Vlada je najavila početak odobravanja subvencionisanih stambenih kredita za 1. oktobar 2009. godine. Cilj ovih subvencija je olakšavanje rešavanja stambenog pitanja građanima i upošljavanje građevinskog sektora. Internet portal www.krediti.rs Vam donosi uslove kreditiranja subvencionisanih stambenih kredita u 2009. godini.
Korisnici kredita. Građani Republike Srbije starosti do 45 godina koji nemaju rešeno stambeno pitanje, sa mesečnom zaradom od maksimalno 120.000 dinara.
Rok otplate stambenih kredita uz subvenciju države je maksimalno 30 godina.
Iznos kredita. Maksimalan iznos kredita koji će se odobravati je 100.000 evra.
Učešće. Građani obezbeđuju 5 odsto učešća, država obezbeđuje beskamatni kredit za 20% učešće, a banke kreditiraju preostalih 75% kredita.
Način otplate kredita. U prve tri godine država subvencioniše kamatu i građani su oslobođeni plaćanja kamate. U narednim godinama otplate kredita građani plaćaju godišnju kamatu banke.
Kamate. Republika Srbija kreditira bez kamate, dok će se bankarske kamate kretati od 4,9 do 5,9 odsto.
Iznos rate kredita. U prve tri godine rate kredita će se kretati od 58 do 68 EUR, dok će se u narednim godinama kretati oko 230 EUR.
Ostali uslovi kredita.
- Kredit se odobrava isključivo za kupovinu novih stanova ili stanova u izgradnji, odnosno za izgradnju kuće.
- Subvencionisane stambene kredite neće moći da dobiju građani koji već imaju stambeni kredit u otplati.
- Moguća je zamena starog stana za novi, uz kreditiranje razlike u ceni.
- Vlasnik stana ne sme da izdaje stan do potpune otplate kredita.
- Vlasnik stana mora da prijavi boravište na adresi na kojoj se nalazi kreditirani stan.
Ušteda. Građani koji budu kupili finansirali kupovinu stana subvencinisanim stambenim kreditima, imaće uštedu od oko 19 odsto u odnosu na finansiranje kupovine stana stambenim kreditima iz sredstava banaka.
Primer – Subvencionisani stambeni kredit od 50.000 EUR
|
Bez subvencije kamate |
Sa subvencijom kamate |
||
| Učešće |
2.500 € |
2.500 € |
|
| Rok otplate |
30 godina |
30 godina |
|
| Kamata na kredit banke |
4.9%-5.9% |
4.9%-5.9% |
|
| Kamata na kredit RS |
0% |
0% |
|
| Kompozitna kamata (do 31.10.2012.) |
3,80% |
2.3%-2.6% |
|
| Kredit banke 75% |
37.500 € |
37.500 € |
|
| Kredit države 20% |
10.000 € |
10.000 € |
|
| Rata kredita u prve tri godine (do oktobra 2012. godine) |
230 € |
58-68€ |
|
| Rata kredita posle oktobra 2012.godine |
230 € |
230 € |
|
| Rata na kredit RS u poslednjih 5 godina |
167 € |
167 € |
UPDATE: Šta kažu bankari o subvencionisanim stambenim kreditima?
Tagovi: internet krediti, krediti uz subvenciju države, Stambeni krediti
pitanje:
koliko me kosta, u evrima, npr. ovaj subvencionisani kredit? Dakle, uzeo sam 50,000 eura, a u totalu kosta me _____eura?
Pozdrav
@Branko Jovasevic
Ako uzmemo da je rata u prvih 3 godine 58 EUR, ukupno sa učešćem u totalu izađe 75.328 EUR.
Po sledećoj računici:
(58×36)+(264×230)+(167×60)+Učešće(2500) = 75.328 EUR
Kalkulacija:
)
kredit: 50,000e/30godina
2009-2012(3g): 68eX12X3= 2,448eur
2012-2034(22g):230eX12X22=60,720eur
2034-2039(5g): 167eX12X5= 10,020eur
ucesce: 2,500eur
TOTAL CENA KREDITA: 75,688eur
Klijent placa: 75,688 – 50,000=25,688e,
51% vise u odnosu na osnovicu…bas povoljno
Što je najgore od svega to i jeste najpovoljniji stambeni kredit na tržištu
Kao što reče prethodni komentator, ovo zaista i jeste najpovoljniji stambeni kredit na tržištu. U slučaju nesubvencionisanog, komercijalnog kredita klijent plaća 81.520 eur prema ovoj računici (63,04% više u odnosu na obračunsku osnovicu) dakle 6.192 eur više. Takođe mesečna rata u oba slučaja, manje je (u većini slučajeva) od mesečne kirije za iznajmljivanje stana na teritoriji Beograda.
Rok otplate stambenih kredita uz subvenciju države je maksimalno 30 godina.
OK, ali meni nije jasno da li ako se uzme kredit sa kracim rokom otplate od 30 godina vazi trogodisnja subvencija otlate?
Da li može da se traži manji iznos, npr 30.000e?
Kakva je onda kalkulacija?
Kakvi su uslovi dobijanja kredita?(% zaduženje plate)
Unapred zahvalan
Iznos kredita može da bude manji od datih u primeru 50.000€, ali ne može da bude veće od 100.000€. U tekstu je naveden i primer da se može zameniti stari za novi stan uz kreditiranje razlike u ceni koja je verovatno manja od 50.000€.
Gruba kalkulacija, za npr kredit od 30.000€, bi mogla da se izvede ukoliko bi napomenute mesecne rate pomnožili sa 0,6, jer 30.000€ predstavlja 60% (0,6) od datih u primeru 50.000€.
@Vladimir Todorović
Po najavama iz Ministarstva zaduženje neće smeti da prelazi 50% mesečnih primanja, kao i kod ostalih stambenih kredita.
Da li je moguće dati i veće učešće od 5%, a da ti drzava isplati 20% banci na ukupnu vrednost kredita? Npr. umesto 50000 uzmeš 75000, a das 25000 na učešće. da li država daje 20% na 75 hiljada ili na 50 hiljada?
Radim na jednoj od televizija.
Prijavljen sam i imam platu od 60k csd koja mi omogucava kreditno zaduzivanje.
Moje pitanje je sta ako recimo uzmem subvencionisani kredit i nakon dve godine izgubim posao i/ili na neki drugi nacin prestanem da budem u mogucnosti da servisiram obavezu.
Da li ce drzava reagovati na isti nacin kao i banke i na jednostavan (citaj brutalan ) nacin oduzeti stan ili ce biti manje rigidno?
Ovo pitam iz razloga sto je 20-30 godina dug period i u ovim novim trzisnim uslovima nikada nisi siguran u svoje zaposlenje.
Da li postoji neka unapred odredjena kvota broja odobrenih kredita, npr 1000 ili ko god ispunjava uslove i konkurise, dobija kredit?
Da li je moguce konkuriati za kredit, pa onda u slucaju da bude odobren, da se tek tad krene u “potragu” za stanom u novogradnji koji se uklapa u uzeta sredstva? Ili se krece u kupovinu, pa se naknadno regulise kredit?
Pitanja mozda zvuce glupo, ali ja sam neupucen u ove stvari.
Da li je moguce uzeti kredit od npr 50 000 evra i dodati svojih 10 000 evra da bi se kupio stan zeljene kvadrature?
Poštovani,
Koliko vidim nije moguće uzeti subvencionisani kredit ukoliko imam neki stambeni kredit. Pitanje je da li ja mogu postojeći stambeni kredita da vratim i uzmem sada aktuelni subvencionisani stambeni kredit?
Hvala
@Ivan
Dragi Ivane, ne postoji kvota po broju kredita, već po iznosu kredita. Država je obezbedila 450 miliona evra za subvencionisanje stambenih kredita i u tom iznosu može i da subvencioniše.
Dalje, prvo morate krenuti “u potragu” za stanom, pa tek onda aplicirati.
P.S. Pitanja nisu glupa. Nadamo se da smo pomogli.
@Igor
Naravno da je moguće uzeti iznos kredita koji Vam nedostaje. Jedino ograničenje je maksimalna suma kredita, a to je 100.000 EUR
@Milan
Država subvencioniše stamebene kredite iz dva razloga 1. da bi pomogla građanima da obezbede krov nad glavom, 2. da uposli građevinski sektor.
Ukoliko u trenutku uzimanja subvencionisanog stambenog kredita, ne budete imali stambeni kredit u otplati, ne postoji prepreka da Vam ovaj kredit bude i odobren.
@Nenad
Država daje 20% od ukupnog iznosa kredita, nebitno od toga koliki je iznos (maksimalni iznos kredita je 100.000€). Lično učešće moglo bi biti i veće od 5% u zavisnosti od dogovora sa bankom.
@Marko Bg
Učešće države u stambenom kreditiranju se ogleda u tome da se na iznos koji država obezbedjuje (20% od iznosa kredita) ne plaća kamata i time se pojeftinjuje kredit. Svi ostali uslovi uključujući tu i oduzimanje imovime važe kao i za bilo koji drugi kredit.
Da li postoji mogucnost udruzivanja sredstava,tj. plate i koje banke to odobravaju za subvencionisane kredite?
Hvala.
@sinisa
Moguće će biti uključivanje sadužnika kao i do sada, medutim potpisivanje ugovora ministarstva sa bankama tek predstoji.
Evo jedan savet za sve koji razmisljaju o uzimanju stambenog kredita. Kao neko ko je uzeo stambeni kredit 2006 godine i vratio ga 2008 savetovao bi nove zainteresovane i one koji racunaju koliko ce da daju vise banci da kamata banke NIJE FIKSNA tj. da iznosi EURIBOR + navodno fiksni deo banke 4.9-5.9%. U prevodu NIKO NE MOZE da vam garantuje kretanje Euribora, a samim tim i vase rate i iznos ukupne cifre koju cete posle 30 godina da isplatite banci. U slucaju da moram da uzmem novi stambeni kredit uzeo bi ISKLJUCIVO subvencionisani sa fixnom kamatnom stopom i ratom. Mislim da trenutno na kod nas samo SG nudi tu varijantu.
Da li se znaju detalji oko subvencionisanih kredita za gradnju kuce? Da li bi se kreditirala i kupovina placa ili samo gradnja?
@Dusica
Detalji subvencionisanih stambenih kredita su isti i za stanove i za kuće.
Kreditira se gradnja kuće.
Dali je moguce posle npr. 10 godina otplate izvrsiti prevremenu otplatu kredita, i pod kojim uslovima? Dali to nisi neke kaznene poene?
Hvala
@Ivana
Kao i kod svih ostalih kredita, biće moguće izvršiti prevremenu otplatu uz plaćanje naknade za prevremenu otplatu banci (odnosi se na bankarski deo kredita, a svaka banka po svom tarifniku određuje kolika je ta naknada)
Moli Vas pojasnite mi sta podrazumeva kredit za izgradnju kuce (da li moze fizicko lice da samo u sopstvenoj reziji gradi ili moraju sredstva kredita biti uplacena preduzimacima za izgradnju kuca), da li se novac moze koristiti za kupovinu placa i gadjevinskog materijala?
@Ivana
Ministarstvo i banke još uvek nisu objavili sve detalje o ovim kreditima. Pratite redovno naš blog na kom ćemo objavljivati sve novosti o subvencionisanim kreditima.
Da li je moguće udružiti sredstva sa članovima domaćinstva npr. otac i majka penzioneri ako nema supružnika. I da li postoji ograničenje cene kvadrata tj. da li i to neko kontroliše.
Dali mogu da konkurisem za kredit ako vec imam nasledjenu nekretninu
Procitala sam da moze da se uzme kredit i za stanove u izgradnji i da je obaveza onog ko uzima kredit da bude prijavljen na toj adresi, pa me zanima kako da bude prijavljen kada je to tehnicki neizvodjivo dok stan ne bude skroz gotov, kako to resavaju?
Da li ce mozda nezvanicno prioriteti biti ipak mladi bracni parovi, ili nije problem ako i niste u braku, vec samac???
@Snjezana
Misli se na prijavu boravka, po završetku izgradnje nekretnine, odnosno tokom otplate kredita.
@Damir
Da, možete. Bitno je da nemate stambeni kredit u otplati. Takođe, moguće je i da zamenite postojeću nekretninu i kupite novu, a razliku u ceni da finansirate ovim kreditom.
Da li je novim subvencionisanim kreditima uslovljena kvadratura stana u odnosu na broj članova porodice? Ili važi pravilo 40 kvadratnih metara za podnosioca zahteva, plus 15 za svakog clana porodice (sto omogucuje povracaj PDV za navedenu površinu)?
Unapred hvala,
Jelena
@aleksandra
Ministarstvo nije dalo jasna uputstva ko može da bude sadužnik, ali trebalo bi da mogu da vam budu sadužnici članovi uže porodice.
@Snjezana
Draga Snježana, ne bavimo se nezvaničnim informacijama.
Po zvaničnim informacijama, subvencionisane stambene kredite će moći da uzimaju svi koji ispunjavaju gore navedene uslove.
Jelena, nisam upucena u to za povreacaj pdv, miozes li da mi pojasnis??? Znam da povracaj pdv ima pravo svako kome je prvi stan i da je kvadratira zgrade preko 600 kvadrata…Jesam li u pravu, da nema jos nekih zackoljica oko toga???
Izvinjavam se zbog stamparskih gresaka….
@jelena
Kredit je ograničen na maksimalni iznos kredita od 100.000 EUR, tako da nema ograničenja u kvadraturi stana, koji se uzima na kredit.
Snjezana,
pravo prvog kupca stana (fizicko lice) na povraćaj PDV je objašnjen članom 56a Zakona o porezu na dodatu vrednost.
Do kad banke moraju da se izjasne da li će davati subvencione kredite (prošli put je postojao spisak banaka). Bilo bi dobro da se opet na vreme objavi spisak banaka da ne lutamo i obijamo pragove banaka koje neće raditi subvencionisane kredite.
[...] « Subvencionisani stambeni krediti u 2009. godini [...]
@Branko
Definitivan rok za objavljivanje spiska banaka koje odobravaju subvencioniasne kredite još uvek nije objavljen. Međutim, najavljeno je da će već od danas krenuti potpisivanje ugovora sa bankama.
Ćim budemo došli do spiska banaka koje odobravaju ove kredite objavićemo ih ovde, na blogu.
Suprug i ja pojedinacno imamo plate manje od 120.000 dinara, ali zajedno premasujemo tu cifru. Da li imamo prava konkurisati za ovu vrstu kredita (npr. da ga podigne samo jedan od nas dvoje sam)?
@Ana
Možete.
Supruga je nezaposlena, a moja plata prelazi iznos od 120.000. Takodje imam i cerku koja je izdrzavano lice. Interesuje me da li se uzima u obzir prosek domacinstva, ili ja ni pod kojim uslovima ne mogu konkurisati za kredit?
@Predrag
Vi najverovatnije nećete moći da uzmete kredit, jer Vam je plata jednaka maksimalnoj plati.
Imam kredit za adaptaciju i rekonstrukciju očeve kuće.Supruga nije opterećena nikakvim kreditima, pa se pitamo da li je moguće konkurisati za ovaj kredit pošto ostale uslove ispunjavamo.Ukoliko ispunjavamo uslov da li mogu biti solidarni dužnik supruzi ili da se snalazimo?
Zaposlena sam sa mesecnom platom od 34.000 rsd. Kolika je suma na koju bih mogla da podignem kredit?
da li je moguce kupiti novi stan u nadgradnji ili samo u novoj stambenoj zgradi,
Da li se za platu gleda poslednja plata ili 3 mesecni prosek i kako ce drzava da utvrdjuje kolika je necija plata? (na osnovu potvrde iz firme ili uplacenih doprinosa)
Mozete li pojasniti sta tacno znaci da je moguce dobiti kredit tipa: zamena starog stana za novi, uz kreditiranje razlike u ceni. Na primer, ako imam stan od 30m2 i zelim da uzmem kredit kojim bih kupila veci stan (60m2), da li mogu da trazim kredit od 30.000 evra jer sam sama procenila da mi toliko nedostaje kad prodam svoj stan ili se radi o tome da ja drzavi treba da ustupam svoj mali stan, cija bi procenjena vrednost predstavljala ustvari moje ucesce u kreditu?
Da li je moguce izvrsiti prevremenu otplatu kredita banci nakon nekoliko godina, a beskamatni kredit drzavi vracati nakon toga 5 godina? I da li je moguce prodati stan i kakva su ogranicenja povodom toga?
Da li neko zna,sta je potrebno od dokumentacije za podnosenje kredita?
Postovani,
sestra i ja posedujemo stan velicine 33 kvm2 u Beoogradu. Da li postoji bilo koja opcija da ja budem korisnik subvencionisanog kredita (da npr. poklonim ili prodam svoj deo stana).
Da li je predvidjeno da penzionisana vojna lica mogu konkurisati za ovaj kredit?
@nada
Za sve kalkulacije je najbolje da se obratite banci, jer jedino Vam banka može dati tačnu kalkulaciju.
U vašem slučaju, neka okvirna kalkulacija je da ne možete uzeti kredit čija će mesečna rata biti veća od 17.000 dinara.
@sladjan
U uslovima koje je Ministarstvo objavilo pominje se jedino da je neophodno da kreditirani stan bude nov i nije isključena mogućnost da on bude u nadgradnji.
@Nikola
Do sada je bila praksa da se plata utvrđuje na osnovu potvrde iz firme o plati u poslednja 3 meseca. Još jedna bitna stvar, koju čini nam se veliki broj komentatora nije shvati je da neće država ništa određivati, već banka. Radi se o tome da država subvencioniše učešće za bankarski kredit, pa tako umesto npr. 25% učešća, Vi dajete 5% a ostatak daje država, kojoj se vraća beskamatni kredit za tih 20%.
@Ljiljana
Vi ne ustupate državi stan, već ga prodajete i uzimate subvencionisani stambeni kredit u onom iznosu koji Vam nedostaje da kupite novi veći stan.
@Dragana
Za ove informacije ćemo morati da sačekamo ponude banaka i njihove uslove za ove kredite. Stan nećete moći da prodate dok je u otplati, a posle otplate kredita, on je Vaše vlasništvo i sa njim možete raspolagati kako želite.
@Natasa
Za ove informacije ćemo morati da sačekamo ponude banaka i njihove uslove za ove kredite.
@Dragan S.
U gornjem tekstu možete pročitati okvirne uslove za uzimanje subvencionisanog stambenog kredita. Ukoliko ih zadovoljavate, ne postoji razlog da ne budete korisnik ove vrste kredita.
Takođe postoji mogućnost da prodate stan koji posedujete i da kupite na subvencionisani stambeni kredit veći, finansirajući ovim kreditom razliku koja vam nedostaje za kupovinu većeg stana.
@Galib
Da, ukoliko imaju manje od 45 godina i zadovoljavaju gore navedene uslove.
Obaveštavamo sve komentatore da najnovije informacije i novosti o kreditima i bankama mogu dobiti i na našoj Facebook stranici na adresi http://www.facebook.com/pages/wwwkreditirs/39819197088, ili ako se prijave na naš newsletter na adresi http://www.krediti.rs/newsletter/.
Kako će sad banke reagovati, jer novi stanovi neće biti uknjiženi niti postoji sigurnost da će isti ikada biti uknjiženi? Možda nikada neće biti ni izgrađeni. Da li će banke tražiti garanciju u vidu neke druge nekretnine (hipoteka)?
Igore o čemu ti pričaš? Odakle ti ideja da baš nijedan stan neće biti uknjižen ili izgrađen?
Najljubaznije molimo sve naše komentatore da ne iznose paušalne i nepotvrđene informacije i da se ponašaju u skladu sa dobrom praksom komentarisanja.
Imam kredit za adaptaciju i rekonstrukciju očeve kuće.Supruga nije opterećena nikakvim kreditima, pa se pitamo da li je moguće konkurisati za ovaj kredit pošto ostale uslove ispunjavamo.Ukoliko ispunjavamo uslov da li mogu biti solidarni dužnik supruzi ili da se snalazimo?
Unapred hvala…
Zaposlena sam kod privatnika i prijavljena na minimalac od 17.000,00 inesto. Suprug takodje. Bez obzira sto imam vecu platu, prikazana je minimalna. Mogu li da konkurisem za kredit i koji iznos bih mogla da podignem?
Imam kredit za adaptaciju objekta koji se ne vodi na mene…Postoji li mogucnost da supruga ili ja konkurisemo???
