objektu.
    Plasiranje sredstava kod kredita za izgradnju, dogradnji i adaptaciju je moguće izvršiti 70% na tekući račun prodavca i 30% na tekući račun korisnika.
    Ukoliko klijent odluči da ne položi vinkuliranu polisu osiguranja, premija osiguranja kredita se uvećava za 0.25%.
    Ostalo :
    • BEZ UČEŠĆA:
      1.kupovina nekretnine
      potrebno je založiti nepokretnost ili nepokretnosti čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1 (predmet hipoteke može biti nepokretnost koja je predmet kreditiranja i još neka nepokretnost)
      2.izgradnja
      potrebno je založiti nepokretnost ili nepokretnosti čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1
      3.dogradnja/adaptacija
      potrebno je založiti nepokretnost ili nepokretnosti čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1 (bez obzira da li se zalaže nepokretnost koja se dograđuje/adaptira ili neka druga)

      SA UČEŠĆEM 20%:
      1.kupovina nekretnine
      ukoliko je predmet obezbeđenja nepokretnost koja je predmet kupovine, obavezno minimalno učešće je 10%
      2.izgradnja
      ukoliko je predmet obezbeđenja nepokretnost čija je vrednost u odnosu na iznos kredita manja od odnosa vrednosti 1,3:1
      3.dogradnja/adaptacija
      ukoliko je predmet obezbeđenja nepokretnost čija je vrednost u odnosu na iznos kredita manja od odnosa vrednosti 1,3:1
     

    Model I

    Model sa diferenciranom kamatnom stopom prema ročnosti odobrenog kredita sa varijabilnom kamatnom stopom:

    Rok kredita

    Kamatna stopa

    EKS*

    Do 120 meseci

    6M euribor + 4,49%

    		7,31% ako je LTV**≤80         
    7,57% ako je LTV>80

    Od 121 meseci do 180 meseci

    6M euribor + 4,79%

    		7,39% ako je LTV≤80         
    7,57% ako je LTV>80

    Od 181 meseci do 240 meseci

    6M euribor + 4,99%

    		7,48% ako je LTV≤80         
    7,63% ako je LTV>80

    Od 241 meseci do 300 meseci

    6M euribor + 5,09%

    		7,52% ako je LTV≤80         
    7,64% ako je LTV>80

    Od 301 meseci do 360 meseci

    6M euribor + 5,19%

    		7,58% ako je LTV≤80         
    7,70% ako je LTV>80

    *EKS na dan 30.06.2011, računat na minimalne iznose i maksimalne rokove
    **LTV racio predstavlja odnos iznosa kredita banke i kupoprodajne cene nekretnine (ako je predmet hipoteke nekretnina koja se kupuje) ili procenjene vrednosti nekretnine (ako predmet hipoteke nije nekretnina koja se kupuje), pomnožen sa 100

    Model II

    Model sa diferenciranom kamatnom stopom prema ročnosti i sa fiksnom kamatnom stopom do 30.06.2014. a nakon tog roka primenjuje se varijabilna kamatna stopa prema skali u prilogu:

     Rok kreditaFiksna kamata do 30.06.2014.Kamatna stopa nakon 30.06.2014.EKS*
    Do 120 meseci6,58%6M euribor + 4,49%7,65% ako je LTV≤80
    7,90% ako je LTV>80
    Od 121 meseci do 180 meseci6,88%6M euribor + 4,79%7,72% ako je LTV≤80
    7,91% ako je LTV>80
    Od 181 meseci do 240 meseci7,06%6M euribor + 4,99%7,80% ako je LTV≤80 
    7,95% ako je LTV>80
    Od 241 meseci do 300 meseci7,18%6M euribor + 5,09%7,86% ako je LTV≤80
    7,99% ako je LTV>80
    Od 301 meseci do 360 meseci7,24%6M euribor + 5,19%7,88% ako je LTV≤80
    7,99% ako je LTV>80
     
     
    Pogledaj stranicu banke

Sredstva obezbeđenja

  • Jemci : Ne
  • Hipoteka : Da
  • Menica : Da
  • Zaloga : Ne
  • Polisa osiguranja : Da
  • Administrativna zabrana : Ne
    Opis :
  • -osiguranje kredita kod NKOSK
    -hipoteka na nepokretnost
    -blanko menica
    -vinkulirana polisa osiguranja
    -nepokretnosti koja je predmet hipoteke
    -vinkulirana polisa osiguranja života

Aplikacija za internet kredit

Krediti za stanovništvo

Krediti za privredu

Sve informacije o bankama i njihovoj ponudi, kao i ostale informacije predstavljene na ovom sajtu, su informativnog karaktera i neobavezujuće u bilo kom pogledu. Dobijene su iz medija, kao i javno dostupnih informativnih sredstava pojedinih banaka (web prezentacije, štampani i ostali propagandni materijal). S obzirom da, od momenta preuzimanja do momenta objavljivanja, može doći do zastarevanja, Portal krediti.rs (u daljem tekstu: Portal) ne odgovara za tačnost objavljenih informacija. Portal zadržava pravo da bez najave povremeno promeni ili modifikuje pravila. O važnim promenama i dopunama Portal može obavestiti korisnike putem e-maila ili objavljivanjem na Portalu. Korišćenjem bilo kog sadržaja na Portalu smatra se da ste upoznati sa najnovijim pravilima. Portal sadržaje objavljuje u dobroj nameri. Sve sadržaje Portala koristite na vlastitu odgovornost i Portal se ne može smatrati odgovornim za bilo kakvu štetu nastalu korišćenjem. Pristup Portalu i svim njegovim sadržajima dozvoljen je osobama bilo kog uzrasta.
© 2007 www.krediti.rs