ERSTE BANK

» Ponuda kredita direktno na Vaš mail «

Feedback

» Napravite plan otplate kredita «

Kreditni kalkulator

» Ponuda kredita direktno na Vaš mail «

Zakaži sastanak

Stambeni kredit indeksiran u EUR bez osiguranja kod NKOSK

Tip Kredita :

Stambeni krediti

Uporedi

Opšti uslovi

Državljanstvo RS i prebivalište u Republici Srbiji
Starosna granica:
- 21 godine pri podnošenju zahteva
- 65 godina pri dospeću poslednjeg anuiteta
Radni odnos na neodređeno vreme, min. 6 meseci kod poslednjeg poslodavca ili status penzionera
Isti uslovi važe i za solidarnog dužnika

20 %

6.78 %

Kupovina, izgradnja, dogradnja, rekonstrukcija i adaptacija stana, dela stana i stambene kuće, kupovina stambenog objekta u izgradnji, kupovina montažne kuće, refinansiranje stambenog kredita za kupovinu, izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju i adaptaciju odobrenog u drugoj banci, kupovina građevinskog zemljišta, kupovinu stambenog prostora u izgradnji u skladu sa Ugovorom o poslovnoj saradnji između Erste Bank i investitora projekta u skladu sa Programom projektnog finansiranja Erste Bank.

10 000,00 EUR

300 000,00 EUR

Od 60 do 360 meseci

Ostali uslovi

- Zahtev za odobrenje kredita
- Ugovori o kreditima koji su odobreni u drugim bankama
- Fotokopija lične karte podnosioca zahteva i solidarnog dužnika
- Fotokopija lične karte založnog dužnika ili statusna dokumentacija ako je zalogodavac pravno lice
- Telefonski račun za poslednji mesec
- Saglasnost - zahtev za izveštaj Kreditnog biroa podnosioca zahteva i solidarnog dužnika

Dokumentacija u zavisnosti od statusa klijenta u banci:

Za klijente sa prenetom zaradom
- Potvrda o zaposlenju i visini primanja, neto obračunski list i administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (ukoliko je klijentu na tekući račun u Erste banci usmereno manje od 3 cela mesečna primanja Banka može tražiti i izvod sa tekućeg računa iz druge banke u poslednjih 6 meseci kao dodatnu dokumentaciju u skladu sa opštim pravilima odobravanja kredita).

Za klijente sa budućim prenosom zarade
- Potvrda o zaposlenju i visini primanja, neto obračunski list, izvod sa tekućeg računa iz druge banke u poslednjih 6 meseci i administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (sem zaposlenih kod poslodavca koji se finansira iz budžeta za kojeg je potrebna dokumentacija kao za klijenta sa prenetom zaradom).

Za korisnike sredstava penzionog fonda:

Za klijente sa prenetom penzijom
– penzioni čekovi za poslednja tri meseca podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (klijent ne treba da overava Potvrdu o zaposlenju i visini primanja u PIO, popunjava se samo Zahtev za kredit/karticu i Saglasnost za izveštaj KB).

Za klijente sa budućim prenosom penzije
- penzioni čekovi za poslednja tri meseca i overeno ovlašćenje za prenos penzije na račun otvoren u Erste banci podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (klijent ne treba da overava Potvrdu o zaposlenju i visini primanja u PIO, popunjava se samo Zahtev za kredit/karticu i Saglasnost za izveštaj KB).

- Saglasnost supružnika podnosioca zahteva za konstituisanje hipoteke
- Saglasnost supružnika založnog dužnika za konstituisanje hipoteke
- Dokaz o vlasništvu na objektu koji je predmet hipoteke ( ZKUL, List nepokretnosti, Tapiju )
- Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad
- Dokaz o vlasništvu na nekretnini ( zemljištu)
- Izvod iz zemljišnih knjiga ili
- Izvod iz lista nepokretnosti
- Tapija ( uz tapiju dostaviti i izvod iz intabulacionog protokola za tu nepokretnost )

Za kupovinu stambenog prostora:

- Predugovor ili ugovor o kupoprodaji

Za izgradnju i dogradnju stambenog prostora:

- Pravosnažno Rešenje o odobrenju za gradnju/dogradnju
- Potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova odnosno Lokacijska dozvola ukoliko je Građevinska dozvola izdata posle 10. 10. 2009. god
- Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR)
- Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)