Zna li se kakve će biti cene kvadrata za te stanove koje će država graditi ili već izgrađene prodavati? Ili mi banka jednostavno odobrava kredit, a onda mogu kupiti stan gde hoću?
Hvala
@Dragan
Banka vam jednostavno odobrava kredit, koji je delom subvencionisan od strane države i možete da kupite stan gde god hocete. Država u ovom programu ne gradi stanove već samo subvencioniše stambene kredite pod odredjenim uslovima navedenim u tekstu.
Kao sto je poznato dosta stanova u izgradnji i novogradnji nije legalizovano i nije uknjizeno. Interesuje me da li ce moci da se dobije kredit za stan na Altini koji jos uvek nije legalizovan i nije uknjizen
ja imam 47. god. supruga ima 41. Da li moze ona da konkurise za subvenc. kredit –u radnom je odnosu, ima platu 42.000, da li joj ja mogu biti
saduznik, imam platu 30.000, koliko kredita mozemo dobiti?
Da li postoji mogucnost da se kredit uzet od banke otplati pre vremena (30 god).Da li se u tom slucaju nesto menja, kamata,mesecne rate. Hvala unapred.
Da li će za nove subvencionisane kredite biti obavezno otvaranje tekućeg računa dužnika i sadužnika u banci u kojoj se uzima sam kredit?
Molim vas da date primer otplate kredita na iznos od 85000 eura koliko najcesce kosta stan od oko 60 kvadrata
Da li je, po novim uslovima subvencionisanog stambenog kreditiranja, moguce kupiti stan koji je uknjizen, ali koji nije gradilo pravno vec fizicko lice, u novogradnji i koliko je vremena potrebno da se realizuje-dobije kredit, racunajuci od dana predaje potrebne dokumentacije. Drugi deo pitanja je usmeren na cinjenicu da prodavac stana nece beskonacno cekati i da u tom slucaju kapara moze propasti
Ovde treba postaviti pitanje: Koji je motiv države da plaća kamatu samo za novogradnju? Pitanje je razumno, obzirom da se i lice koje proda stan u starijoj gradnji obično odlučuje na kupovinu drugog stana ili na ulaganje sredstava u neki poslovni poduhvat i da bi i na taj način došlo do daljeg obrta kapitala, upošljavanja ljudi i oživljavanja privrede, a što je, kako sam shvatio, bio i cilj Vlade RS. Odgovor se može nalaziti u činjenici da država plaća kamatu samo da bi pomogla pojedinim investitorima da se uz dobru nadoknadu “otarase” stanova koje u prethodnom periodu nisu mogli nikom da prodaju zbog nerealnih cena.
Niko u ovoj državi neće da progovori, ali je činjenica da je bankama omogućeno da se ponašaju kao u najgore doba feudalizma, odnosno da vam daju kredit uz kamatu od npr. 5%+EURIBOR za koji niko ne zna šta je i dokle može da dođe. Znači, niko vam ne garantuje da nećete uzeti 10.000,00 EU kredita a da će te morati da vratite 5.000.000,00 EU. Kao garanciju možete jedino da dobijete kiseo osmeh bankarskog službenika i odgovor “gospodine, to je nemoguće”. Zaključak je, da bi u ovoj državi čovek dobio krov nad glavom, što je jedno od pitanja dostojanstva, jer je i u prvobitnoj ljudskoj zajednici pračovek prvo pravio kolibu da ga zašiti od kiše i divljih zveri pa tek onda tražio hranu, potrebno je da stavi d… pod “kiriju” banci i da se nada i teši narednih 30 godina da je nešto što je itekako moguće, nemoguće. Samo mogu da kažem, neka nam je svima bog u pomoći i da je bože da neki od nas uopšte dočekaju tu 30 godišnju otplatu kredita i da potomcija ne ostavljaju gomilu dugova, a da ne pominjem da taj trenutak dočekaju živi i zdravi
Na koji nacin se konkurise za dobijanje kredita uz subvenciju drzave?
@Biljana
Za dobijanje subvencionisanog stambenog kredita se aplicira u bankama. Jedina razlika između ovog stambenog kredita i stambenog kredita iz sredstava banke je što država odobrava beskamatni kredit za učešće.
@dejan
Odgovor na Vaše pitanje o razlozima Vlade da subvencioniše stambene kredite za novogradnju možete pronaći u prvom pasusu gornjeg teksta: “Cilj ovih subvencija je olakšavanje rešavanja stambenog pitanja građanima i upošljavanje građevinskog sektora.” Program subvencija bi trebao da pokrene građevinsku industriju, koja upošljava i neke druge industrije i to je prvi razlog. Drugi razlog je da se građanima omogući uzimanje povoljnog kredita kako bi obezbedili krov nad glavom i kvalitetniji život.
radim u inostranstvo,drzavljanin sam srbije,jos uvjek nemam stan,dali bih mogao da konkurisem za subvencioni kredit i sta sve treba od dokumenata?
@dejan
Na adresi http://www.krediti.rs/recnik-pojmova/bankarski-i-finansijski-pojmovi/1/8/ mo\ete pročitati šta je EURIBOR i “odakle dolazi”. Zatim, sve uslove vraćanja kredita banka je dužna da Vam predoči, a i Vi ste slobodni da pitate sve ono što Vam nije jasno u vezi kredita. Kada su u pitanju stambeni krediti, rok otplate je prilično dug i to je razlog da se informišete o svemu kod Vaše poslovne banke. Predlažemo Vam da pročitate na šta sve treba obratiti pažnju prilikom uzimanja stambenih kredita u jednom od naših prethodnih blog postova, koji se nalazi na adresi http://www.krediti.rs/blog/stambeni-krediti/
@milan
Korisnik kredita mora biti državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije.
DA li moguce uzeti ovu vrstu kredita ako sam ja vec godinu dana zaposlena na ugovor na odredjeno vreme koji mi produzavaju na svaka 3 meseca?
Šta ako je neko stalno zaposlen u jednoj firmi, a ima i privatnu firmu koja povremeno ostvaruje neku zaradu? Na koji način on podnosi dokaz o neto primanjima? Zbir tih primanja u jednom mesecu može biti veći od 120000 hiljada, a u drugom može biti manji. Da li se i tada radi tromesečni prosek?
Da li je moguće posle nekog vremena reprogramiranje duga, u smislu skraćenja ili produženja vremena otplate?
Na par mesta sam procitala da subvencionisani kredit vazi samo za onaj stan u novogradnji kome ste vi (kupac) prvi vlasnik (odnosno to ce se iskljucivo smatrati novogradnjom). Da li je to istina i da li to onda znaci da iako je stan novogradnja ali ga prodaje vlasnik (koji je npr. kupio taj stan jos u izgradnji od investitora)za njega nece vaziti subvencionisani kredit?
da li stanovi koje gradi privatno lice bez iskazanog pdv koji nema gradjevinsku firmu, takodje mogu da se prodaju na kredit koje subvencionise drzava.
stan je nov i uknjizen.
Prilikom udruzivanja sredstava da li moram da budem u nekom srodstvu sa saduznikom ili ne mora?
@Maja
Morate biti u srodstvu sa sadužnikom prilikom udrzživanja sredstava radi dobijanja kredita.
Da li treba da imamo otvoren racun u istoj banci?
Na kojoj lokaciji se nalaze stanovi za kupovinu kreditom koji subvencionira drzava? I da li njihova cena nece prelaziti 600eura po kvadratu,kao sto je najavljeno. HVALA
Da li je moguće da stan u toku trajanja subvensionisanog kredita (nakon 5-6 god. otplate) zameniti za veći stan i nastaviti sa otpltom kredita.
Da pojasnim…npr. odobri mi se kredit za jednosobad stan u skladu sa svim uslovima,ali nakon nekoliko godina bih taj stan zamenio većim.S obzirom da je na stanu za koji sam dobio kredit uspostavljena hipoteka,da li banke/država odobravaju mogućnost da se stan zameni za stan veće kvadrature,naravno uz novonastale kreditne obaveze? Hvala unapred!
@TANJA
Najljubaznije Vas molimo da pažljivo pročitate gornji post. Ovde se ne radi o izgradnji i kreditiranju “jeftinih” stanova o kojoj je pre nekoliko nedelja bilo reči, već o subvencionisanju stambenih kredita banaka.
@Bojan
Mogućnost zamene stana u toku otplate kredita nije predviđena ovim programom.
Sta mi je sve od papira potrebno za kredit,za izgradnju kuce na svom zemljistu?
Ja bih aplicirao za opciju da dam stari manji stan za novi stan uz doplatu.
Taj uslov propisuje i nadlezno Ministarstvo. Interesuje me ko preuzima na sebe prodaju mog starog stana i ko vrsi procenu vrednosti stana. Ja licno ili banka ili investitor ili neko treci
da li posoji pojasnjenje na ovu temu. hvala
Da li se mora, iskljucivo kupiti stan u novogradni od investitora, ili je moguce kupiti stan od vlasnika koji je prethodno vec otkupio stan od investitora tako da bi mi bili sada drugi vlasnici? Znaci pitanje je direktno od investitora novogradnja ili moze da dodje u obzir i dr.varijanta, tj.kupovina od vlasnika stana. I da li investitor mora biti vlasnik te parcele na kojoj je sagradjna zgrada, ili moze da bude i suinvestitor. Koliko sam shvatila i tu postoji velika razlika!!!
Koje banke ce podrzati program subvencionih stambenih kredita i na koji nacin ce se odobravati sredstva za kredit obzirom da je fond za dodelu limitiran?
Goran je postavio zanimljivo pitanje…molim Vas da odgovorite “Rok otplate stambenih kredita uz subvenciju države je maksimalno 30 godina.
OK, ali meni nije jasno da li ako se uzme kredit sa kracim rokom otplate od 30 godina vazi trogodisnja subvencija otlate?
Nisam našao odgovor,izvinjavam se ako sam prevideo.
Posedujem stan od 29 kvm, zivim sa suprugom i dvoje dece tom stanu koji je neuslovan za zivot cetvoroclane porodice. Nemam drugih nepokretnosti. Da li mozemo supruga i ja da konkurisemo za subvencionisani kredit za drugi stan?
@TANJA
Spisak potrebne dokumentacije ćete dobiti u banci za koju se odlučite.
@darko
Prodaja starog stana je na vama. Stambeni kredit uz subvenciju države se odobrava na iznos koji Vam nedostaje za kupovinu novog stana. Procenu vrednosti stana koji se stavlja pod hipoteku vrši ovlašćeni procenitelj. Naime, svska banka ima spisak procenitelja čije procene prihvataju, o tome se detaljnije možete informisati u banci.
Predlažemo Vam da pročitate jedan od prethodnih postova na ovom blogu pod nazivom “Stambeni krediti – uslovi, troškovi i saveti” koji se nalazi na adresi http://www.krediti.rs/blog/stambeni-krediti/
@Jelena
Prve banke koje su potpisale ugovor za subvencionisane stambene kredite su: Komercijalna banka, Banca Intesa i Hypo Alpe Adria banka. Ostale banke su još uvek u fazi potpisivanja ugovora. Sredstva će se odobravati po vremenu prijema zahteva, dakle prvo će se sredstva odobravati nim građanima kojima je prvo i odobren kredit.
@Bojan i @Goran
Uputili smo pitanje nadležnim institucijama i očekujemo odgovor u drugoj polovini sedmice (bar nam je tako rečeno). Čim dobijemo odgovor na Vaše pitanje postavićemo ga u vidu komentara na ovom tekstu
@Mirko Jovanovic
Uslovi kredita se nalaye u gornjem tekstu. Ukoliko ispunjavate sve uslove kredita, ne postoji prepreka da konkurišete za stambeni kredit uz subvenciju države.
Da li postoje razlike izmedju uslova koje daju banke za ovaj kredit?
@Jelena
Svaka banka ima svoju poslovnu politiku kojom se vodi pri formiranju ponude, odobravanju kredita itd. Uslovi subvencionisanih stambenih kredita bi trebalo da budu približno isti po svim bankama koje budu učestvovale u programu, međutim moguće je da će biti manjih razlika u ponudama banaka.
Da li ce postojati mogucnost prevremene otplate kredita i posle koliko godina? Da li to određuje banka ili država?
Mirku ste rekli “…ne postoji prepreka da konkurišete za stambeni kredit…” – znači li to da je ovo ipak neki konkurs? I po kom kriterijumu će se rangirati podnosioci zahteva? Ako ispunjavam sve uslove što se tiče plate, radnog staža, godina, da li postoji mogućnost da ne dobijem subvencionisani stabmeni kredit?
@Zoran
U prvih 5 godina otplate kredita nije dozvoljena prevremena otplata kredita. Podnosioci zahteva se rangiraju po vremenu prijema zahteva, odnosno odobrenja kredita. Ako ispunjavate sve uslove, postoji mogućnost da ne dobijete kredit ukoliko pre Vas konkuriše veći broj ljudi i istroše se sredstva koja su određena za subvencionisanje stambenih kredita (država je izdvojila 450 miliona dinara za ovu namenu do kraja godine).
Postovani, moja zena trenutno otplacuje kredit za adaptaciju, ali ja sam kreditno sposoban. Da li ja mogu da konkurisem za ovaj subv. kredit iako ona ima vec kredit za adaptaciju? Nemamo u posedu nekretninu. Kredit za adaptaciju je uzet za tudju kucu u kojoj smo neko vreme ziveli za dz.
Hvala!
@Petar
Ukoliko nećete uključivati sadužnika (sami ćete otplaćivati kredit), možete konkurisati za subvencionisane stambene kredite.
zanima me da li ovi krediti vaze na teritoriji Kosova i Metohije i koje su banke koje su potpisale ugovor za subvencionisane stambene kredite?
Zanima me da li je moguce da ja i suprug konkurisemo za subvencionisane stambene kredite, kao solidarni duznici, ako su nam zajednicka primanja veca od 120.000. a pojedinacna su manja od potrebnog iznosa za kredit koji nam je potreban? Hvala
Subvencija je za iznos do 100.000 evra, a da li je ogranicena povrsina stana (do 50 kvadrata ili moze i veci stan)?
Kojih 7 banaka je do sad potpisalo ugovor da će davati subvencionisane kredite?
Mene zanima da li postoji jasna definicija “novog” stana?
konkretno uzeo bih nov stan (izgradjen pocetkom godine), neuseljavan, uknjizena je zgrada, ne i stan od fizickog lica? da li mogu aplicirati za kredit?
hvala
@Goran
Sa obzirom na to da su krediti namenjeni građanima Srbije za kupovinu/gradnju nekretnina na teritoriji Srbije ne bi trebalo da postoji prepreka za odobravanje takvog stambenog kredita. Sa druge strane, nerešena politička situacija na Kosovu može da utiče na to da Vam se ovakav kredit ipak ne odobri.
Komercijalna banka, Banca Intesa, Hypo Alpe Adria Bank i ProCredit banka su prve četiri banke koje su potpisale Ugovore sa Ministarstvom ekonomije i Nacionalnom korporacijom za osiguranje stambenih kredita, za odobravanje subvencionisanih stambenih kredita.
@Lola
Najkraće rečeno: ne možete. Maksimalan iznos zarade ne sme da prelazi 120.000 dinara na mesečnom nivou.
@Snezana
Ne postoji ograničenje u kvadraturi stana. Međutim, sa obzirom na to da je maksimalan iznos kredita 100.000 EUR, u većim gradovima (Beograd, Novi Sad) može da se desi da ne možete da kupite stan veći od 50 m2 (ukoliko je cena m2 2.000 EUR).
@Branko
Do sada su ugovor potpisale 4 banke.
Komercijalna banka, Banca Intesa, Hypo Alpe Adria Bank i ProCredit banka su prve četiri banke koje su potpisale Ugovore sa Ministarstvom ekonomije i Nacionalnom korporacijom za osiguranje stambenih kredita, za odobravanje subvencionisanih stambenih kredita.
@milos
Podnosilac zahteva za subvencionisani stambeni kredit mora biti prvi vlasnik nekretnine.
Kolika moze biti najmanja mesecna zarada da bi se podneo zahtev za subvencionisani stambeni kredit i koliko najmanje radnog staza?
Navodite da je jedan od razloga ove tzv. usluge, citiram: ” da se građanima omogući uzimanje povoljnog kredita kako bi obezbedili krov nad glavom i kvalitetniji život “. STRASNO ! Pomaze se ustvari samo onima koji bi do stana mogli da dodju i bez ove subvencije od strane tzv. drzave. Zena i ja zajedno imamo platu 45 000,00 dinara. Zivimo kao podstanari sa dvoje maloletne dece (2g. i 6g.)!!! Bas ste nam pomogli. Hvala drzavi.
@ljubinka
Morate imati najmanje 6 meseci radnog staža kod istog poslodavca. Rata kredita može biti najviše 50% od zarade korisnika kredita. Rata kredita zavisi od roka otplate i iznosa traženih sredstava, a minimalna potrebna plata može da se izračuna množenjem rate kredita sa 2.
Od pre mesec dana zasnovao sam novi ugovor o radu u drugoj fabrici, u kojoj je predhodna fabrika u kojoj sam radio bila glavni investitor. Obe fabrike su u sastavu iste grupacije, isti je vlasnik, samo sam premešten na novo radno mesto u novu radnu jedinicu. Ispunjavam li uslov da moram imati najmanje 6 meseci staža kod istog poslodavca? Dali taj uslov postavlja banka ili nacionalna korporacija za osiguravanje stambenih kredita?
Čuo sam, a posle toga i sam izračunao i video da će ove godine biti odobreno samo 300 kredita s obzirom da je u te svrhe izdvojeno samo 450.000.000 dinara. Čini mi se da je to baš malo. Kakvo je vaše mišljenje? Možete li nam dati neki prosek koliko je odobravano subvencionisanih kredita u prethodnom periodu (milsim da ne prethodne subvencionisane kredite)?
Dragi svi,
imam jedno pitanje, a ono glasi:
da li ću moći da podignem ovakav kredit (subvencionisani) ukoliko udružim sredstva sa roditeljima koji imaju oko 55 godina kojima je prosek plate svakom od njih nešto više od 500 eura? Takođe, prosek moje plate je isto oko 500 eura što znači da bi zajedno imali oko 1500 eura mesečnih primanja. Da li bi u ovom slučaju JA mogao da dignem kredit,a da mi roditelji budu sadužnici i koliki bi onda bio period otplate, ako uzmemo u obzir godine mojih roditelja?
Hvala.
a da. zaboravio sam da bi iznos kredita koji bih uzeo iznosio 55.000 EUR.
@Bojan
Ako je isti poslodavac, onda ispunjavate.
@Zoran
Vaša kalkulacija može da bude tačna, ali i ne mora. Država subvencioniše iznos kamate koji nije isti za svaki kredit. Što se tiče iznosa sredstava koji su obezbeđeni za subvencije stambenih kredita, država je izdvojila onoliko sredstava koliko je mogla spram budžeta.
Postovani,
Da li i saduznik mora ispunjavati uslov od 6 meseci kod trenutnog poslodavca?
Koliko sam procitala Komercijalna banka je iznela svoje uslove ato je euribor + 4,5%. Da li to znaci da ako je primera radi euribor trenutno 1,4%+4,5%=5.9 je kamata, a ako eurobor skoci recimo 3.8+4.5=8.3 je kamata?
I jos jedno pitanje, da li ce država vraćati pdv?
Izvinjavam se unapred na pitanju na ovakom pitanju.
Hvala
Imam otkupljen stan od 25 m2.
Interesuje me da li moja supruga može da konkuriše za kredit od 40.ooo e a da ja pri tome budem sadužnik i da ne moram da prodam postojeći stan u kome živimo.
Koliki je period odobrenja kredita?
@Grozdan
U Vašem slučaju moguće je jedino finansirati iznos razlike pri kupovini novog stana. Ne postoji mogućnost da stari stan zadržite, a da za novi stan dobijete kredit.
@Dalibor
Period odobrenja kredita zavisi od banke, od NKOSK-a i od Vas samih (tj. koliko brzo uspete da sakupite dokumentaciju).
Kupujem stan koji je u izgradnji. Vise od 80% je zavrsen. Na investitora glase vl list za zemlju, gradj dozvola i prijava radova.
Investitor je fizicko, a ne pravno lice.
Molim Vas za odgovor, da li mogu za ovaj stan da konkurisem i dobijem kredit subvencionisan od drzave?
Da li je preko subvencionisanog stambenog kredita moguce kupiti novogradnju od investitora koji je fizicko lice?
Kolika je premija osiguranja ukoliko je učešće 5% i ukoliko je predmet hipoteke stan koji se kupuje koji u najčešćem slučaju nije uknjižen jer je u pitanju novogradnja?
imam pitanje vezano za kamatu. drzava je u svim pricama o novom kreditu govorila o kamatama od 4,9 do 5,9%. zasto su sada kamate vezane za euribor(4,5+euribor) jer kada euribor skoci (sto se i ocekuje za godinu,dve-stabilizacijom trzista) kamate ce doci i do 8 ili 9%. sta je onda sa kamatom do 5,9%. zasto niko ne prica o tome, i da li ce drzava naci nacin da limitira rast kamate kada je vec obecavala kamate do maksimalno 5,9%
pitanje vezano za 6 meseci staza kod istog poslodavca.
zaposlio sam se 15.10.2008. god i potpisao ugovor kao strucni saradnik – pripravnik. 1.9.2008 god sam polozio pripravnicki i potpisao aneks ugovora da nastavljam zaposlenje na neodredjeno.
u radnoj knjizici mi pise datum zaposlenja 15.10.2008 i nemam nikakav prekid niti bilo sta. firma mi daje potvrdu da radim na neodredjeno sa datumom zaposlenja 15.10.2008
da li ispunjavam uslov. jer sam kod prethodnog poslodavca 12 meseci, ali na neodredjeno samo mesec dana
MOLIM VAS, ako je moguce dobiti subvencionisani kredit na gradjevinski materijal, da mi obracunate iznos rata na kredit od 8.000 eura sa rokom otplate 15 godina, unapred zahvalan
Gde se vadi Izjava o neposedovanju nepokretnosti, i resenje o utvrdjivanju poreza na imovinu fizickog lica
1. na trenutnom radnom mestu radim 14 meseci, a od toga sam godinu dana bila prijavljena na odredjeno i pre dva meseca sam prijavljena na neodredjeni vremenski period. da li ja moram da čekam da prođe 6 meseci rada na neodređeno da bih konkurisala za ovakav kredit ili se uračunava i prethodnih 12 meseci rada kod istog poslodavca?
2. deo kapitala potrebnog za gradnju kuce vec imam i stoga bih podigla samo ostatak para koji mi je neophodan za gradnju. zanima me da li se kredit podiže na osnovu projektnog proračuna vrednosti radova ili mogu svojevoljno da odredim sumu za podizanje kredita?
3. da li možete da istaknete formulu po kojoj bismo mogli sami da računamo rate za različite iznose kredita?
hvala.
pozdrav.
Moja žena ima stan u vlasništvu. Da li ja mogu kupiti stan uz subvenciju na moje ime i da ga otplaćujem mojom platom?
Da li je moguce pored kupovine placa dobiti subvenciju i za montaznu kucu?
Hvala
@Jelena
Uputili smo pitanje koje ste Vi postavili ovde NKOSK-u, ali jo[ uvek nismo dobili zvaničan odgovor. Čim dobijemo odgovor da li je moguće dobiti subvencionisani stambeni kredit, ukoliko je investitor fizičko lice, postavićemo informaciju ovde kao komentar
@Zoran
Najbolje bi bilo da kontaktirate Vašu osiguravajuću kuću, jer Vam jedino oni mogu dati precizan odgovor.
@dragan
U našem blog postu na adresi http://www.krediti.rs/blog/subvencionisani-stambeni-krediti-u-gradovima-srbije/ smo napomenuli da je EURIBOR promenljiv i da je moguće da sa povećanjem EURIBOR-a, poraste i kamatna stopa. Sa druge strane, ukoliko ste pažljivo pratili izjave Ministarstva ekonomije, niko nije “obećao” da će kamata biti tolika ceo period otplate kredita, već je istaknuto da toliko iznosi u ovom trenutku.
Odgovor na Vaše drugo pitanje je da ukoliko pregledate uslove ovog kredita NEOPHODNO je da radite 6 meseci kod istog poslodavca i to na neodređeno. Međutim, sa obzirom na to da je Vaša sitacija specifična, tj. da ste imali ugovor na određeno 12 meseci, a da na neodređeno radite tek mesec dana, moguće je i da Vam banka odobri ovakav kredit. Najbolje bi bilo da proverite ovo sa bankom jer Vam jedino oni mogu dati precizan odgovor da li možete uzeti subvencionisani stambeni kredit ili ne.
@Rulic
Iznos okvirne rate možete izračunati na adresi http://www.krediti.rs/kreditni-kalkulator/. Za zvaničnu kalkulaciju, molimo Vas da se obratite banci u kojoj želite da uzmete kredit.
@Marina
1. Pogledajte drugi pasus našeg odgovora na adresi http://www.krediti.rs/blog/subvencionisani-stambeni-krediti-2009/comment-page-4/#comment-219
2. Potrebno je da korisnik kredita ima rešenje o odobrenju za izgradnju, predmer i predračun radova (ili ugovor sa izvođačem radova), a obezbeđenje takvog kredita mora biti hipoteka na nekoj drugoj nepokretnosti
3. Iznos okvirne rate možete izračunati na adresi http://www.krediti.rs/kreditni-kalkulator/. Za zvaničnu kalkulaciju, molimo Vas da se obratite banci u kojoj želite da uzmete kredit.
Postovani, imam dva pitanja u vezi ovih kredita. Vlasnik sam 50% stana od 33 kvadrata koji sam nasledio od pokojnog oca. Interesuje me mogu li konkurisati za kredit i ukoliko ne mogu, mogu li prepisati tih 50% sestri koja je suvlasnik stana.
Drugo pitanje je da li ovaj kredit mogu uzeti za kupovinu placa i izgradnju montazne kuce?
Unapred hvala.
Zanima me kolika je minimalna plata
da bi se podneo zahtev za ovaj kredit?
hvala
Postovani, nisam uspeo da nadjem jasan odgovor na pitanje da li se vraca PDV? Drugo pitanje je, kome se uplacuje 5% ucesca, banci ili investitoru? Danas su mi u banci Intesa rekli da oni sa tim nemaju nista, vec se ucesce uplacuje investitoru? I kako ide racunica na 80000 evra – ja ucesce od 5% dajem banci (ili investitoru) i dobijam koliki kredit? Da li je kredit, tacnije glavnica onda 76000 evra?
Opet isto pitanje:
Moja žena ima stan u vlasništvu. Da li ja mogu kupiti stan uz subvenciju na moje ime i da ga otplaćujem mojom platom?
Hvala unapred…
Moj suprug je preduzetnik i njegova firma ima poslovni prostor u vlasnistvu.Da li pored toga mozemo da konkurisemo za subvencionisani kredit?(naravno, nemamo reseno stambeno pitanje)
Hvala unapred!
Molim Vas da mi odgovorite na pitanje, koliko vremena u proseku treba da se prikupe svi potrebni dokumenti za subvencionisani kredit, naravno pod uslovom da smo vec pronasli stan???
Gde i kako mogu da se nabave sledeci dokumenti, i koliko za njih posebno treba vremena:
-Izjava o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti
-Administrativna zabrana za klijenta
-Rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu ili uverenje Poreske uprave
Hvala. Takodje sam kontaktirala NKOSK za “da li je moguće dobiti subvencionisani stambeni kredit, ukoliko je investitor fizičko lice”, i dobila razlicite odgovore. Praticu komentare, molim Vas da (zbog dalje potrage za stanom)objavite, cim dobijete zvanicnu informaciju. Unapred hvala!
@Dusan
Jedan od uslova subvencionisanih stambenih kredita je da ne smete imati 100% vlasništvo nekretnine da bi uzeli kredit.
Najbolje bi bilo da se raspitate u banci da li je moguće uzeti kredit za plac i montažnu kuću.
@jelena
Minimalna plata zavisi od iznosa kredita koji Vam je potreban.
@Dejan
Za sve precizne kalkulacije molimo Vas da se obratite banci.
@Olivera
Možete
@Snjezana
Trajanje procedure zavisi od banke, NKOSK-a i Vas. Za prikupljanje dokumentacije biće Vam potrebno nekoliko dana.
Za svu dokumentaciju koja Vam je potrebna obratite se banci. Oni će Vam ili obezbediti dokumentaciju ili Vas uputiti gde možete obezbediti.
Postovani,
moj partner i ja ispunjavamo sve uslove ali nazalost jos uvek nismo u braku, da li je ovo neophodan uslov za dobijanje subvencionisanog kredita, unapred se zahvaljujem.
Da li, mozda, znate da li autorski honorari ulaze u tromesecni prosek zarada (ako nisu od istog poslodavca kod kog sam stalno zaposlen)?
Takodje, ako ulaze, da li, ako ja, npr., dobijem honorar 10. oktobra, mogu 15. oktobra da podnosim zahtev za kredit sa visim prosecnim primanjima, ili moram da cekam novembar?
Hvala
Postovani
Uselio sam se prosle godine u novi stan u avgustu mesecu.U njemu sam i dan danas.Naravno placam kiriju.
Da li mogu ovim subvencionisanim kreditom kupiti ovaj stan?
Postovani, U ZK izvodu parcele na kojoj se gradi višeporodična stambena zgrada osim investitora koji je pravno lice, suvlasnici su i fizička lica čija je ovo nekretnina pre bila. Između investitora i tih fizičkih lica postoji ugovor da investitor može bez njihove saglasnosti da rešava svu potrebnu dokumentaciju za izgradnju i prodaje stanove. Pošto želim da pod hipoteku stavim nekretininu koju kupujem da li mi je dovoljna jedino kopija lične karte investitora ili i svih ostalih fizičkih lica? Da li su mi potrebni ugvoti između investitora i tih fizičkih lica?
Postovani, u ZK izvodu parcele na kojoj se gradi višeporodična stambena zgrada osim investitora koji je pravno lice kao suvlasnici pojavljuju se i fizička lica, koja su u stvari bili jedini vlasnici parcele pre izgradnje. Investitor kao pravno lice je sklopio ugovor sa tim fizičkim licima kojim je definisano koliko kvadrata stambenog prostora će imati svako od njih u toj novoj zgradi kao i da investitor može bez saglasnosti fizičih lica pribavlja svu potrebnu dokumentaciju kao i da prodaje nove stanove bez njihove saglasnosti. Pošto želim da pod hipoteku stavim stan koji kupujem koga treba da navedem kao založne dužnike, samo investitora ili sva fizička lica? Šta mi je potrbno od dokumentacije da bi hipoteku stavio na taj stan u izgradnji?
Supruga i ja nemamo stambeni objekat u vlasnistvu,ali supruga ima poslovni objekat velicine 48 kvadrata,odnosno lokal.Imamo li supruga i ja u tom slucaju pravo na subvencionisani stambeni kredit.Unapred zahvalan.
Da li mogu da kupim stan sa subvencionisanim kreditom ako je investitor moj tast?
Najpre hvala na trudu koji ulazete u pruzanju zaista korisnih informacija.
1. Da li je neophodan uslov postojanje saduznika ? Nisam u braku, a u pogledu godina starosti i visine primanja ispunjavam uslove predvidjene za odobravanje kredita.
2. Suvlasnik sam na stanu od 27m2. Drugi vlasnik je moja majka. Resavam stambeno pitanje za sebe i svoje maloletno dete. Da li je neophodno da se prodao stan, odn. da li imam pravo iskljucivo na razliku u vrednosti od 13.5m2 do vece stambene jedinice (u kojem slucaju moja majka ostaje bez stana..) ili mogu da apliciram za ceo kredit (kao da nisam suvlasnik na 50%)
3. Sta se desava sa ucescem u slucaju da se ne odobri subvencionisani kredit ?
Supruga je vlasnik stana u kome zivimo. Stan je 28 kvm a imamo i dvoje dece, znaci neuslovan za zivot. Da li ja mogu da konkurisem za subvencionisani kredit?
@Katarina
Nije neophodno da budete u braku, ukoliko oboje ispunjavate sve uslove za uzimanje subvencionisanog stambenog kredita.
@igor
Potrebno je da imate redovan mesečni priliv na račun, da bi banka razmatrala odobravanje kredita.
@Zoran
Predlažemo Vam da spisak potrebne dokumentacije kontaktirate sa bankom u kojoj želite da uzmete stambeni kredit uz subvenciju države.
@Saki
1. Uključivanje sadužnika je mogućnost koja Vam je pružena ali nije obavezno uključivanje istog.
2. Uslov za apliciranje za subvencionisani stambeni kredit je da nemate nekretninu u stoprocentnom vlasništvu.
3. Učešće za kredit uplaćujete ako Vam se odobri kredit.
@Mirko Jovanovic
Možete. Subvencionisanim stambenim kreditom možete finansirati i kupovinu većeg stana u novogradnji, pri čemu se u tom slučaju finansira razlika u ceni starog i novog stana.
Stav NKOSK-a prema fizičkim licima kao investitorima.
Banke kažu da je njima svejedno da li objekat gradi veliko građevinsko preduzeće ili preduzetnik, već da ih isključivo zanima da je nekretnina legalna, a papiri valjani. Da li taj kriterijum važi i za NKOSK?
Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, objašnjava da u ovoj instituciji:
- Nema favorizovanih. Svi koji imaju nove stanove na prodaju, treba da ih istaknu. Međutim, ako je bilo šta od dokumentacije neispravno, bez obzira na to o kom građevinskom preduzeću ili investitoru je reč, zahtev će biti odbijen. Mi smo, što se toga tiče, jako rigorozni.
Hvala na odgovoru, ali poenta je u tome da ja imam redovne mesecne prilive, a pored njih i prihode sa strane (koji su, naravno, totalno legalni i oporezovani), koji se mogu smatrati honorarima. Moje pitanje je da li i oni ulaze u tromesecni prosek primanja?
Hvala unapred
Da li se premija osiguranja plaća samo za deo koji finansira banka ili na cenu nekretnine u ugovoru?
Proverena informacija, Izvor je direktorka jedne banke: vec svi subvencionisni krediti su da kazem “otisli”, nema vise slobodnih kredita, verovatno je to sve unapred izrezirano i pre nego sto je pocelo.
Htela sam da uzmem kredit, samo sam cekala da potpise ta banka ugovor,jer je zainteresovana a sada mi tu kazu da i oni verovatno ni nece potpisati jer je sve to vec unapred otislo, za dzabe im je da potpisuju.
Samo lopine od nasih politicara, nece da objave, nego pustaju da narod se uzalud nada, ustvari poenta je da hoce da zaradi drzava na tim papirima, posto se sva ova dokumenta koja su potrebna placaju.
Najlepse bih Vas zamolila da i vi kao sajt koji ima tacne informacije proverite ovaj podatak, da se za dzabe ne nadamo ako je definitivno tako kako sam cula i napisala u prethodnom komentaru…
Zar je moguće ovo što Snježana priča????? Kad pre? Danas je tek treći dan da su počeli da primaju zahteve??
Postovani,
interesuje me ako kupim novi stan, da li u iznos kredita ulazi i PDV, koji mi se kasnije refundira, posto mi je ovo prva nekretnina?
Ako je u pitanju stan od 40000 sa PDV-om, to je oko 3000 eura PDV-a. Ja cu te pare imati nakon refundacije, a necu moci prvih 5 godina da sa tih 3000 smanjim ratu kredita.
Da li je tako?
@igor
Ukoliko Vam i ti prihodi se uplaćuju na račun, mogli bi da uđu, ali to morate proveriti sa bankom.
Ja sam student,a moj muz je vlasnik radnje godinu dana,imamo dete od 6 meseci i nemamo reseno stambeno pitanje,niti bilo kakvu nekretninu u vlasnistvu! da li postoji bilo kakva mogucnost da dobijemo ovaj kredit,ako je njegova radnja vec pod kreditom od fonda za razvoj na 5.godina?
Inace kada se podnese zahtev ukoliko je u pitanju stan u izgradnji , ceka se na odgovor najmanje 45 dana, takodje informacija od direktorke banke…
Ja radim u firmi na neodredjeno vreme 3 godine a suprug je taksista – pausalac (1.5 godina). Da li mogu sa njim da udruzim sredstva kako bi podigli kredit
Danas smo predali kompletnu dokumentaciju u Intesi.Nama su rekli da smo peti po redu koji su predali,tako da Snezana ne znam sta da Vam kazem.
Daco, Pa odlicno ako je tako i meni tako nesto odgovara, primaju oni zahteve ali bojim se da na kraju svi ne budu odbijeni, to i jeste poenta…
A koliko ste ukupno utrosili novca za sve te papire???
Otprilike oko 5000 dinara za overe dokumenata(moze da izadje i manje,jer zavisi sta investitor ima od dokumentacije)
Daco, odakle ste? Jeste peti predali u toj filijali ili u celoj Srbiji?
Daco, a procenitelj, nkosk i ostalo, bas sve sto je potrebno da bi se uopste konkurisalo za kredit?
Premija za NKOSK i usluga banke od 0.5 % se plaća nakon odobravanja kredita.
Da,zaboravila sam procenitelja(70 eur),200 dinara za kreditni biro i 30 eura za zahtev za kredit,a ostalo ce kada odobre kredit.Predali smo u filijali na Novom Beogradu(u toj filijali smo peti).
@Snježana
Meni samo jedna stvar nije jasna… Ako Vi imate tako pouzdane izvore informacija zašto postavljate ovde pitanja? Zašto ne pitate dotičnu direktoricu banke???
@Zoran
Zasto da ne, zanimaju me licna iskustva gradjana…A ono sto sam napisala bilo je u najboljoj nameri, da skrenem ljudima paznju, da budu pazljiviji, ali vi ocigledno niste razumeli…
Zanima me da li zante, preko kojih firmi ili agencija se uopste mogu naci takvi stanovi u Novom Sadu. Konkretno me zanima manji stan oko 35m2.
Unapred hvala!
Hvala za odgovor: investitor pravno ili fizicko lice.
Banke tvrde da njima treba 15-20 dana, nakon sto klijent preda kompletnu dokumentaciju, a pre nego sto banke zahtev proslede u NKOSK? Da li je zaista toliko vremena potrebno?
Da li su u NKOSKu primili ijedan zahtev? Koji je vremenski period potreban od momenta predaje kompletne dokumentacije do trenutka realizacije kredita, ili bar informacije da li je kredit odbijen ili odobren?
@Snjezana
Hvala na (dez)informacijama.
A mi smo izmedju ostalog u problemu baz zato sto imamo takve “direktorice banaka”
Meni su rekli da treba 45 dana za dobijanje odgovora, od trenutka predaje svih dokumenata za kredit ukoliko se radi o stanu koji je u izgradnji.
@Snježana
Možete li da nam kažete koja je to banka i koja direktorica vam je to rekla da znamo od koga potiču takve informacije, jer svi ostali očigledno imaju drugačije informacije.
@ Ljubomir
Nema na cemu, meni je drago da je dezinformacija, ukoliko ste sigurni u to , jer i ja sam u problemu kao i vi!!!!!!
A inace svi oni koji ne veruju u ono sto sam cula, pa iz najbolje namere napisala….jos se i ljute, zelim im od srca da dobiju tu subvenciju…
Postovani,
Da li ja mogu podici subvencionisani kredit na moje ime i da ga otplacujem mojom platom, ukoliko zena ima stan u vlasnistvu u kom zivimo svi od unuka do prababe?
Hvala
Ako zelim kredit uz subvenciju drzave od 75.000 evra, da li mi se visina rate odredjuje na tu cifru, od 75.000 evra ili na cifru umanjenu za 20 odsto koju placa drzava, u ovom slucaju na 60.000 evra? Hvala unapred.
Postoji li neki podatak koliko je do sada primljeno zahteva? Koliko se najčešće čeka na odgovor da li je kredit odobren?
@Branka
Molimo Vas da pogledate primer u gornjem delu teksta. Visina rate zavisi od iznosa kredita, s tim što država do 2012. godine subvencioniše iznos kamate.
@Zoran
Još uvek ne postoje zvanični podaci koliko je zahteva primljeno. Na odgovor se čeka minimum 3 nedelje. Predlažemo Vam da pročitate intervju sa direktorom NKOSK-a gospodinom Jovićem na adresi: http://www.krediti.rs/vesti/do-zajma-za-stan-najmanje-tri-nedelje-cekanja/6168/.
Zorane, danas sam procitala neki clanak u novinama na netu da je odobreno do sada 6 kredita….