Za rekonstrukciju i adaptaciju stambenog prostora:

- Rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na adaptaciji i rekonstrukciji objekta koji izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole
- Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR)
- Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)

Dokumentacija – kada je predmet obezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen a neuknjižen objekat (uslovno osiguranje):

- Kopija odobrenja o izgradnji koja glasi na investitora sa potvrdom o pravosnažnosti
- Izvod iz zemljišne knjige ili lista nepokretnosti ili tapija za parcelu na kojoj će se graditi objekat u izgradnji sa potvrdom iz intabulacione knjige da na navedenoj parceli nema tereta,
- Nalaz veštaka građevinske struke kojim se potvrđuje da je objekat završen i useljiv i da ne
odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to moglo dovesti do rušenja dela ili celog
objekta (sa izjašnjenjem o stepenu završenosti u procentima – minimum 80 %, završenosti)
- Dokaz o vanknjižnom vlasništvu na fizički završenom “objektu u izgradnji“ (pravosnažno ostavinsko rešenje, kupoprodajni ugovor, ugovor o otkupu stana od države),
- U situaciji kad odobrenje za izgradnju ne glasi na vanknjižnog vlasnika, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između poslednjeg vanknjižnog vlasnika (koji se javlja kao prodavac) i lica na koje glasi odobrenje za izgradnju,
- U situaciji kada lice na koje glasi odobrenje za izgradnju nije korisnik zemljišta, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između investitora i korisnika zemljišta
- Najnovije rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkog lica za hipotekovanu nepokretnost ( za završene a neuknjižene objekte u izgradnji)
- Upotrebna dozvola nije neophodna

Za objekte iz postupka legalizacije:

- Građevinsku i Upotrebnu dozvolu izdate u postupku legalizacije za objekte (odnosno stanove u okviru objekata) čija je izgradnja započeta bez neophodnih dozvola, a isti su upisani u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišne knjige, sa i bez zabeležbe da Republika Srbija ne garantuje za stabilnost i sigurnost objekta, a koju korisnik kredita kupuje od investitora na koga glasi odobrenje za izgradnju odnosno građevinska dozvola*

Uredba o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje; Zakon o planiranju i izgradnji od 03.09.2009. godine

Za Projektno finansiranje:

- Saglasnost supružnika založnog dužnika za konstituisanje hipoteke ako je zalogodavac fizičko lice, a kada je zalogodavac pravno lice Odluka organa upravljanja
- Saglasnost supružnika podnosioca zahteva za konstituisanje hipoteke
- Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad.
- Overena fotokopija pravosnažnog odobrenja za izgradnju (u slučaju kada zalaže nekretninu koja je predmet izgradnje)
- Dokumentacija sa Portala za odgovarajućeg investitora – Banka obezbeđuje dokumentaciju iz svoje arhive

Dokumentacija za zaključenje ugovora o kreditu i plasiranje sredstava

- Overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (kod kredita za kupovinu stambenog prostora)
- Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke
- Polisa osiguranja života vinkulirana u korist Banke - opciono
- Overena Založna izjava na nepokretnosti koja je predmet hipoteke
- Zahtev za upis hipoteke sa prijemnim pečatom nadležnog registra nepokretnosti
Overena Založna izjava polise mešovitog životnog osiguranja (ako je kolateral polisa mešovitog životnog osiguranja)
- Potvrda APR-a o primljenom zahtevu za upis zaloge Polise (ako je kolateral polisa mešovitog životnog osiguranja)
- Upisana zaloga Polise (ako je kolateral polisa mešovitog životnog osiguranja)

Za objekte u izgradnji, odnosno za montažnu kuću i Rešenje o upisanoj hipoteci I reda na nepokretnosti
Za projektno finansiranje i Rešenje o upisanoj hipoteci na nepokretnost

Dokumentacija nakon isplate kredita

- Faktura (kod kredita za adaptaciju, izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju objekta)
- Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke nakon isplate kredita odnosno nakon isporuke i montiranja montažne kuće. Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad
- Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke

MODEL I

Model sa diferenciranom kamatnom stopom prema ročnosti odobrenog kredita sa varijabilnom kamatnom stopom:

Rok kredita	Kamatna stopa	Efektivna kamatna stopa
Do 120 meseci	6M euribor + 4,49%	6,45%
Od 121 meseci do 180 meseci	6M euribor + 4,79%	6,77%
Od 181 meseci do 240 meseci	6M euribor + 4,99%	6,98%
Od 241 meseci do 300 meseci	6M euribor + 5,09%	7,09%
Od 301 meseci do 360 meseci	6M euribor + 5,19%	7,20%

EKS na dan 30.06.2011. računat na minimalan iznos i maksimalan rok

MODEL II*

Model sa diferenciranom kamatnom stopom prema ročnosti i sa fiksnom kamatnom stopom do 30.06.2014. a nakon tog roka primenjuje se varijabilna kamatna stopa prema skali u prilogu:

Rok kredita	Fiksna kamata do 30.06.2014.	Kamatna stopa nakon 30.06.2014.	EKS:
Do 120 meseci	6,58%	6M euribor + 4,49%	6,78%
Od 121 meseci do 180 meseci	6,88%	6M euribor + 4,79%	7,10%
Od 181 meseci do 240 meseci	7,06%	6M euribor + 4,99%	7,29%
Od 241 meseci do 300 meseci	7,18%	6M euribor + 5,09%	7,42%
Od 301 meseci do 360 meseci	7,24%	6M euribor + 5,19%	7,49%

Krediti bez učešća

Kupovina nekretnine - mora založiti nepokretnost ili nepokretnosti čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1(predmet hipoteke može biti nepokretnost koja je predmet kreditiranja i još neka nepokretnost)

Izgradnja - Potrebno je založiti nepokretnost ili nepokretnosti čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1

Dogradnja ili adaptacija - Potrebno je založiti nepokretnost ili nepokretnosti čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1 (bez obzira da li se zalaže nepokretnost koja se dograđuje/adaptira ili neka druga)

Kupovina građevinskog zemljišta - hipoteka na zemljište ili hipoteka na drugoj nekretnini ( stan, kuća...) čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1

Krediti sa učešćem (min. 20% učešća)

Kupovina nekretnine - Klijent može da stavi hipoteku ili na nekretninu koju kupuje ili na neku drugu nekretninu. Odnos kredita treba da bude min 0,80:1.

Izgradnja - Ukoliko je predmet obezbeđenja nepokretnost čija je vrednost u odnosu na iznos kredita manja od odnosa vrednosti 1,3:1

Dogradnja/adaptacija - Ukoliko je predmet obezbeđenja nepokretnost čija je vrednost u odnosu na iznos kredita manja od odnosa vrednosti 1,3:1

Za kupovinu građevinskog zemljišta - Hipoteka na zemljište ili hipoteka na drugoj nekretnini (stan, kuća...) čija ukupna vrednost u odnosu na iznos kredita iznosi 1,3:1

Pogledaj stranicu banke

Sredstva obezbeđenja

Jemci : Ne
Hipoteka : Da
Menica : Da

Zaloga : Da
Polisa osiguranja : Da
Administrativna zabrana : Ne

Aplikacija za internet kredit

Krediti za stanovništvo

Krediti za privredu

Sve informacije o bankama i njihovoj ponudi, kao i ostale informacije predstavljene na ovom sajtu, su informativnog karaktera i neobavezujuće u bilo kom pogledu. Dobijene su iz medija, kao i javno dostupnih informativnih sredstava pojedinih banaka (web prezentacije, štampani i ostali propagandni materijal). S obzirom da, od momenta preuzimanja do momenta objavljivanja, može doći do zastarevanja, Portal krediti.rs (u daljem tekstu: Portal) ne odgovara za tačnost objavljenih informacija. Portal zadržava pravo da bez najave povremeno promeni ili modifikuje pravila. O važnim promenama i dopunama Portal može obavestiti korisnike putem e-maila ili objavljivanjem na Portalu. Korišćenjem bilo kog sadržaja na Portalu smatra se da ste upoznati sa najnovijim pravilima. Portal sadržaje objavljuje u dobroj nameri. Sve sadržaje Portala koristite na vlastitu odgovornost i Portal se ne može smatrati odgovornim za bilo kakvu štetu nastalu korišćenjem. Pristup Portalu i svim njegovim sadržajima dozvoljen je osobama bilo kog uzrasta.