Snjezana mozete li da nam ostavite link gde ste procitali tu vest?
@Snježana
Hvala na obaveštenju, video sam i ja to. A zašto se samo meni obraćate?
Evo link gde se može videti ta vest:
http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Ima-para-nema-stanova.lt.html
Pa vi ste pitali…
Da li su nekogod vas koji su predali zahtev u banku, zvali iz banke da su prosledili u NKOSK, ili da vam daju “predmet” sami da nosite u NKOSK. Ako da, posle koliko dana vam je banka odgovorila (da su zavrsili svoj deo i da salju dalje)?
Za prosle subvencije su posle 10 dana zvali iz banke i ljudi su sami nosili u NKOSK.
Supruga i njena sestra imaju vlasništvo nad kućom, ali je njihova majka doživotni plodouživalac. Može li se supruga odreći svoje polovine u korist sestre, jer svakako ne može prodati kuću, a na ovaj način ne možemo dobiti pun iznos kredita?
Molim da mi odgovori neko ko je vec aplicirao za kredit. Kako ste dogovorili visinu kapare sa investitorom i sta biva sa tim novcem ako banka odbije vas zahtev za kredit? Nama u banci rekose da taj novac gubimo ako nam ne odobre zahtev. Ako je kapara i samo 5% to moze biti 4-5 hiljada evra koje praktično bacate.Sumnjam da iko u ovoj zemlji moze sebi to da priusti. Necu ni da razmisljam sta ce biti ako su stvarno svi krediti vec “otisli” i ako je ovo opet neka prevara.
@Bojana
Da li taj novac gubite ili ne, zavisi od dogovora sa investitorom. Ja sam predao zahtev za kredit, ali imam dogovor sa investitorom da mi vraća novac ukoliko odustanem, s tim da će on zadržati 9 % od toga.
@Ivana
Nije me još niko zvao iz banke, ali mi je rečeno da brzina obrade zahteva u centrali u Bg zavisi od toga kom referentu zapadne vaš predmet…
@Bojana
Jedino kako mozes da se zastitis jeste kroz Predugovor. Dogovoris sa investitorom da ti u slucaju neodobrenja kredita vrati kaparu, i to navedes u Predugovoru. Ako to ne uspes, a desi se da ne odobre kredit, nazalost, da gubis novac.
kolika je visina kapare zavisi od investitora koliko ce da trazi, ustvari prosto se dogovorite sa njim, koliko mozete da date…..(tako smo barem mi uradili) i sklopili smo takav predugovor, ne ugovor na kome je naznaceno da ukoliko dodje do nekih problema ili raskida “posla” a investitor je kriv onda vam se vracaju sve pare i jos plus 3000e, bar u nasem slucaju…a ukoliko dodje do prekida zbog vas onda 3000e uzima investitor a ostatak vam vraca, i sve to obavezno overite…
E sada ukoliko ne dobijete subvenciju, vsom “krivicom” probajte da se dogovorite sa investitorom da vam barem nesto vrati i naravno sve napismeno i overeno…ali mislim d au tom slucaju nije duzan da vam vrati ukoliko je on sve potrebno ispostovao…
@Zoran
Bas lepo. :/
svakako hvala
A sto se tice da li je ovo prevara ili ne, videcemo svi, nakon odgovora banki….mi smo nasli stan i dali kaparu, ucesce a sada cekamo da za koji dan bude gotovo 80%, pa cemo aplicirati i videti, uveriti se u sve to….
S obzirrom da sam cula da je sve ustvari unapred izrezirano, ustvari da su svi krediti otisli, a onda citam u novinama da je samo 6 kredita iodobreno i da ima dovoljno za sve, jedino nam preostaje da rizikujemo i da se tako uverimo sta je istina…
Hvala svima na odgovorima.
@ Daca, @ Zoran
Daco u kojoj banci su vam trazili da uplatite za kreditni biro i za zahtev za kredit? Meni nisu u Intesi trazili te uplate, a uradili su mi izvestaj kreditnog biroa i podneli zahtev – nadam se?
A nisam sigurna jer sam predala kompletnu dokumentaciju, rekli mi da je to to. ali nisam dobila nikakav papir da sam aplicirala.
Daco, Zorane jel ste vi dobili papir ili nekakav broj pod kojim se vodi vas zahtev?
@ Ivana
Nisam dobio nikakav papir, ali sam morao oko 200 din da platim za izveštaj sa kreditnog biroa i dobio sam uplatnicu za to. I ja sam predao u Intesi. Šta su Vam rekli za koliko će Vam dana javiti da li ispunjavate uslov što se tiče banke?
@ Zoran
Za 10-15 dana. Vama? Hajde ako se slazete da cim dobijem ili dobijete nekakav odgovor iz banke ostavimo komentar ovde, kako bismo mogli vremenski da pratimo.
@Ivana
Meni nisu rekli ništa, osim toga da taj rok zavisi od toga kom referentu zapadne vaš predmet. Ostaviću komentar u svakom slučaju. Kada ste Vi predali?
@ Zoran
06.10.,a Vi? ok, dogovoreno za komentar. A da prverila sam danas, za tih 30e za zahtev, kazu da to ide tek nakon sto banka odobri, a pre slanja dalje.
@Ivana
Da,da, i meni su tako rekli za tih 30 e. Ja sam predao dan ranije, 5.10.
..odlicno, i takodje su mi rekli da sam sigurno (“sigurno”)u prvih 150, e sad ako nije prevara (a nadamo se da nije) sacekacemo i jos tih 7-8 dana.
@Ivana,@ Zoran
Ja sam predala 06.10.Rekli su mi u ponedeljak da bi trebalo da nas obaveste do kraja nedelje.Cim budem nesto znala,javicu vam.
Prosli petak smo supruga i ja skupili sve papire i odneli u Intesu, a oni su isti dan prosledili dalje.Sto se tice kapare mi imamo PISMENI dogovor sa investitorom da ucesce placamo samo ako nam odobre kredit,ako ne nikom nista.Provizija banke i sve ostale takse u vezi kredita se placaju po preliminarnom odobrenju kredita.Savet: NE PLACATI ucesce ili kaparu investitoru bez pismenog dovora o vracanju istog ukoliko ne odobre kredit.Oni ce svakoko lako prodati stanove.
Interesuje me jos jedna stvar. Danas sam zvala agenciju koja prodaje stanove u novogradnji i zena me pitala, da li znam, posto oni nisu dobili jos uvek pouzdanu informaciju, za koje vreme banka uplacuje novac investitoru. Koliko su oni culi, uplacuje se tek za 3 meseca, a ne 1.5 mesec koliko bi trebalo!
Da li neko zna tacno ovu informaciju?
Unapred hvala!
@Sale
Sale, tvoj savet je svakako dobar, ali ja nisam pronasla ni jednog investitora u Novom Sadu koji ce vratiti kaparu u slucaju da vam se kredit ne odobri. Svi govore da je to cena koju placas jer si rezervisao stan i da te pare nece propasti jer ako ne udjes u proceduru za subvencionisani, onda ti predlazu redovan kredit, na koji ja naravno ne mogu ni da pomislim. Moj partner i ja smo planirali kupovinu stana za cenu od oko 50000 evra, ali se ispostavilo da nam za pocetak treba oko 10000 evra (2500e za ucesce, oko 2000e za troskove osiguranja i ostale dokumentacije i 5000e za kaparu). I… Odustali smo od kredita. Koliko sam te razumela vi niste nista dali za kaparu jer ste napravili takav predugovor i nista nista platili od troskova u banci do odobrenja kredita?
Ovaj kredit se jedino isplati u te tri subvencionisane godine.
Da li je moguce koristiti kredit tri godine? i posle svako na svoju stranu…oduzmu ti stan ili sta vec…a ti si iskoristio stanovanje po ceni 75evra mesecno…
Da li postoji spisak gradjevinskih firmi (sigurnih)za subvencin. stamb. kredit?
http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=5&status=jedna&vest=160024&title_
koje papire treba traziti od investitora,i kako znati da stan nije vec prodat nekoliko puta?
zena i ja smo predali 07.10 i 14-og su nas obavestili da je kredit u nkosk-u i da se oni cekaju. kao sto se tice banke sve je ok. samo da im ovi(citaj-drzava) daju pare za 20% ucesca i to je to. ima li iko predstavu koliko se to ceka.
a sto se drugih stvari tice imamo problem sa bankom. za prve 3 godine rata nam je 420 evra???, cak i kada sam objasnio sluzbenici koja obradjuje zahtev da prve 3 godine drzava placa kamatu a mi glavnicu i da to moze da bude oko 100 evra, dobio sam odgovor da nismo mi to najbolje razumeli. kako to da resim jer ce oni dobiti prve 3 godine pare i od mene i od drzave.kome to da prijavim??? u svakom slucaju takav ugovor necu potpisati jer su nama te 3 godine i najbitnije, jer posle 5 moze da se radi prevremena otplata, tako da im samo 2 godine placas regularnu cenu kredita.
Slobodanka,mi nismo uplatili jos nista,a imamo napismeno da placanje pocinje tek po odobravanju kredita.Koliko vidim vas u Novom Sadu bas deru za kaparu i mislim da je to sramota.Ne mogu ni da zamislim da vam propadne 5000 evra.Trebalo bi da ili nadjete povoljnog investitora ili da sve ostavite za sledecu godinu kada ce biti vise kredita ,ali veca ponuda stanova.Pouzdana informacija za sve koji su kaparisali na bilo koji nacin stan,budite na gradjevini sto cesce jer je mnogo duplih prodaja stanova.Cim budem imoa novih informacija javljam.Srecno svima
Da li možemo dobiti subvencionisani kredit ako je investitor fizičko lice koje NIJE U SISTEMU PDV-a?
Treba da podnesem papire za kredit,da li mozete da mi kazete koja je banka najpovoljnija i sta je sa zivotnim osiguranjem.Cuo sam da traze da se za zivotno osiguranje placa 100 evra mesecno,ako nesto znate molim odgovor.Hvala.
@Dragan
Da li ste platili onih 30 e za NKOSK i popunili zahtev za osiguranje kredita?
@Dragan
Da li je Belville u pitanju?
@Daca
Jeste li i Vi u Belville-u?
Da li neko zna, koja je najbolja i najpouzdanija agencija za nekretnine u Novom Sadu. Zelela bih da preko takve agencije sve zavrsim i ne razmisljam..
Unapred hvala
@Dragan
Nismo.Zato i pitam,jer smo predali 6.10. i jos nista ne znamo.
nije u pitanju belvill. stan je na bez. kosi
30 evra su nam rekli po odobrenju.
@Ivana @Daca
Mene su obavestili iz banke da je što se njih tice zahtev pozitivno rešen i da se salje u NKOSK. Ima li kakvih vesti kod vas?
Banka nam je odobrila kredit.Uplatili smo 30 eura za korporaciju i sutra njima salju dokumenta.Rekose nam da se ceka 2-3 dana za njihovo odobrenje.(nas stan je u Zemunu).
@Daca @Zoran
Drago mi je zbog Vas. Kod mene jos nista, provericu danas.
Da li je posle odobrenja NKOSKa, potrebno jos neko odobrenje i koliko se to ceka?
Pozdrav iz NS. Nastao je veliki problem oko stanova koji su uknjiženi a gradila ih je Gradjevinska Direkcija Srbije. Nas petoro-šestoro smo pribavili svu papirologiju koju je tražila banka i sad dobijamo obaveštenje da ćemo biti odbijeni jer se ne slaže adresa iz gradjevinske dozvole (nije nam tražena kao dokument) i adresa iz ugovora. U katastru ne daju potvrde da je to ista adresa jer na gr.doz. piše da je to ulica Nova a oni tu adresu nikad nisu imali. Da ponovim i zgrada i stanovi su UKNJIŽENI. Šta mi sad da radimo kad smo morali i kaparu od 5% da damo jer je GDS to tražila? U banci kažu da njima taj papir nije potreban nego taj papir traži ministarstvo da bi se pokazalo da je novogradnja. Država pravila stanove, država daje kredit i opet nešto ne štima. Očigledno je samo Belvil u opciji za subvencije.
@Branko
Je li to Bul. Vojvode Stepe? Ja sutra treba da idem da potpisem ugovor, pa da znam sta da trazim.
Jesu li vam svu papirologiju dali u Beogradu prilikom potpisivanja ugovora?
Pozdrav!
Ja sam upravo danas zavrsila sa svom papirologijom,…:( uzas ali konacno je sve tu. Sutra se pokrece proces kredita,…Posto kupujem stan od direkcije za izgradnju oni kaparu ne veacaju,..dakle u slucaju da mi ne odobre kredit ostajem bez kapare. Ispunjavam sve uslove koji su propisani i stan dizem samostalno kao samica. Zato onima kojima nije jasno, solidarni duznik nije obavezan, samo kod onih kojima rata premasuje 50% ili rata + ostali krediti (ne mogu premasivati 50%, ako premasuju onda je solidarni duznik obavezan.
Ako neko zna za koje vreme kredit moze biti odobren ili odbijen? Posto direkcija u ugovoru daje samo mesec dana od datuma potpisivawa ugovora a ako do tada nije odobren kredit, onda opet placas da ti produze ugovor,…uh!!!
@ Valentina
Na sajtu korporacije za osiguranje kredita pise da treba oko mesec dana, a neki govore da treba i duze… Medjutim niko se ne izjasnjava sta ce biti ako se iznos namenjen za subvencije za ovu godinu potrosi, da li ce iznos koji dajemo za kaparu propasti?
ako apliciram za kredit za izgradnju kuce uz subvencjiju drzave,da li i cena placa ulazi u kredit ili samo gradnja?
@Vlada
kredit je samo za izgradnju kuce,tj.sam kupis plac,trazis dozvolu za gradnju i onda sa tim konkurises za kredit.
Upravo mi javili da nam je i NKOSK odobrila kredit.
@Daca @Zoran
Sad NKOSK.
Javili su i meni iz banke da je kredit od njih odobren
@ Daca
Cestitke! Da li su Vam rekli sta dalje?
@Ivana @Daca
Super za obe! Čekam i ja da mi jave za NKOSK.
Da li je bilo ko od vas nasao nekretninu, aplicirao za kredit (i dobio isti) a da nije u pitanju Belvill? Ja sam takodje zainteresovana za ovu vrstu kredita, ali prema informacijama koje sam dobila od nekih banaka, privatnih investitora i prijatelja koji takodje pokusavaju da rese stambeno pitanje na ovaj nacin, subvencionisani krediti su cista farsa i namenjeni su prodaji stanova u Belvillu. Sto i nije nemoguce s’ obzirom da se prodaja istih stanova svakodnevno reklamira u svim medijima. Da li je negde objavljen spisak investitora koji ulaze u aranzman sa subvencionisanim kreditima?
vidim da ima 2 dragana. pa ovako.
supruga i ja smo nasli stan na bez. kosi – energoprojektova zgrada.
predali papire 7-og.
14-og su nam trazili nesto dodatno za korporaciju, jer su nam oni odobrili sto se njih tice.
ja sam danas zvao direktno nkosk i rekli su mi da nam je juce odobrena subvencija i da vremenski rok da ministarstvo uplati novac je 2 nedelje.
posle sam zvao banku i rekli su mi da oni prave ugovor, salju u ministarstvo na potpis, to traje jedan dan. posle zovu mene i onda radim sve moguce overe ugovora u sudu, zaloznu izjavu za hipoteku, itd…
kad u roku od 2 nedelje im legnu pare od ministarstva, isti dan oni pustaju pare energoprojektu i the end.
lepo zvuci, da li ce i da bude tako, obavesticemo vas…
I meni je javljeno da je NKOSK odobrila kredit.
Da li mi moze neko reci koliko se ceka na kredit,..od banke pa onda od ministarstva,..drzave. Kredit je krenuo u proceduru prekljuce jer sam dve nedelje prikupljala dokumentaciju…
Kredit je pokrenut kod Komercijalne banke,..da li neko ima iskustva
@ Valentina
15 dana banka, 2-3 dana NKOSK.
a dalje kako je Dragan opisao-nadamo se.
I meni su tako rekli u banci-Intesi.
@Zoran
Super.
Na uknjizenom placu,sa dozvolom za gradnju, moze li subv. kredit za MONTAZNE KUCE / Ivanjica i jesu li uslovi isti kao i za druge kuce ili stanove?
Javite, hitno je. Hvala.
Dopuna
I da li ta tipska montazna kuca / Ivanjioca moze da bude hipoteka nakon 80 % izgadjenosti. Hvala.
Iskreno bi komentarisao da nije uredu od strane drzave sto ogranicavaju ljude preko 45 da ne mogu da uzmu kredit.Moja majka ima 55 godina a ja sam prijavljen sa minimalcem od 13000 da li postoji mogucnost da moja majka uzme kredit tj da se udruzi moja i njena plata bez obzira sto ona ima 55 godina? Hvala na odgovoru
Dejane,
U uslovima kredita je jasno naglašeno da korisnik kredita biti starosti do 45 godina.
@ Sanja
Najbolja i najpouzdanija za nekretnine u NS je agencija MANAGER.
Evo ovako, imam staru kucu koja je u mom vlasnistvu, hteo bih da srusim tu kucu i na tom placu da zidam novu kucu. Plata mi je 30,000 rsd. Imam manje od 45 god. Nisam zaduzen kreditom. Interesuje me da li bih mogao da podignem kredit od 20,000 eura i kolika bi mi bila rata na 20, a kolika na 30 godina otplate?.
Postovani,
suprug poseduje garsonjeru stecenu pre braka, moje pitanje glasi:imam li ja pravo na subvencionisani stambeni kredit?
Hvala
@Minja
Puno hvala na odgovoru. Da li mozda imate njihovu web adresu?
Resih da se zenim, al prvo mi treba stan gde bih mogao da svijem gnezdo. Naleteh na povoljne stambene kredite i to jos subvencioni, drzava pomaze. Resih da teram dok ne nadjem. Na netu sam non-stop, milion informacija i jedan rokovnik ispisan skoro do kraja (font mi je normalne velicine). Shvatih sledece, a nek me bilo ko ispravi. Mogu da kupim nekretninu ukoliko zadovoljim sledece uslove: Nekretnina koja se gradi mora da bude minimum 80% izgradjena (ko to proverava, ne znam). Nemam pravo na krediti ukoliko su papiri predati (za uknjizbu upotrebnu dozvolu). Kada se dobiju papiri opet mogu da kupim. Nikako ne mogu da kupim stan u nekom projektu koji je tek poceo, i pare uplacene drzavi, ni to nemaju pojma i ne mogu da garantuju da ih investitor nece zeznuti, cak nece ni primetiti. Ne znam vise kako covek da se uveri da nekretnina koju zelim da kupim nije prodavana po nekoliko puta (najnoviji slucaj je u Kapetan Misinoj na Dorcolu, cak 5 puta eeeeeej)pa sada moraju fizicko obezbedjenje da placaju koje cuva zgradu
, bez zezanja. Ako ste sve ovo do sad prosli i nije Vas strah…mislim niste nekako sigurni u sve to, onda treba da investitoru date 10% ucesca kako bi ste kupili vreme za nabavljanje sve potrebne dokumentacije, 5% banci i to je sve sto se tice para koje ce Vam biti vracene ali, 3% dajete onom nesretnom agentu, ali to su pare kojim njega placate sto Vam je prezentovao nekrertninu. Znaci dobar dan hocu stan znaci 18% kesa od iznosa za koji cete se zaduziti u narednih 30 godina. Sve da nam je plata po 500e ODAKLE NAMA 18% KESA EEEEEEJJ.
Pa moras vestacki u firmi da dizes platu na tri meseca, ukoliko ocajnicki zelis kredit, i naravno za tri meseca niko ne kupi to sto si ti pozelo/la.
E opet sam se … ne mogu vise da pisem.
@Daca @Zoran
Javili su mi iz banke da je NKOSK preliminarno odobrio kredit.
Jel ima kod Vas daljih novosti, predjenih faza? Sta su Vam rekli, sta sledi posle odobrenja NacionalneKorporacije, i koliko traje proces do potpisivanja Ugovora sa prodavcem? Ne znam koliko vremena je zaista potrebno za kompletan postupak i da li da planiram Aneks i produzetak vazenja Predugovora.(Vec su prosle te najavljivane potrebne min 3 nedelje od apliciranja u banku.)
U Hypo Alpe Adria banci su mi rekli da ne mogu dobiti ovaj kredit za finansiranje izgradnje kuce. Izgradnju bi vrsilo gradjevinsko preduzece, uz svu potrebnu dokumentaciju. Jedini nacin da kredit dobijem je da su radovi izvrseni u visni od 80%. Koliko sam u uslovima za kreditiranje videla, to jeste uslov da bi se hipoteka stavila na predmetnoj nekretnini, ali ne kao i uslov za odobrenje kredita. Kao instrument obezbedjenja kredita bi stavili hipoteku I reda na drugoj nekretnini u odnosu 1/1. Da li stvarno ne mogu da dobijem kredit ili je u pitanju greska sluzbenice? Meni se cini da mogu!!!!
@Ivana
Nakon što je NKOSK preliminarno odobrila kredit, banka šalje ugovor NKOSK koji se tamo zadržava najviše 2 dana. Nakon toga se on prosleđuje ministarstvu, a koliko se tamo zadržava to nisu znali da mi kažu. Nadam se da je to samo formalnost.Nakon toga se pristupa potpisivanju ugovora sa prodavcem koji se overava u sudu, podnosi zahtev za hipoteku i nakon dobijanja rešenja o hipoteci utvrđuje se datum isplate.
Da li znate koji je minimalni vremenski period da nevencani par mora biti prijavljen na istoj adresi ? Jedan od njih ce podici veci deo kredita a drugi ce biti njegov saduznik. Pitam se da li tu postoji neko ogranicenje s obzirom da jos uvek nismo u braku.
ja i supruga smo poceli skupljati papire oko 1 oktobra.
do 13.10 smo skupili sve papire i predali u banka inteza.
26.10 su mi rekli da je u banci sve proslo u redu i da uplatim 30e za nkosk i da je 27 tj danas biti preosledjenjo u nkosk
predugovor smo napisali sa investitorom sa ucescem od oko 13% da bi se uklapali u racunicu sa nasim platama da bi mogli placati ratu kredita i u predugovoru je navedeno da ako banka odbije kredit novac vraca a ako mi odustanemo iz nekih nama znanih razloga novac se ne vraca, sto mi je sasvim u redu jel mi taj stan bas ZELIMO.
to je to od mene pa se cujemo
@Zoran
ok.hvala
predali smo sve potrebne papire u Intesu 12.10 i josh uvek nikakv odgovor. Vidim po prethodnim postovima da su banke obasveshtavale klijente da li je sve ok u roku od 7-15 dana, a Intesa okvirno 14-15 dana. Od chega sve zavisi rok za odgovor? Hocemo li doci na red? Uf..postajemo nestrpljivi!!!
@Daca @Ivana
Stigao mi je ugovor iz ministarstva!
@Zoran
Odlicno!!! Kod mene, poslat u ministarstvo ali jos nema odgovora.
Cestitam!!!Kod mene jos nista.
@Daca @Ivana
Hvala! Biće, ide to brzo, ali pošta štrajkuje pa kasne pošiljke. Nazovite NKOSK i proverite, ja sam tako uradio i sve su mi rekli.
@Zoran
svaka cast. i sta dalje, kakva je sad procedura i za koliko stvarno mozes da ocekujes novac???
@Dragan
Sad treba da overim kupoprodajni ugovor sa prodavcem, da predam zahtev za upis hipoteke i kad dobijem rešenje o upisu hipoteke nosim ga u banku koja ga prosleđuje NKOSK i ministarstvu i onda se utvrđuje datum isplate.
@ Zoran
super. pa da to sto pre zavrsis.
Stan koji treba da nasledim od roditelja je u katastru na moje ime. Suprug, ja i dvoje dece živimo u našem stanu od 43m2. Da li mi pod ovim uslovima može biti odobren subvencionisani kredit za zamenu ovog stana za veći?
@Daca @Ivana
Ima li novosti???
Pozdrav svima uz upozorenje
Predao sam zahtev u Komercijalnu banku 15. oktobra. Uz svu potrebnu dokumentaciju koju sam predao trazili su jos ponesto kao npr. spisak svih stanova u zgradi gde kupujem stan, kopije radnih knjizica za mene i suprugu, izjave da nismo u srodstvu sa prodavcem stana… Izmedju ostalog procenili su da sam ja rizican zato sto imam 5 godina radnog staza pa onda prekid od 3 godine pa 6 meseci kod zadnjeg poslodavca sto je i jedan od uslova da se konkurise za kredit. Zbog tog rizika trazili su da se ja i supruga zamenimo da ona bude nosilac kredita a ja solidarni duznik. I na to smo pristali, da bi nam posle 3 nedelje rekli da ipak nemogu da nam odobre kredit da sam ja rizican, nego ako hocemo mozemo da nadjemo novog solidarnog duznika a mene da iskljuce na 6 meseci dok ne napunim godinu dana staza kod zadnjeg poslodavca. Pokusao sam da nadjem novog solidarnog duznika ali to znaci ako je ozenjen ili udata da mora kompletna papirologija i za bracnog druga. To mi je vec bilo mnogo zahvalio sam im se na saradnji i povukao dokumenta posle vise od mesec dana jurnjave i iscekivanja. Sta ce biti sa ucescem od 2.5% koje sam platio prodavcu videcu.
Toliko od mene i savet svima koji su kod Komercijalne banke da se dobro raspitaju. Nije sve onako kako na pocetku kazu.
Ispravka u prethodnom tekstu sam napisao ucesce 2.5% nije 2.5% vec 5% odnosno 2500 eura posto stan kosta 49640 euara.
Ja sam vojno lice koje ceka resenje za penziju, od toga me deli najvise mesec dana, imam 29 godina. Interesuje me, ukoliko konkurisem za stan kada odem u penziju i dobijem kredit, dali ce mi ostati UTS (uvecani troskovi stanovanja)?
@Zoran @Daca
Kakva je situacija kod Vas? Zorane, jel ste dobili resenje za upis hipoteke? Rekli su mi da je isplata par dana posle dobijanja tog resenja.
Kod nas stigao potpisan Ugovor iz Ministarstva, sad overa kupoproajnog, zalozne izjave… nego sto i advokati strajkuju bas sad.
Potpisan je Ugovor iz Ministarstva.Vec nedelju dana cekamo banku da nam javi kada budu gotovi papiri za upis hipoteke i ostala papirologija,da bi mogli da overimo kupoprodajni ugovor.Toliko za sada.Javljam cim bude nesto novo.
@Vladica S
Ostaje ti UTS uvecan za 10% kao i aktivnima.
Nas stan je prosao banku (Intesa), ali smo culi za slucaj u kome je stan slicne strukture odbijen na Korporaciji, koja nije prihvatila izvestaj sudskog vestaka – procenitelja o stepenu dovrsenosti objekta. Ako nam se to desi, kome se mozemo zaliti, posto je to onda greska banke na cijem je spisku procenitelj, i moze li se reaplicirati za kredit kada zgrada bude dovrsena?
@Strahinja
Kako god da okreneš procenitelj ti treba bez obzira koliki je stepen završenosti nekretnine. Ti na neku nekretninu moraš staviti hipoteku, bio to taj stan koji je predmet kupovine ili neka druga nekretnina moraš angažovati procenitelja.
@Daca @Ivana
Čekam i ja da mi banka završi te papire za hipoteku evo već 10 dana, tako da još nisam ni predao zahtev za upis hipoteke.
predali smo dokumenta 28. 10.u hipo alpe adria banci,jos uvek nemamo odgovor ako neko zna broj nacionalne korporacije neka posalje da okrenemo da pitamo i mi za nas predmet.
3624-900
Hvala za broj,sta mislite da li je to stiglo do korporacije ,proslo je vec petnaest dana,kad zovnem kazem samo na koga se vodi zahtev ili mi jos nesto treba?
Pitanje za Strahinju ,koliko je vremena bilo potrebno da vam banka javi da ste prosli kod njih?
Tanja@
traze samo maticni broj.
@tanja
Banka uvek javi dan – dva pre nego sto prosledi u korporaciju, mi smo cekali 20 dana. U svakom slucaju ne brini, zvali bi te iz banke da im se u papirima, tvojim ili investitorovim, nesto ne svidja. Ako te nijednom nisu zvali, to je dobar znak.
Dragi zemljaci,mogu da vam kazem da su srecni oni iz Beograda ili Novog Sada jer imaju sansu za kredit.Supruga i ja smo predali svu dokumentaciju jos 09.10.2009. a nismo dobili odgovor cak ni od banke INTESA,a kamoli iz ministarstva.Mislim da je ovde sve rezervisano za vece gradove,a za manje sredine nista.Dakle svi oni koji su mislili kupiti stan u nekom manjem gradu zaboravite ako idete preko INTESE.Po meni oni su bruka za poslovanje.Da je tako imamo porodicni primer iz Novog Sada gde je nas rodjak predao papire isti dan u istoj banci,a pre dve nedelje su dobili pozitivan odgovor iz MINISTARSTVA.Jako sam ogorcen i verujem da nisam jedini.Ne ocekujte mnogo, ako ste van NS i BGD.
Ako je istina da dobijaju samo oni iz BG i NS zasto onda ne kazu i ne objave da ne skupljamo papire mi ostali i ne placamo razne takse.Ima li neko da je podneo zahtev u hipo alpe adria banci,i ima li neko iz unutrasnjosti da je dobio odgovor pozitivan.
@Daca @Zoran
Zvali su nas iz banke da su pripremili dokumenta. Potpisali smo Ugovore i predali zahtev za upis hipoteke.
@Ivana
Odlično! Valjda će i mene zvati ovih dana jer nam od početka sve ide paralelno.
ja se nadam da ce i mene zvati sledece nedelje.
@Daca @Zoran
Hoce sigurno. A ako niste, svakako pozovite banku da proverite za kad da planirate investitora i overu ugovora. I tad proceduru sve do zahteva za upis hipoteke zavrsavate za par sati.
Cao svima,
Predao sam sa suprugom zahtev u Intesa-u pre dve nedelje , i jos uvek nije uradjeno niti misljenje pravne sluzbe banke a kamoli njihov kreditni odbor pre slanja u NKOSK.
Cini mi se da to malo sporo ide.
Ima li neko neku info ili polu=info, o cemu se radi, da li su i zasto usporili, da li su popunili broj za ovu godinu ili nesto trece kada ovako sporo ide. Ili ja mozda uobrazavam, zato sto toliko zelim da resim to pitanje stana.
svaka informacija mi puno znaci
hvala unapred
@ZJ
Verovatno ce te zvati sl nedelje, jer otprilike kroz 15 dana banka da odgovor.
@ZJ, @Sale
NIje bitno da li ste iz Bg ili iz nekog drugog grada. Mi smo predali zahtev 12.10 u INTESI. Posle tri nedelje i nekoliko poziva ekspozituri, gde smo dobili odgovor da nemaju nikakvo obaveshtenje o zahtevu, u petak 30.10, sam pozvao nekoliko ljudi preko “veze” i saznao oko 11h da se nas zahtev ne nalazi ni u jednom odeljenju banke. Ni u pravnom, ni u kreditnom ni u finansijskom i da je prosto “zaturen”. Oko 16:30 istog dana, verovatno na osnovu mail-a poslatog iz filijale, zahtev je “pronadjen” i zapocheta je obrade 2.11. I sada zanimljiv deo.. vec 6.11 zahtev je odobren u banci i prosledjen u NKOSK, odakle je odobren vracen banci 9.11. Uz bezbroj poziva, banci je trebalo 4 dana da proverei dokumentaciju i poshalje, a dan i po NKOSK da proveri, prelikinarno odobri i vrati nazad. Danas, 16.11 fizichki se shalju papiri ponovo u NKOSK. TO je u najkracem pricha. Sada me zanima sledece. OD ovog momenta, da li neko zna koliko treba vremena do uplate investitoru i ta famozna hiipoteka..gde se podnosi zahtev..ima li to veze sa katastrom? Kako u filijali gde smo predali..niko nishta ne zna, jedino samo doboli ingormaciju da je do kraja postupka potrebno josh 20 dana. Kako je predugovor istekao 12.11, investitor je trazio tachnu informaciju o datumu isplate, pa smo mu prosledili informaciju o tih 20 dana. I na kraju..koji su josh koraci potrebni za okonchanje ove muke, zvane ” ne belvil”, tj. da li je realan rok od 20 dana.
Koliko sam pocitala ove postove, vidim da su mnogima banke javile da je sve ok sto se banke tice, a jel neko dobio kompletan odgovor, mislim i na sve ostale…na korporaciju itd…
Ustvari da li je nekom kredit kompletno odobren i da li je poceo da se realizuje???
…ali da nije Belvil…
Zvali su me iz banke da dodjem po formulare za upis hipoteke i ostale obrasce.Sledi overa kupoporodajnog ugovora i zahtev za upis hipoteke.Idemo ka kraju:)
@Daca
Super! Mene još uvek nisu, dve nedelje je prošlo…
kao sto sam gore napisao predali smo u intezu zahtev a oni su ga odobrili i prosl;edili u nkosk 27.10, i sve do sad cekamo odgovor
kad sam danas zvao nkosk oni su mi rekli da je tamo zahtev prosao 28.10 i da cekaju od banke inteze da oni posalju neke ugovore.
e sada ko tu koga j… ne znam ali cekamo i dalje da nas zovu.
kad sam danas nazvao intezu, kaazu da je to u redu da prolazi samo da se malo strpimo zbog proceduralne stvari ali da je to sve u redu i da se ne sekiram
a kad sam zvao investitora da mu to saopstim, rekao je:
ma nema problema imamo mi strpljenja i znamo da je put subvencija malo duzi da se ne sekiramo
BRAVO za cool investitora
inace sam iz srem mitrovice
hvala puno na pojasnjenjima.
) i dobio informaciju da je kredit napokon prosao pravnu sluzbu i da sada ide na procenu rizika (pretpostavljam da je to kreditni biro banke), i da ce me oni nazvati…
danas sam pozvao ponovo banku (uredno je zovem svaki drugi dan, jos samo nismo krenuli na slave da se pozivamo
zvao sam danas i NKOSK i dobio info da kvota za ovu godinu jos nije popunjena, tako da se nadam da cemo proci…
jedva cekam da neko ovde prvi napise, zavrsio sam SVE
a da naravno nije Belvill, mada mislim da se ti ljudi i ne pojavljuju na ovom blog-u…
evo i nas primer, pa koga ne mrzi neka slaze kockice. naravno “ne belvil”.
na primer nama je banka za jedan dan spremila papire za upis hipoteke i kad ih vidite shvaticete zasto. jer to je standardan obrazac samo se menjaju licni podaci i podaci o hipoteci, ali zato smo 3 nedelje cekali posle preliminarnog odobrenja iz nkosk da banka overen ugovor ponovo prosledi njima na potpis u ministarstvo. navodno trebalo im je 3 nedelje da ga sastave.
ocigledno nikome nije u interesu da se to brzo zavrsi iako bi moglo, meni su zadrzavali ugovor nekima hipoteku.
a neko je pitao, zalozna izjava se overi u sudu i onda se ona zajedno sa primercima ugovoranosi u katastar i tamo se predaje za upis hipoteke(kosta taksa 10.000 dinara). hipoteka se upisuje u roku od mesec dana, u praksi bi trebalo do jedne nedelje, mi smo danas predali sutra znamo tacan datum upisa.
posle toga to i sve ostale gluposti donosite u banku, oni prosledjuju ministarstvu i oni odredjuju datum isplate(navodno sledeci radni dan-u praksi videcemo).
nadam se da je mnogima ovo pomoglo.
iz prakse se vidi da nkosk i ministarstvo rade svoj posao cim dobiju papire, a da banke zadrzavaju predmete. moj savet trazite dobru vezu u banci da bi vam predmet brze prolazio tehnicke detalje(pravljenje ugovora, zalozne izjave, provera kreditnog biroa…) to su stvari koje mogu da se zavrse za dan ali u najcescem slucaju ne bude tako.
meni pravili ugovor 3 nedelje, a zoranu i daci, koliko sam shvatio, zaloznu izjavu 2 nedelje. a njima ugovor bio gotov za jedan dan, i meni zalozna izjava za dan.
sve u svemu spremite zivce, i terajte investitora da bude strpljiv.
@Dragan
Hvala ti puno na informacijama.
Nama je banka juche poslala dokumetaciju u NKSOK, danas smo ih zvali oni su je vec prosledili ministarstvu. Koliko sam shvatio, sada bi trebalo sesti na vrat banci da kad dobiju dokumentaciju iz ministarstva, ne koche sa zaloznom izjavom.
Damire da li si ti konkurisao za Belvil ili si iz drugog grada,mi se bas brinemo ,predali smo 28.10 jos uvek nas nisu zvali iz banke da smo prosli,mi smo iz GM,mene je vec uhvatila nervoza valjda ce sve biti u redu
Imam 36 godina i radim u prosveti na određeno radno vreme već 15 godina .Imam prihode iz privatnih poslovanja,vec duze vreme, koje uveliko prevazileze mesecnu platu koju dobijam.Imam li ikakvo pravo na suvencionisani ili neki drugi vid stambenog kredita?
@Tanja
Ma kakv Belvil..zbog toga se i ja brinem koliko ce josh trajati, jer nam je predugovor istekao, a i datum koju smo sad stavili mi se chini poprilichno nerealan, jer sam prochitao koliko u nekim sluchajevima traje davanje zalozne izjave i upis hipoteke.. Uzas.. Iz Bgd-a smo. Juri banku, lepo je napisao iznad Dragan. Koliko sam i ja shvatio NKSOK i Ministarstvo ne prave nikakve probleme i zavrshavaju relativno brzo sve. Znachi..jurite nekog u banci.
ajde neka svako napise svoju hronologiju kako je isao put i dokle ste stigli
kakvi su vas problemi pratili i kako su resavani
bice lakse kada svako uporedi kako je isao put kod koga
ja ne znam ni kada se uplacije one pare za osiguranje stambenog kredita kod nkosk-a
proslo banku proslo nkosk sad se ceka da posalju iz bamke neke ugovore a ne znam ni koje ni zasto to traje vise od 15 dana
Dobili resenje o upisu hipoteke. To se zavrsava u katastru, trajalo 4 dana.
@Daca
odlicno! guraj!
@Zoran
da li su zvali iz banke, pripremili papire? zovi ih, ugovori su tipski, i nema mnogo papira. Mada bitno je da je proslo ministarstvo i sve pre tog, ostalo je formalnost.
Potpisali u ministarstvu. Danas prosledili banci. Sad zalozna izjava i upis hipoteke!
Zdravo ljudi, interesantna stranica, ali nesto fali… pa vreme je da se javi jedan investitor, da i mi nesto kazemo, tj pitamo. Citam ovo i pokusavam da skontam, koliko ustvari dugo traje ta procedura od predaje papira, do isplate? Naravno ako je neko konacno potpisao ugovor, a investitoru isplacen novac.
Svi koji potpisuju i overavaju ugovor, vodite racuna da je rok za podnosenje zahteva za oslobadjanje od poreza na prvi stan-10 dana od dana nastanka poreske obaveze!
Pitanje: Da li neko zna kad nastaje poreska obaveza, danom potpisivanja kupoprodajnog ugovora ili danom isplate novca prodavcu?
Kada sam pre neki dan bila u intezi, u VS rekli su mi da je najverovatnije kvota za ovu godinu ispunjena. Da li neko zna da li je ta kvota odredjena po bankama (sto mi nije bas logicno) ili na nivou gradova?
@Jovana
Ni po bankama ni po gradovima nego po racunici da za ovu godinu ima ukupno 450.000.000 din za subvencije, a banke otprilike znaju koliko zahteva je otislo u NKOSK i na osnovu toga im je jasno da vise nema mesta. Sledece godine najavili su dve i po milijarde dinara, sto je dovoljno za oko 3.000 stanova. Strpite se dok ne odobre taj najavljeni novi budzet za subvencije. I ne, u ovom trenutku niko ne zna kada ce to biti.
meni je sve zavrseno uta ta uta ta sutra legaju parke investitoru a ja se useljavam
@Petar
Jel to znaci da se ne isplati podnositi zahtev za kredit?
Evo i mene.Zapelo je kod upisa hipoteke.Trazili su nam jos neka dokumenta koja nemaju veze sa mozgom, ali uz” podmazivanje” ocigledno da sve moze.Nadam se da cemo zavrsiti u toku sledece nedelje(ako prezivim).
Upravo mi javili da je upisana hipoteka!!!!U ponedeljak nosim u banku i cekamo isplatu.
Da li neko kupuje stan kod Aleksandra u Novom Sadu. Mi imamo problema sa katastrom i brisanjem hipoteke sa parcele?
@ Daca
koliko se ceka na isplatu kad odneses da ti je upisana hipoteka???
@dragan
rekli su nam 2-3 dana.
da li je neko cuo koliko je kredita odobreno, treba da predamo u utorak za kredit, da li uopste ima svrhe?
@ Daca
extra. nama je hipoteka upisana u cetvrtak ali nkosk nije radila zbog sahrane patrijarha, tako da su im papire odneli tek u petak ujutru. rekli su nam da ne znaju koliko ovima treba da prebace 20% sredstava.
ako je ovo za 2-3 dana tacno, bice super
Na koji nacin procenitelji odrecuju stepen izgradjenosti objekta.Sta to znaci za one koji traze stan u izgradnji koja je 80% zavrsena.
Sta uopste da gledaju(da ne bi za svaki potencijalni stan placali procenu)…
Hvala…
Inače,u petak (20.11.) sam pozvao telefonom NKOSK, pri tom ne očekujući uopšte da će mi se bilo ko od njih i javiti na telefon, a kamoli da mi daju info u vezi kredita, s obzirom na loše iskustvo u komunikaciji sa ovima iz Komercijalne (pre bih dobio Obamu lično nego nekog iz kreditnog sektora banke). Za divno čudo telefon je bio odmah dostupan,a službenica korporacije i više nego ljubazna, saopštavajući mi lepu vest da je moj predmet prošao kod njih, a da je sledeći korak tipski Ugovor koji sastavlja banka i prosleđuje dalje njima. Moje pitanje sada je da li je dalja procedura za odobrenje kredita puka formalnost ili postoje još neke provere i birokratije???
@Darko Jovanovic
Pre nego što je procenitelj u mom slučaju izašao na lice mesta, rekao mi je da se navodno za 80 % stepena završetka smatra da, ukoliko nije urađena spoljna fasada i nisu postavljene pločice,da bar unutrašnji zidovi treba da budu izgletovani i okrečeni.
@Dule
..dalje je formalnost i naravno vreme. Banka sastavlja ugvor, salje u ministarstvo, neko ispred drzave potpise, vraca se preko NKOSKa u banku, banka sprema svoj ugovor za vas, zaloznu izjavu i zahtev za upis hipoteke, kad sve to pripremi (oko 5 dana nakon sto se potpisan ugovor vrati iz ministarstva u banku) obavesta vas da overite kupoprodajni ugovor i zaloznu izjavu u sudu, isti dan predajete zahtev za upis hipoteke, kad dobijete resenje o upisu hip (3 dana)-to resenje banka salje u NKOSK, oni kazu poslednje “DA” (2dana) i od tad kroz 2-3 dana sledi ISPLATA
@ Daca
jel bilo nesto novo???
nas su zvali juce da donesemo overen kupoprodajni ugovor i sad valjda cekamo datum isplate. nadam se da to ide brzo!!!
Hitno! Molim pomoc!
Da li je ugovor sa bankom tipski? Da li je neko pri potpisivanju stavio primedbu?
Ne znam kako je kod drugih banaka, ali je Intesa napravila prevaru, u uredbi drzave kojom su definisani uslovi realizacije subvencionisanih kredita jasno stoji da je promenjiv samo deo kamate (tj. deo koji se odnosi na euribor), a da marza moze da se krece od 3,9 do 4,9%. Znaci ukupno 3,9 do 4,9% plus 6mesecni euribor. A u ugovoru Intesa-korisnik je marza definisana kao 4,5% (naravno +6mesecni euribor) i tih 4,5% ostavljeno kao nedefinisano promenjivo, a ne promenjivo ali max do 4,9% (dokle je vlada rekla da smeju ici). Sto znaci da nam(ukoliko potpisemo) bez obzira na kretanje 6 mesecnog euribora, god. kamatna sa sadasnjih 5,25%, moze preko noci postati 10%, 12%, ili … ?% zavisno kako banka proceni da joj odgovara.
A sta je sa ljudima koji su ugovor samo potpisali (jer im je za to ostavljeno 5 min,zbog duge procedure) racunajuci da su tamo prethodno dogovoreni uslovi? Cuvamo se investitora, a nasa banka nas…
Molm vas za iskustva, da li je neko nesto pokusao promeniti?
A pitanje i za
@Krediti.rs
da li uredba vlade ponistava stav banke iz ugovora?
I meni ja sam overio založnu izjavu i podneo zahtev za upis hipoteke. Sad čekam rešenje da je hipoteka upisana.
I ja sam overio založnu izjavu i podneo zahtev za upis hipoteke. Sad čekam rešenje da je hipoteka upisana.
@ Biljana
“banka zadrzava pravo promene kamatne stope u skladu sa aktima poslovne politike banke, a MAKSIMALNO do iznosa 6mes. euribor + 4.9 procentnih poena godisnje.” – stavka iz mog ugovora.
p.s. svaki ugovor je pravosnazan pred sudom ako su ga potpisali obe strane bez prisile itd… potpisom ugovora stranka se obavezuje da je procitala i shvata i prihvata svaki clan ugovora!!!
nešto mi se u glavi pomutilo, posle svega pročitanog…
@dragan
da li je ugovor sklopljen sa bankom Intesom?
da li ste vi zahtevali da pise “MAKSIMALNO do …”, ili je to vec bilo napisano u ugovoru koji vam je dat na potpis?
Bila isplata, uselili se! Srecno svima!
@biljana
sa AIK bankom, i tako su sami stavili u ugovor.
@Ivana
isplata bila juce, dobili kljuc, uselili se. samo juce sam bio malo pokvaren od alkohola pa nisam bio u stanju da pisem bilo sta.
@daca
jel ima nesto novo kod vas. pritiskajte banku, ne zavisi isplata od nkosk vec od banke, cim banka posalje njima overen kupoprodajni i zakaze datum isplate, oni obezbedjuju novac.
srecno svima!!!
Cestitam Ivana,drago mi je da čujem da je neko završio sve i uselio se,jeste li kupili stan u Belvilu ,jer sve mi nešto govori da odobravaju samo Belvil.Pozdrav
@tanja
energoprojekt. stan na bezanijskoj kosi
Ima li neko telefon od Banca Intese na koji se može proveriti da li je uopšte predmet kod njih, tj. da li je službenik prosledio (aplicirao,kako kažu) njihovom kreditnom birou
@tanja
hvala!
Investitor je fiz. lice. Ne odobravaju samo Belvil. A juce sam cula da ce vlada izdvojiti jos para za subv. stamb. kr. za OVU godinu.
@dragan
cestitke!
@Zoran
Super! I Vi ste, najkasnije, sl. nedelje u svom stanu!
@Daca
Bilo useljenje?
Upisana hipoteka.Cekamo konacni odgovor od NKOSK,pa dogovaramo datum isplate.Vodite racuna o interkalarnoj kamati(valjda sam dobro napisala).Sto je isplata dalja od pocetka meseca,kamata je manja.Ako bi smi dogovorili isplatu 1.12,bila bi oko 180 eura, a vec 15.12 je oko 80 eura.
Evo mene opet. Vec sam pisao 09.11. da sam odbijen u Komercijalnoj banci.
Ne budem lenj, uzmem dokumenta iz Komercijalne, prebacim se u Cacansku banku, opet iznova prikupim dokumentaciju koja se razlikuje, i predam kompletan zahtev.
Naravno pre toga se raspitam da li je kod njih uslov da nemam prekid u radnom stazu (inace to je razlog zbog koga sam odbijen u Komercijalnoj). Kazu mi da to kod njih nije uslov.
Prime zahtev, obrade ga, posalju u NKOSK i danas mi javljaju da je proslo kod NKOSK.
Inace stan nije ni u Bevilu ni u Beogradu vec u Cacku tako da izgleda imamo sanse i mi van Beograda. Posle svega sta mi se izdesavalo nesmem da se radujem dok konacno i valda ne potpise ugovor. Javicu konacan ishod.
Cestitam svima koji su se uselili.
Čestitke svima koji su se uselili! Nemojte mi persirati, nemam ni 30 godina!
Sve ovo čitam i svima su nešto javili,mi smo od 28.10 od kako smo predali zahtev vadili list nepokretnosti 3 puta sa istim dokumentima u listu nepokretnosti,i plaćali naravno zato što kažu u banci da je istekao ovaj predhodni,onda su nam tražili za mene kao sadužnika uverenje da se ništa nevoda na mene ,isto sve kao za nosioca kredita,tako da polako ludim na banku,da li je n eko imao slično iskustvo i jesu li svima trebala ta dokumenta ili nas banka uništi sa vađenjem papira.Hvala unapred na odgovorima?
Bila isplata danas.Konacno je sve zavrseno.Cestitam svima koji su dobili ovu “bitku”.Ipak se isplatilo sve ovo.
Banka sve vise davi,Inteza konkretno,rekli su nam da mora da se ceka…..i to je sve od informacija….cekali smo 4 nedelje da posalju konacno u NKOSK.Jel neko iskopao informaciju koliko je priblizno kredita izdato?I koliko je jos ostalo?
@Daca
Shta ti je zapelo kod hipoteke? Nama je stan neuknjizen i ima upotrebnu dozvolu i nece da upishu hipoteku. Kazu u katastru u P.Pravde da mora prvo da se uknjizi zgrada. I sada se nalaazimo u poziciji iz koje ne vidim izlaz.. sve je ok bilo do sada..a do realizcije nas deli “Reshenje o upisu hipoteke I reda” koji ne mogu da nan izdaju. Ima li neko bilo kakav predlog..informaciju? Od pochetka, kada smo krenuli u ovuu prichu, znali su da je izgradjena a neuknjizena nekretnina i da ima upotrebnu dizvolu, jer to je stajalo u spisku obavezne dokumenracijekoju smo trebali da dostavimo. Bilo ko??
@Damir
ostavi mi e mail adresu.
@Daca
oravec.damir@gmail.com
Pitanje za administratora.
Da li je zakonom utvrdjen rok u kom je drzava duzna da investitoru uplati svojih 20%? Sta se desava u situaciji ako NKOSK odobri kredit,a drzava ne isplati investitora u periodu vazenja predugovora sa investitorom? Koliko je do sada odobreno a koliko isplaceno subvencionisanih stambenih kredita?
Gotovo rešenje o upisu hipoteke, za koji dan bi trebala da bude isplata.
Pozdrav svima!ja sam danas našao stan koji mi se dopada,napokon,ali mi je investitor rekao da je maksimalni rok koji može da stavi u predugovor oko 75 dana,u suprotnom,gubim svojih 5% učešća!!To znači,da kada bih predao sve do 12.12.2009.,da bih time verovatno ušao u “red” za narednu godinu,i verovatno bržu realizaciju kredita (ispravite me ako grešim)!!Koju mi banku preporučujete (iz iskustva),i da li je realno da se sve završi za ta 2.5 meseca??
@Vladimir
Milsim da je to dovoljan rok jer ljudi evo za manje od dva meseca dobijaju novac, investitoru je najbitnije da kredit bude odobren od strane ministarstva (do tada prodje najvise oko dana), jer je sve nakon toga samo formalnost.
@Vladimir
oko mesec dana (malo pre sam to izostavio)
Pozdrav svima. Posle skoro 2 meseca smaranja dobio sam odgovor od NKOSK da sam odbijen. Isao sam preko Komercijalne banke i zbog specificnosti mojih primanja koja se sastoje od zarade kod poslodavca koja se vode pod sifrom 240 na tekucem racunu i isplata po ugovoru o delu tj. honorari po sifri 249. Bio sam kod nekoliko banka i sve su mi odgovorile da ne priznaju isplate po ugovoru o delu te da ne moze da udje u kreditnu sposobnost. Zbog toga sam morao da pronadjem solidarnog duznika. Kada je sve proslo kod banke tj. kada je odobreno i otislo u NKOSK prosle je par dana dok nije dosao odgovor da imam preko 120000 mesecno prometa po tekucem racunu, tj. sada je ispalo da se sve priznaje. Molim vas pomozite mi ko je ovde u pravu banke koje nece da mi priznaju ta sredstva ili NKOSK koji kaze da to sve ulazi u mesecnu zaradu. U banci sam dobio odgovor da samo pod sifrom 240 vodi zarada, sve ostalo ne postoji. Sta dalje da radim?
Molim za pomoć stan je u izgradnji nema traženih 80%izgradjenosti, imam li mogućnost hipoteke na drugi objekat(koji nije na moje ime) a kasnije hipoteku vratiti na novokupljeni stan a normalno sve to za subvencionirani kredit
Zdravo drugari. Čitao sam ‘raspravu’ od početka do kraja, što znači da sam vrlo zainteresovan. Potpuno sam kreditno sposoban za ovaj kredit, ali me bune dve tri stavke. Planiram da zidam kuću, pa me interesuje:
1) Mogu li se nadati ovom kreditu u narednih 6 meseci ili je to ‘ko sad ugrabi to mu je’… Ne bi me čudilo da je tako. Mislim, da ne gubim vreme već da tražim drugo rešenje…
2) Nisam siguran sa ovim oko braka, ali ja sam single. Diskriminisan li sam povodom toga, imam 30g?
3) Jeste povoljan kredit, ali i ta ‘povoljnost’ je samo prividna, jer te pare treba da se vraćaju. NE SME DA SE IZDAJE STAN – To i ne planiram. Ali recimo planiram da polovinu izgrađene kuće 75kvm od 150kvm (kredit 40.000E) pretvorim u legani komercijalni prostor, ili ti da probam neko malo preduzeće koje bi imalo za cilj da zaradi eto tek toliko da otplaćujem taj kredit. Živeo bih u pola, a drugo ‘pola’ bi mi omogućilo da živim u to prvo ‘pola’. POSTOJI LI TAKVA MOGUĆNOST?
Koga ovo nije mrzelo da čita, i još uz to da neki odgovor, unapred veliko HVALA.
@Dragan
Možeš. Nema veze što nije na tvom imenu, jer da jeste ne bi imao pravo na ovaj kredit (osim ako ne uzimaš kredit za razliku u vrednosti nekretnine koju imaš i nekretnine koju kupuješ). Kasnije lepo prebaciš hipoteku na stan, s tim da kad se sve sabere ta varijanta je malo skuplja jer opet moraš plaćati procenitelja i one sudske takse za upis hipoteke.
samo kao obavestenje, posle 4 nedeje u banci , predmet napokon prosle nedelje otisao u NKOSK i to u sredu, a danas sam saznao da je odobreno i da u ponedeljak vracaju predmet u banku, sada sledi zalozna izjava, hipoteka i tako to, tako da bi trebalko sve da bud egotovo za dva meseca.
NKOSK stvarno azurno i brzo radi, banka zavlaci kao da poklanja novac a ne da se radi o kreditu….
Koliko se plaća osiguranje kod NKOSK-a za ove kredite?
Mi smo predali zahtev u Intezi jos 12 oktobra. Proslismo banku i Nacionalnu korporaciju i kazu da nam je predmet u Ministarstvu finansija. Da li je moguce da jos uvek nemamo nikakav odgovor a vec su prosla skoro dva meseca. Da li jos neko ceka ovako dugo?
Za one koji cekaju u Intesi, bilo da su tek predali bilo da su u fazi posle odobrenja NKOSK-a: stpljenja. Imaju stotine zahteva i vrlo ogranicen broj pravnika koji rade na predmetima. Ne verujem da banka svesno zavlaci ikoga, ipak je njima cilj da plasiraju novac, vec je nastalo “usko grlo” u pravnoj sluzbi za koje ce biti potrebno neko vreme da se otpusi. Bez panike.
koeficijent NKOSKa je 2,25%, jer je u pitanju novogradnja
Ja sam iz Niša. Prošle nedelje sam uspešno okončao bitku sa subvencionisanim kreditom (legle pare). Papire sam predao u Intesu 12. oktobra. Dakle: sredstva nisu obezbeđena samo za Belvil i samo za BG i NS. Budite uporni i ako treba dosađujte (banci, ministarstvu, katastru…). Ja sam intervenisao samo u završnimm koracima tako da je upis hipoteke i uplata sredstava investitoru trajala 4-5 dana. Što se tiče kalkulacije, ja sam kredit uzeo na 20 godina a sve ukupno vraćam oko 23% više od glavnice. Zato se slažem sa svima koji kažu da su ovo dosad najpovoljniji uslovi kreditranja (iako je fiksni deo kamate veći nego ranijih godina).
@Ivana
Milsim da ipak nisi u pravu jer taj procenat zavisi od učešća, a to što je objekat izgradnji čini ovaj precanat još većim.
Premija osiguranja kod Nacionalne korporacije - ukoliko je LTV manji ili jednak 70, neto iznos premije je 1.5% od iznosa kredita
- ukoliko je LTV veći od 70 i manji ili jednak 80, neto iznos premije je 2.5% od iznosa kredita
* Ukoliko korisnik kredita nema plaćeno životno osiguranje, premija se uvećava za 0.25
** Ukoliko je predmet hipoteke objekat u izgradnji, premija se uvećava za 0.5
A sta je LTV?
Ako neko slucajno zna, interseuje me posto je uslov 6 meseci radnog staza kod trenutnog poslodavca. Ja ovde radim vec 15 meseci, samo sto sam napravio pauzu od 9 meseci -civilna vojska a vratio sam se na posao pre mesec dana.Jel treba sada da cekam jos 5 ili se ovo od ranije racuna?
Hvala unapred
@Jova
Model 1 – nekretnina koja se kupuje je istovremeno i nekretnina na koju se uspostavlja hipoteka
LTV racio predstavlja odnos iznosa kredita banke i kupoprodajne cene nekretnine koja se kupuje i stavlja pod hipoteku pomnožen sa 100.
Model 2 – nekretnina nad kojom se uspostavlja hipoteka nije nekretnina koja je predmet kupovine
LTV racio predstavlja odnos iznosa kredita banke i procenjene vrednosti nekretnine nad kojom se stavlja hipoteka pomnožen sa 100. Procenu vrednosti vrši sudski procenitelj koga prihvata Nacionalna korporacija. Troškove procene snosi tražilac kredita.
@Zoran
Da bas tako ide kao sto si napisao, s tim sto su meni u Intesi (posto je LTV manji od 70)rekli da bi to iznosilo 1,75% da je u pitanju nekretnina koja je zavrsena.
A kako za subvencionisane st. kr. sve nekretnine definisu kao nedovrsene (bez obzira iako je novogradnja zavrsena 100%)dodaje se + 0,5%. Pa se tako dobije tih sto sam napisala 2,25%.
Znaci to je min iznos za NKOSK.
A ako je LTV veci od 70, imali bi 2,75+0,5=3,25%. To je moje iskustvo.
@Zoran-koji je 2.12. upisao hipoteku i cekao isplatu
CESTITKE!!!
@Daca
CESTITKE!!!
@Svima koji su istrajali i docekali pozitivan ishod sa sub.st.kr.
CESTITKE!!!
Posto u nasem slucaju svaki korak kredita zahteva oko 20 dana cekanja (predali sredinom oktobra, prosli banku i NKOSK i stigli do ministarstva finansija), da li neko zna sta se desava ako obrada kreditnog zahteva udje u 2010. godinu? Da li se sredstva za subvencije opredeljena za ovu godinu mogu koristiti i u narednoj?
Dobro BRE Zorane, zašto ne odgovoriš Zohanu?
@Marko
Procitaj moje komentare od ranije
zbog prekida radnog staza sam odbijen u Komercijalnoj banci ali sam u Cacanskoj prosao.
Raspitaj se dobro u banci u kojoj trazis kredit oko tog prekida da ne prodjes kao ja.
@Mihajlo
Meni je banka poslala zahtev u ministarstvo 27.11 i juce je stigao potpisan. Znaci ocekuj za desetak dana da ce ti stici od dana slanja.
@Zohan
1)U principu jeste tako da je bolje ovo uraditi sto pre, ali mislim da ce ovo biti aktuelno tokom cele naredne godine i da se mozes nadati.
2) Ni u kom slucaju nisi diskrimisan jer ovo nije kredit za mlade bracne parove (ranije su postojali takvi). I ja sam single.
3) E ovo stvarno ne znam jer se za kuce nisam raspitivao pa i nisam upucen.
Izem ti sudbinu, dokle će više na moja pitanja da budu komplikovani odgovori. Hvala na odgovoru. Ima li neko ideju gde mogu da priupitam ovo pitanje? Mada ja mogu da kažem da ne izdajem, što i jeste tačno… Mislim, nemam pojma. Otom potom.
Pitanje za pravnika upucenog u pricu oko upisa hipoteke…
Dakle, objekat je zavrsen, svi papiri uredni, sve dozvole uredne, stan je vec uknjizen na investitora… U vlasnickom listu od 14.09.2009. stoji na poslednjoj strani “Stari teret izostavljen kao nepotreban”… da bi na istom listu izvadjenom juce (07.12.2009.) dobio sledece: “Stara zalozna prava pod Dn 47**/57 i Dn 43**/58 u korist Fonda za kreditiranje izgradnje grada Beograda su izostavljena”… U banci mi stoje papiri, zahtev jos nije prosledjen pravnoj sluzbi, zato sto mi savetnik za stambene kredite kaze da ce mi pravna sluzba sigurno traziti zabelezbu u vezi sa ovim… Taj fond definitivno vise ne postoji, ali neko je mozda pravni naslednik istog. Molim za pomoc!!!
Potpisali smo ugovor sa Ministarstvom juce, znaci odobrena je subvencija posle dva meseca.Ako je to nekom uteha sto se tice cekanja a nikad da stigne odgovor.
Sinoć sam potpisao predugovor,i danas predao sve papire za kredit!Bankari me uveravaju da je sve ok,i da će verovatno sve biti odobreno i pre NG,i da posle toga ostaje samo hipoteka,koju u mom slučaju radi II opštinski sud,koji inače ima prioritet za hitne slučajeve!! U svakom slučaju,obaveštavaću vas kako će se situacija odvijati.
Ja cu da poludim,omrsavila sam 3 kg.od nerviranja otkad smo predali papire,svi dave….evo najnoviji slucaj,mozda ce nekome pomoci.Po kriterijumima NKOSK stan ne zadovoljava 80%,sve ostalo je ok.Posto je proslo 4 nedelje od prve procene do dana kad je stiglo u NKOSK,trazili smo novu procenu jer je mnogo uradjeno na stanu i zgradi i sad….ta na na na….bas kad je banka htela da im vrati,smislili su da ce da posalju baci spisak svojih “zelja i pozdrava” tj.sta po njima zadovoljava 80%.I tako protice i 5-i radni dan a da to nisu poslali,a mi cekamo i nerviramo se…i kazu nam u banci da nismo jedini s istim probelmom….pozdrav svima,pomogli su mi neki od vas sa savetima
@ Vladimir
E, secam se i ja tog optimizma kad smo podnosili zahtev…. pre 2 meseca. Nismo jos ni do Ministarstva stigli… a sve se plasim da necemo zavrsiti ni do NG.
Bila isplata!!!
@Ivy
iskreno se nadam da ćete završiti!! Ja sam samo pokušao iz svih iskustava ovde,da smanjim rizik,proveravajuću sve što se da proveriti!!Tako sam spreman na sve moguće probleme,od banke,NKOSK,hipoteke..itd!! Moje mišljenje je da treba birati banku koja nema veliki broj kredita u obradi,jer se time može samo dobiti vreme!! u NKOSK-u se uredno i ljubazno javljaju na telefon,,a malo “pritiska” ne škodi!! Videćemo …
Želim sve vas pozdraviti i zahvaliti što ste tu sa komentarima, jer zajedno smo jači. Imam pitanje: “Odgovor od banke kao pozitivan sam dobila pre 15 dana, i tada je prosleđeno NKOSK,međutim od njih ništa, samo ćutanje, da li mogu dobiti od nekog njihov broj telefona čisto zbog informisanja?” Unapred hvala.
@Sanja
Broj NKOSK-a je 011-3624-900. Daju detaljne informacije za svaki zahtev, potrebno im je izdiktirati samo JMBG.
@ Sanja
Ako ti je slucaj slican mom, zahtev ti je verovatno jos uvek u banci, jer njima za sve treba nedelju dana. NKOSK odradi svoje za 1 dan.
Hvala do neba, upravo sam zvala i javili su mi da je prošlo i kod NKOSK, još 02.12. Toliko o banci. Sada čekam neki ugovor od vlade, bar su mi tako rekli, sada opet čekam, da li neko zna koliko je to? Ovo se tako odužilo.
Evo novih zavrzlama,NKOSK je bankama poslala tabelu – sta po njima zadovoljava 80%,danas su to dobili procenitelji,i stupa na snagu 14.12.Mi smo imali problem da nam je NKOSK odbila zbog toga sto navodno nema 80%,pa su uveli novo pravilo,tako da ce mozda i od svih vas koji jos niste dosli do NKOSK sada traziti i taj papir…..
Kakvo iskustvo imate sa bankom Intezom?
Bezite od Inteze ko Djavo od krsta!!!
Kod njih se preko veze na svaki korak ceka po 2 nedelje,a eno covek u Cacanskoj banci sve odradio za 3 nedelje…Inteza je pretrpana sa zahtevima i ne stize da obradi…
Potpuno se slazem sa Sandrom. Isto iskustvo… ali sada je kasno da se predomislimo…
Gresku smo vec napravili tako da nam sada ostaje samo da cekamo…
Puno mi je pomoglo sve što sam ovde pročitala (a pročitala sam sve
) pa bih samo da pitam ima li nade da u ovoj godini kvota nije popunjena i da ćemo uspeti da dobijemo kredit bez nekih lista čekanja pogubnih po živce?
Naš kredit je prošao pravnu službu i sad čekamo na vesti iz neke službe za kreditnu analizu ili kako god da se zove… pa ne znam čemu da se nadam…čak i ako oni to pošalju do kraja meseca u NKOSK, ima li šanse da kredit bude odobren iz ovog budžeta? Ima li neko nekih informacija?
@Damir
Sta bi sa kreditom?
@Bagi
Ne bih dda vas razocaram ali jako su male sanse da se bilo sta zavrsi do N.God. u toj fazi u kojoj ste…ali ne znam kako to ide i ko ce dobiti novac od ovogodisnjeg budzeta.Nama su nedelju dana stojali papiri u sluzbi koja ih salje u NKOSK,i kad smo zvali NKOSK da vidimo da li su odobrili,rekli su nam da nije ni stiglo,pa smo napravili frku….jako su spori u banci i zadrzavaju gde god mogu.A pisali su neki gore,da jos oko 2 nedelje traje dok svi potpisu ugovore,kad NKOSK odobri….tako da SRECNO!
Sandra,
Hvala puno na odgovoru. To je ono sto nisam smela sama da priznam
Plasi me da necemo stici da zavrsimo sve sada a da naredni budzet nece biti usvojen…i onda liste cekanja…
Samo da nam NKOSK odobri, sad bilo to u ovom budzetu ili u narednom…samo da odobre
@Daca
Uspeli smo da uknjizimo zgradu za 10 dana, danas smo dobili resenje o hipoteci i odneli smo u banku i rekli su nam da ce veceras biti prosledjena NKOSK.
Sutra cemo da proverimo da li je zaista tako! Javljamo cim se desi nesto novo. Kako kod tebe u stanu?
Vera&Damir
Koliko sam primetio ovde neki ljudi(prim.aut.SNJEŽANA,BAGI )namerno ili nenamerno unose zabunu ionako sluđenih budućih kupaca stanova. Pitanje za BAGI? Kakve veze ima budžet za narednu godinu sa subvencijom 2010? Novac je već obezbeđen i nesmetano će se odobravati krediti i u narednoj godini, pa ne mislite valjda da ćemo svi mi čekati da se usvoji budžet pa onda da kupimo stan? Pa oni ga mogu usvojiti i u junu.
@branko
One dve i po milijarde uopste nisu usvojene, niti se zna kada ce biti. Za ovu godinu usvojeno je samo dodatnih 100 miliona dinara, kako bi zavrsio kredit svako ko je u ovoj godini trazio subvenciju.
@Damir
Jao,divno!Bas mi je drago da se dobro zavrsilo.
Nama ce useljenje biti za mesec dana.Jos malo pa smo stigli do cilja.Veliki pozdrav!
Hvala Mihajlo. Upravo tako.
U banci su nam rekli da moze doci do kreiranja nekih lista cekanja, pa samo mislim da bi takva vrsta igranja sa strpljenjem bila previse posle svih cekanja u redovima, na odluke banke…
Oprostite ako sam nekome unela zabunu, samo sam iznela svoju licnu strepnju… Ako to nekome smeta, zao mi je, nije bilo namere da “podbunjujem siroke narodne mase”
. to je samo moja, mala, licna briga. Kao sto i napisah.
Game over. Gotovo!
Sinoc smo dobili kljucheve i valjali se po parketu!! 
:)
Sa chistim papirima od pochetka..uz greshku banke, do njihovg zadrzavanja dokumentacije gde god su moglim sa knjizenjem cele zgrade na kraju, stan je nash!
Puno srece svima, da dobijete kljucheve ubrzo!!!!!!
Veliki pozdrav Vera&Damir
@Daca
Ti i ja sve u korak! Skoro smo isti dan predali papire, istovremeno nam je rešen zahtev, a i uslelićemo se istovremeno! Da ne kupujemo isti stan?
@Zoran
Ne daj boze:}Nas je u Zemunu,a tvoj?Ako smo u istoj zgradi,ici cu od stana do stana da te nadjem:)
@Daca
Ako hoćeš ostavi mail.
@Damir
zasto ste morali da uknjizite zgradu?Zar ne upisuju hipoteku na 80% izgradjenosti?
I ja htedoh da pitam… I kako se to uopste izvodi?
@ Sandra_NS
Na 80% upishu hipoteku, ali nash je bio 100% gotov, a zgrada ima upotrebnu dozvolu, tako da je morala da se upishe hipoteka I reda, koja se upisuje na uknjizene objekte. Da nije imala upotrebnu dozvolu, dobili bi hipoteku II reda i bez problema zavrshili sve pre mesec dana.
@Zoran
five008@eunet.rs
Intersuje me o proceduri kad ti banka odobri kredit i kad čekaš odgovor NKOSK. Koliko vremenski do konačnog cilja ? Jel ima neko u ovoj fazi kredita ?
@ Branko
Ima,mi mo u toj fazi kredita vec 2x,i oba puta nam je Inteza uradila istu stvar,sluzba koja salje papire u NKOSK je rekla da je poslala,a onda sam ja posle nedelju dana kad sam zvala NKOSK saznala da su papiri jos u banci.Inace NKOSK obicno za 2 dana da odgovor.Znaci zovite NKOSK odmah da provrite da li su papiri uopste stigli,a onda vec sutradan mozete pitati za odgovor.sretno…
@ Branko
Sve zavisi u kojoj si banci. Nakon sto su nase papire navodno poslali u NKOSK, ja uredno, da ne kazem svakodnevno, pocnem da zovem NKOSK da vidim da li su zavrsili. Oni siroti te papire nisu dobili 8 radnih dana jer ih banka uopste nije ni poslala tada kada je rekla. Naravno, kada su papiri konacni stigli u NKOSK, oni su to zavrsili ISTOG dana.
Zadnji post me podstakao da i ja konacno napisem malo o svojoj muci koja je slicna… Danas je deveti dan kako iz Inteze nisu poslali papire u NKOSK a imam pozitivnu odluku banke. Pored toga, razocarali su me ne postovanjem dogovora, izbegavanja da se javljaju na telefon (mobilni, fiksni), neodgovaraju na mail-ove… Konkretno, radi se o ekspozituri u Resavskoj, koja je inace specijalizovana za stambene kredite. Od 04.11. sam u proceduri i ovo vec postaje mucno i nadam se da ce se stvari ubrzati…Inteza Nikad Vise!!!
Da li moze da se uzme kredit od 5000 eura i na koliko godina najmanje moze da se uzme.
@Nikola
Mi smo podneli zahtev 2.11.tako da smo tu negde…
ja sam danas poslala zalbu,na internet stranici od Inteze postoji u polju “kontakt” obrazac za zalbe,i preporucila bih da i Vi to uradite,ako nas bude vise,mozda neko i prijavi Sefici odseka.Ja sam insistirala na tome da se ona obavesti,i insistiracu i dalje…mozda zena i ne zna kako se ovi ponasaju,a ako zna,onda im stvarno svima svaka cast!
Jel neko gledao sinoc Dinkica na Pinku?Ja sam videla kad je govorio o Fijatu,ne znam da li je ranije rekao nesto o subvenciji????
Uzalud nam trud sviraci… znaju oni vrlo dobro sta se desava. Prosto je… nekome ovo ovako odgovara… a to nismo mi…
Ja sam cuo iz pouzdanih izvora da u Belvilu stanove koji nisu prodati, a velike su kvadrature (trosobni, cetvorosobni i sl) dele na manje stambene jedinice i da će ih uskoro ponuditi za prodaju. Verovatno se taktizira da bi se ostavio prostor i novac za te stanove iz ovih 550 miliona…
Sta se desava sa subvecijom za stambine kredit za 2010 god.Pronasli smo stan ,prikulipi sve papire samo nas brine sto je kraj godine?
Ma…ako nece jedna banka,htece druga,ja nikad necu odustati od ovog stana….vec se spremam da prebacimo platu i papire u neku manju banku pa da pokusamo i 3.put ako treba…uskoro ce zgrada biti zavrsena pa nece moci da nas odbiju zbog ne izgradjenosti od 80%
@Sandra_NS
Hvala na odgovoru i potpuno se saosecam sa vama. Ovo moje vec polako pocinje da postaje horor prica. Kraj godine,neizvesnost dal ce uopste biti kredita za 2010 godinu,investitor me pritiska a papiri jos stoje u INTESI jos cekam da posalju NKOSKu(8 radni dan). Polako me izdaje strpljenje posle svih onih papira i cekanja da dobijem zeleno svetlo od banke i sad kad je sve to ok banka odugovlaci sa slanjem tih papira,oni verovatno zele da svi mi pređemo na komercijalni kredit. E pa nece moci, stana se necu tek tako odreci….prelazim u EFG banku ako mi ne jave nista u ponedeljak.
Evo nas odbili i po 2.put,navodno jos uvek nema 80%.Videcemo sad sta se moze,jos jedanput…a onda cu da idem pred novinare,jer ovaj stan sigurno ima preko 80% a ne ispod….svekar mi je arhitekta i on poznaje zakon….a inace pitala sam u AIK banci,vise ne primaju zahteve…..
@Sandra_NS
Takodje, odbijen po 2.put. Posle dva meseca cimanja, odustajem… Pozdrav svima i puno srece!
E ja ne odustajem,to mogu i kasnije….videcete vi mene jos na TV-u.Mi znamo da smo u pravu,i isteracemo to do kraja.Pogotovo sto sam juce cula da su odbili i stan u zgradi koja je useljena,zbog neizgradjenosti
)))) pa ako misle da mogu tako da rade,varaju se….
Procitala sam sve i vidim da su iskustva razlicita. Mi jos nismo nista predali ali planiramo ako nadjemo stan koji nam odgovara. U NSu je jako malo stanova koji zadovoljavaju uslove i veoma su skupi, pa se to cini skoro nemoguce. Da li neko zna sta je sa sledecom godinom? Hoce li biti novca za subvencije i ako hoce kada se na njega moze racunati? Da li banke primaju zahteve?
@Slavica
Banke primaju zahteve,vlada se obavezala da u naredne tri godine odobrava suvencionisane stambene kredite ali ovo je Srbija i sve je i dalje neizvesno !
SRECNA NOVA GODINA!!!
Jel ima neko informaciju o kreditima u 2010? Izgleda da nam je svima nestalo entuzijazma sudeći po tome da niko i ne piše na ovom blogu.
“Vlada će obezbediti i novac za subvencionisanu stambenu izgradnju za još 2.000 stanova u 2010. godini (u 2009. stiglo 1.000 zahteva), za šta će država obezbediti oko 2,5 milijardi dinara, pri čemu kupac u prve tri godine i poslednjih pet u periodu otplate neće plaćati kamatu, već je plaća država.”
Izvor Vecernje Novosti 05.01.2010. izjavu dao Mladjan Dinkic.
Mi smo danas bili u banci da podnesemo zahtev za NKOSK, banka nam je odobrila kredit.
U banci su nam rekli da su isplate sada obustavljene dok Vlada ne donese uredbu za ovu godinu… Nezvanicno, culi smo da ce to biti vec na prvoj sledecoj sednici. Ne znam moze li se verovati tome, ali bilo bi lepo
@Bagi
Cestitamo,prvi korak je gotov,sad samo da docekate da banka to i posalje u NKOSK,a onda jos i da oni odobre.Javite ako odobre,bas me zanima za koje investitore odobrajavaju,jel vas sa one liste koju je istakla privredna komora – kao sigurne stanove s papirima?
Naravno da je opao entuzijazam,ja u poslednje vreme cujem samo za odbijanja od NKOSK,onih par sto su medju prvima predali su dobili,a otkad vec niko nije?!
kad treba vlada da izglasa taj budjet za 2010 za stanove?
@ Sandra
Hvala na cestitkama, trebalo im je tacno mesec dana za tu prvu odluku. Nas stan nije sa te liste koju je objavila PKS, mi smo ga pronasli nekoliko dana pre kreiranja tog spiska stanova. Investitor je skroz ok, dali su nam rok od 3 meseca, pre neki dan i kljuc da mozemo da izmerimo prostor kad nam treba za planiranje i vec su stavili nasa prezimena na interfon
, pa se iskreno nadam da sve to dovoljno govori o pouzdanosti 
@ dragan i maja
Budzet je izglasan i kako kazu, predvidjen je novac za subvencije. Sad jos samo treba Vlada da donese uredbu o subvencijama za ovu godinu, a ja sam nekako nacula da ce to biti sada u cetvrtak i iskreno se nadam da hoce
mi smo predali za kredit 04.12. i pre par dana nam je NKOSK skinula 30 eura u dinarskoj protivvrednosti sa racuna?!
Da li mi neko moze objasniti sta dalje, da li to znaci da je proslo kod NKOSK i to sada valjda ide u Min. finansija? Da li to jos uvek potpada pod 2009 godinu ili cekamo nove subvencije za 2010. Koga da zovem i pitam
@Bagi
E pa super,blago vama…nisam mislila na to da vas investitor nije pouzdan,nego imam teoriju da odobravaju kredite samo investitorima sa spiska…ako vam odobre kredit znaci da sam u krivu i da vredi da mi pokusamo i po 3 put.
@Sandra
Videcemo, ja se nadam da ce odobriti… i nisam ni mislila da ste mislili nesto lose
Danas smo zvali NKOSK i njima je zabranjeno da daju informacije o kreditima, upuceni smo na referenta banke. Sad su nasli da im zabranjuju
Predala sam zahtev 26.oktobra bez ikakvih problema sa dokumentacijom i tek juce mi je stigla zalozna izjava i zahtev za upis hipoteke.Banka je kocila do besvesti svaki korak.Medjutim sad su mi rekli da se ceka vlada da donese uredbu za ovu godinu a i strajkuju u katastru pa ne mogu pa predam za upis hipoteke.Ne zelim da obeshrabrim ljude ali cula sam danas da su subvencije obustavljene.
Goca 12.01.2010. 2:35 pm
mi smo predali za kredit 04.12. i pre par dana nam je NKOSK skinula 30 eura u dinarskoj protivvrednosti sa racuna?!
Da li mi neko moze objasniti sta dalje, da li to znaci da je proslo kod NKOSK i to sada valjda ide u Min. finansija? Da li to jos uvek potpada pod 2009 godinu ili cekamo nove subvencije za 2010. Koga da zovem i pitam
MOZE LI NEKO KO JE U TOKU DA MI ODGOVORI, PLS
@Goca
Ja samo mogu da vam kazem da tih 30 eura znaci da vam je podnet zahtev u NKOSK.Tj.da ce biti podnet.
Prvo platite,pa onda Banka posalje kad im se cefne,mi smo patili i posle 10 dana otkrili da Banka jos nije poslala.Sad svaki dan zovite NKOSK i prvo pitajte da li je stigao vas predmet,a onda sta je odluceno s njim.
Za ostalo ne znam nista….
@ maja_BG
Jel vas investitor sa spiska “sigurnih stanova”
cisto me zanima za koje stanove odobravaju kredit,
jer nas stan sigruno ima vise od 80% a zbog toga su nas navodno odbili?!
moj stan nije na spisku sigurnih stanova investitor je fizicko lice, a sto se odobrenja tice ne znam sta da kazem meni je sve bilo u redu, prosla sam banku, NKOSK i potpisano je u ministarstvu mada mi je banka odugovlacila uzas- ne preporucujem Intesu nikome!
sada se uzasno plasim da sve ovo vreme i nerviranje ne propadne danas sam cula od drugarice iz druge banke da je sve obustavljeno a da li se to odnosi na sve ili da nema vise novih zahteva ne znam.
ja jos cekam tu zaloznu izjavu i zahtev za upis hipoteke i sluzbenica koja radi sa kreditima je rekla mom investitoru da ne salju zahtev za upis hipoteke ni zaloznu izjavu dok vlada ne donese uredbu
ja cekam na tu zaloznu izjavu jos od 17 decembra i da su bili azurniji mozda sam mogao do sada sve da zavrsim al cekam cekam k cekacu
nadam se samo da mi investitor nece popizdeti jel sam jos 13 oktobra predali kompletnu dokumentaciju
a sada ako sam dobro razumeo ti si majo_bg dobila juce taj zahtev
reci mi koja je banka u pitanju
ma ja vec odavno ludim i tesim sebe i suprugu da je sve u redu i da je samo pitanje formalnosti
smrc
@maja_bg
Mislim da vam onaj komentar:” Ne zelim da obeshrabrim ljude ali cula sam danas da su subvencije obustavljene” nije trebao uopste. Za vasu informaciju krediti ce se nesmetano odobravati i u ovoj godini (2 milijarde dinara vec obezbeđeno)a uredba o nastavku finansiranja ovakve vrste kredita bice doneta na sednici vlade 19.01.2010 a mozda i pre.Za razliku od tebe ja ne verujem REKLA-KAZALA informacijama i zelim da porucim svima da ko god ima mogucnosti podnese zahtev za kredit jer je ovo najpovoljniji stambeni kredit koji je ikad bio i koji ce ikad biti. Malo je cimanje oko papira i upisa hipoteke ali vredi se zrtvovati. Zelim vam svima puno srece.
Evo pojavila se konacno neka izjava u novinama:
http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=5&status=jedna&vest=167904&title_add=Od%20ponedeljka%20%3Cbr%2F%3Ekre%C4%87u%20pozajmice&kword_add=nebojsa%20ciric%2C%20subvencionisani%20krediti
“od novembra 2012. godine korisnik kredita plaća kredit po kamatnoj stopi od 2,3 odsto do 2,6 odsto.”
Ovo je sa kornjeg linka. Da li je u pitanju greska ili je sad nesto novo u pitanju, do sada je bili 4,5 – 4,9 % + EURIBOR ?????
@BRANKO
Svaka čast na komentaru !
@BRANKO
posto ste ocito dobro upuceni,ili ste iz vlade ili iz neke banke,da li onda mozete da mi objasnite zato NKOSK ne priznaje strucno misljenje licenciranog procenitelja,koji je stanu i zgradi dao 85% i vec 2x su nas odbili zbog “nedovoljne izgradjenosti”???? I sta mi sad da radimo?Odbili su i zenu u useljenoj zgradi iz istog razloga.
Hvala
@ branko
nije mi bila namera da obeshrabrim i ja sam se strasno razocarala kad mi je receno mislila sam da je sve propalo a skoro sam pri kraju.Raduju me nove vesti i svima sve najbolje…
@ dragan i maja
ako ste u Intesi obavezno posaljite prigovor na sajtu iz mog iskustva vec naredni dan reaguju!
@Sandra_NS
To sto je licenciran procenitelj nema nikakve veze, oni rade za novac i oni ce u vecini slucajeva sastaviti izvestaj kakav vama odgovara. E sad kod vas je tu neki sasvim drugi problem jer sigurno vas iz NKOSKa nebi bez razloga 2x odbijali. Moj savet vam je da probate naci nekog pouzdanog u NKOSKu koji ce vam objasniti u cemu je problem,sigurno da tu postoji nesto, ne mislite valjda da postoje neke teorije zavere bas protiv vas ili bas protiv vaseg investitora? Koliko je meni poznato svako ko je imao ciste papire nije imao problema sa NKOSKom.Javite sta ste uradili. Zelim vam svu srecu !
http://www.merr.gov.rs/
ispod izjave g.Cirica mozete preuzeti dokumnt od Vlade,i tamo stoji da ce kamata biti do 2.6%
Ko prvi sazna da li ce banke smanjiti kamatu,nek javi….ko zna….:)
@BRANKO & @Sandra_NS
Posto sam i ja dva puta odbijen u NKOSK, raspitao sam se i dobio odgovor da mi je stepen izgradjenosti 50% iako je procenitelj dao 85% objektu. Korporacija daje upitnik procenitelju sa 30 pitanja na koje procenitelj odgovara iskljucivo sa DA ili NE. Na osnovu odgovora izracunava se stepen tj. procenat zavrsenosti. Ako nekoga zanima kako izgleda upitnik, neka ostavi mail pa cu mu poslati.
Danas o subvencionisanim kreditima – http://www.krediti.rs/vesti/danas-o-subvencionisanim-kreditima/6536/
@ Nikola
pomocu kojih trikova si se raspitao,posto NKOSK nece da razgovara sa nama,a ovima iz banke su rekli da ponovo platimo ako hocemo da ponovo razmotre?!
Takodje,DA VERUJEM DA JE ZAVERA U PITANJU,jer je za istu zgradu odobreno 10 komercijalnih kredita,pa ocito samo za ovaj kredit sa subvencijom izgradjenost ne zadovoljava.Ali skupljam papire,pa ce mo na TV….
Svi oni koji nisu uspeli da kupe stan preko subvencionisanih kredita, možda će im biti zanimljiv novi program Vlade o gradnji jeftinih stanova. Evo i nesto vise o tome: http://www.krediti.rs/blog/jeftini-stanovi/
mi smo danas dobili papire: zaloznu izjavu i zahtev za upis hipoteke i idemo dalje.
tako da onaj odgovor da sad cekaju da vlada treba da donese uredbu za ovu god nije bila tacna nego kupuju vreme
ma samo strpljivo i ide to polako…
@Sandra_NS
Uz pomoc procenitelja koji je bio neprijatno iznenadjen da mu je procena sa 85% spustena na 50%. Oni su kontaktirali NKOSK i dobili objasnjenje koje sam i napisao… Usput, meni je procenitelj prosledio upitnik sa pitanjima, jer sam insistirao da vidim o cemu se radi. Inace ovih 30 pitanja su uveli sredinom decembra.
@Nikola
oni traze otprilike 95% i to smatraju za 80%,iako postoji zakon koji bi trebao da bude isto za sve…..ali mi moramo da ih ispostujemo ili da odustanemo….
Hvala.Da znam za upitnik,i mi smo to morali predati drugi put,ali smo mi bili bezobrazni pa smo pricali s proceniteljem cim je to dobio,i jos nije znao da ne sme da se daje nama,pa imamo svoj original
@Dragan i Maja
Koliko je zavrsen vas stan?Tj.koliko je bio kad su vam odobrili iz NKOSK.Cisto me zanima sta jos treba da se uradi kod nas…
Kolege po muci – danas mi je rodjendan,kad sam muzu rekla da zelim samo stan – rekao je da sam uvek bila “skromna ”
))
zelim vam svima ugodan dan….
Kada je rec o jeftinim stanovima o njima mozete razmisljati samo ako zivite u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, a sta sa ljudima iz Zrenjanina, Kikinde, Priboja….Takodje, novina, da se mogu kupiti samo stanovi i kuce u izgradnji i to direktno od invrstitora u cilju da se pomogne mladim bracnim parovima (valjda i onima sa manjim primanjima) i gradjevincima je smesna zato sto je novogradnja skuplja, ali uglavnom i losija u odnosu na staru gradnju. Ja sam konkretno iz Zrenjanina i mogu vam reci da je novogradnja u nasem gradu ocajna. Svi prijatelji koji su kupili nove stanove se zale na sve i svasta. Kao drugo, moja zena i ja nismo u stanju da priustimo sebi stan u novogradnji. Za isti novac u staroj gradnji (koja je kvalitetnija) dobijemo vise kvadrata. Tako da mi je sve ovo smesno i tuzno jer ja sam i dalje postanar i ko zna do kad cu biti jer je drzava smislila kako da se investitori bogate i uvaljuju lose stanove ocajnoj sirotinji.
Cao svima,
Samo da vam prenesem svoje iskustvo i trenutni status.
Kredit kod Intesa-e naravno. ceo decem bar je trebao pravnoj sluzbida sroci ugovor koji ide u Ministarstvo ekonomije i napokon su ga 31.12 zavrsili i prosledili. I pored praznika i svih poslova oko novih subvencionisanih kredita, iz Ministarstva je u NKOSK vracen moj potpisan ugovor za dve nedlje.
Sada cu da vidim koliko ce trebati pravnoj sluzbi bank eda uradi zaloznu izjavu i ostalu dokumentaciju za ukljizbu stana.
Ni moj investitor nije sa PKS liste, svi stanovi su mu bili rezervisani pre formiranja liste, i do sada nisma imao nikakvih problema niti sa bankom niti sa drzavom vezano za papire, asmao su u banci jako jako jako spori, sto mene dovodi do ludila , sumnjam u sve i osluskujem paranoicno svaku info i jedem se posle…
Ako ikako mozete, nervirajte se sto manje (ja na zalost ne mogu) jer izgleda da je sve OK i da se krediti realizuju samo mnogo mnogo sporije nego sto je trebalo.
Pohvale svakom investitoru koji je dovoljno strpljiv i ne pritiska nas (moj je takav), posto bi nam samo jos i ta muka falila…
svima zelim sve naj naj i da se sto pre svi uselimo u svoje stanove………..
@Sandra_NS
imamo isti problem, procenitelj mi je javio da su i mene odbili a po njegovom misljenju uradjeno je preko 90%, uradjeno je bukvalno sve sem plocica i parketa…da li ima nekih vesti?
@ Sasa
A pa ima vesti,zalila sam se nekolicini mistara,i jos nema odgovra,sad sam poslala mail i udruzenju sudkih vestaka Srbije,posto su oni nazvani sarlatanima koji ce za pare dati prelaznu ocenu stanu,pa ce mo da vidimo,neko mora da digne glas.Ako hoces napisi im i ti svoj slucaj : usvb@yubc.net
Ja znam da smo mi u pravu,pa ako se nas vise skupi,mozda nesto i napravimo?!Mislim,kod nas je useljenje za 2 meseca,bilo bi i brze da je toplo veme i da toplana ukljucuje grejanje za vreme grejne sezone.Pa ako to ne zadovoljava 80%….
Ako neko zeli da se konsultujemo “u 4 oka” sta dalje : saandraa_24@hotmail.com
@Nikola
Nikola molim Vas da mi posaljeter upitnik o stepenu izgradjenosti na slavicans@neobee.net. Hvala
Na sajtu Nacionalne korporacije postavljeni su novi uslovi za osiguranje stambenih kredita. Objekti moraju biti u potpunosti završeni i useljivi.
@Sloba
a ha ha….onda tek nece krediti biti isplaceni,bar u N.Sadu 2 godine,jer ce onda traziti da zgrada bude primljena,a kad je primljena nece da vam upisu hipoteku u katastru dok ne uklnjizite zgradu….vrzino kolo…..nek budu posteni i kazu da nemaju te novce i da zavrsimo s cirkusom!
@Sloba
Jel ste vi to procitali i sami zakljucili ili je to nesto novo?Posto sam ja sad citala – i u odeljku “prgrami Vlade” stoje isti uslovi kao i do sada,znaci 80% zavrsenosti o kojoj ce se izjasniti ovlasceni procenitelj ( a ne procenitelj kog je angazovala NKOSK)i neka tajna lista za koju niko ne zna kako se boduje
@sloba i @Sandra_NS
Najljubaznije Vas molimo da prilikom ostavljanja komentara o novostima koje ste pročitali, ostavite link ka stranici na kojoj ste to pročitali, kako bi izbegli dezinformisanje korisnika i nepravilno informisanje.
Unapred hvala
P.S. Komentare sa paušalnim ocenama i neutemeljenim i neproverenim informacijama nećemo objavljivati.
http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=32
to je sto se tice mog dela- za one koji ne znaju da odu na sajt NKOSK,a ovde se nalazi ono sto je Sloba spomenuo :
http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=8
samo nigde ne pise kad su to postavili i da li su ti sulovi stvarno novi,ili to vec duze stoji na sajtu,kako se meni cini….
@Sandra_NS
Hvala Vam na linkovima sigurni smo da će pomoći ostalim korisnicima.
Važeći uslovi su oni koji su naznačeni u programu subvencionisanja stambenih kredita za prošlu godinu, dok se ti uslovi ne promene. Ovaj drugi link se odnosi na komercijalne stambene kredite banaka.
@sloba
Pa procitaj malo bolje,sto ti je jezik tj. ruka brza od pameti? Gde to pise da objekti moraju biti u potpunosti zavrseni? Vidis da si i redakciju iznervirao? Bilo je krajnje vreme i da redakcija preduzme kaznene mere tj da ne objavljuje komentare od raznih: SNJEŽANA,BAGIJA,SANDRI,SLOBA…
Ne bih da se pridruzim tom drustvancetu
ali … banke jos uvek ne primaju zahtave za ovu godinu.
Ja rekoh… zvao sam Alphu- kazu za neki dan, Komercijalna za neki dan, Cacanska za neki dan …
Jel neko predao zahtev ove godine i gde ???
Branko, procitaj ti malo bolje ovaj forum pa ces lepod da zakljucis da 90% ljudi ima problem sa kreditom , zato nije lepo da prozivas te ljude, ne vidim ni razlog, a i pisu na sajtu NKOSK neke stvari koje i nisu najbolje jasne…
Zasto se ti ljutis uopste???
@ Zveki
A pa kolega,nisu na ovom forumu svi koji su podneli zahteve za kredite,citaju to i neki iz banke(to su mi rekli u banci) a ocito i iz nekih drugih institucija i umesto da nam pomognu,ljute se.A ja samo iznosim cinjenice za koje imam pratece papire….
Na linku: http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=32 je uredba vlade o subvencionisanim stambenim kreditima.
Poslednja recenica u Clanu 3 glasi:
“Korisnik kredita mora da ispuni uslove za osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije.”
U Clanu 4 stoji da objekat mora biti 80% zavrsen da bi mogli da dobijete sredstva iz budzeta, a ne da bi osigurali kredit kod NKOSK-a.
Kada odete na link http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=1 videcete vest “NOVI USLOVI OSIGURANJA”
koja se nalazi na linku: http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=8.
Ovde se nalazi podnaslov “Objekti u izgradnji”. Pod brojem dva ove sekcije pise da objekti moraju biti potpuno zavrseni i useljivi.
Nigde na sajtu NKOSK-a nisam uspeo da nadjem da se uslovi osiguranja za subvencionisane i komercijalne kredite razlikuju.
Napomenu bih i da je pocetkom novembra u uslovima za osiguranje kredita pisalo da je potreban nivo izgradjenosti 80%.
Nazalost nema linka kojim bih to mogao da potvrdim, jer je sklonjen sa sajta NKOSK-a.
Ljudi koji su odbijeni zbog nedovoljnog stepena izgradjenosti, a da su im procene o stepenu izgradjenosti bile 80-90% cini mi se da potvdjuju moj zakljucak.
Sve gore navedeno se odnosi na ivestitore koji izgradnju finansiraju iz sopstvenih sredstava a ne iz kredita banke.
Izvinjavam se svima (posebno Branku) ako sam svojim prvim komentarom uneo zabunu.
Nadam se da je sada jesno sta sam hteo da kazem.
Supruga i ja smo podneli zahtev 9.11.2009.(nije belvil) Hipoteku smo upisali 18.12.2009. , konacno odobrenje od NKOSK-a je stiglo 25.12.2009. i od tada cekamo na isplatu.
Ima li iko da mu je kredit isplacen u 2010. godini?
U Banci Intesi je odobren kredit i 11 decembra je prosledjen u NKOSK, do danasnjeg dana nismo dobili odgovor u banci kazu da nisu dobili odgvor od Agencije iako je stan 1oo izgradjen.Interesujeme da li je neko trazio kredit preko 50000 Eura, i da je kredit realizovan. U banci nam kazu da ne zovemo Agenciju, tako da smo na cekanju i polako gubimo zivce
Mnogi pisu na ovom forumu i pokusavam da uocim koliko ljudi je potpuno avrsilo sa kreditom, koliko mi se cini bas niko, a agonija traje od oktobra….
Evo i kod mene isti slucaj, stalo je kod NKOSK, evo treci mesec kako se maltretiramo, opet smo sada predali novu procenu u banku, pa treba oni da proslede opet u NKOSK, sada je procenjeno na 99%, e pa ako nas opet odbiju videce…..Juce sam zvala NKOSK da pitam za ovo o stepenu izgradjenosti, rekli su mi da nije istina da mora biti u potpunosti izgradjeno, pa videcemo…
Slobo,
recite mi zar ne ide prvo odobrenje od NKOSK , pa tek onda upis hipoteke, koliko je stan izgradjen, koliko vam je trebalo za upis hipoteke, ima li kod njih nekih komplikacija??? Zar je moguce da toliko cekate na iplatu, to je do banke zar ne???
@ Sloba
Ja sam nasla link na NKOSK gde pise da je za subv.st.kredite podtebno 80% izgradjenosti i to:
http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=32
tacka 4/2
a onda ovde: http://www.nkosk.co.rs/code/navigate.asp?Id=5 ovo pise :
34. Šta podrazumeva 80% završenosti objekta?
Pod procenom se podrazumeva nalaz veštaka građevinske struke kojim se osim procene građevinske i tržišne vrednosti objetka (uz fotografiju), potrvđuje da je objekat najmanje 80% završen, kao i da faktičko stanje objekta ne odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to dovelo do rušenja celog objetka ili njegovog dela, čime bi se značajno smanjila vrednost objetka. Pored navedenog procena mora obavezno da sadrži izjavu veštaka da je izvršio uvid u glavni projekat i ostalu projektno-tehničku dokumentaciju i da na osnovu toga potvrđuje usklađenost izgrađenog objekta sa projektno-tehničkom dokumentacijom.
@Zveki
Prvo je islo odobrenje banke, pa odobrenje iz NKOSK-a, pa cekanje da banka spremi ugovore i zaloznu izjavu, pa upis hipoteke, pa konacno odobrenje iz NKOSK-a i napokon su nam zakazali isplatu za ponedeljak.
Do ponedeljka treba overimo ugovor, osiguramo stan (od poplave i pozara) i uplatimo osiguranje kredita.
Procena izgradjenosti u trenutku predaje zahteva je bila 80%.
Upis hipoteke je trajao 4-5 dana, to je obavio investitor i nije bilo nikakvih problema.
U banci su rekli da je NKOSK poceo sa isplatama tek ove nedelje i da smo zato toliko dugo cekali.
Cestitam Slobi,eto neko i uspe,stvarno ne razumem kakvi su kriterijumi…
Upis hipoteke, kako funkcionise, jel i to neki problem ili ide glatko, dal je investitior u obavezi da on obavi upis ili je to u vasm slucaju samo njegova dobra volja, gde se upisuje hipoteka, koja je adresa???
@sloba
Slobo, jel mozes da mi kažeš koliko si vremenski čekao sve ovo? Hronološki.
@Zveki
Nije bilo problema pri upisu hipoteke. Investitor se sam ponudio da on to uradi, inace to je bila nasa obaveza. U nasem slucaju upis hipoteke se vrsio u palati pravde. Ne znam da li je uvek u palati pravde ili zavisi od opstine na kojoj se nalazi stan. Nas stan je na Vozdovcu.
@branko
09.11. – predali zahtev
24.11. – odobreno od banke i poslato u NKOSK
04.12. – odobreno od NKOSK-a i stigli ugovori iz ministarsta
14.12. – potpisivanje ugovora sa bankom i ministarstvom i preuzimanje zaloznih izjava iz banke
18.12. – zavrsen upis hipoteke
20.01.2010. – zakazana isplata
Evi i nama je danas iz drugog puta NKOSK odobrio kredit, sada hipoteka, ugovor i zalozna izjava…
Slobo, znaci od danas pa do isplate cekacemo jos nekih mesec ipo???? Od cega zavisi kada ce biti zakazna isplata, i kada onda skidaju prvu ratu od korsinika kredita???
@zveki:
necete cekati mesec i po dana (bar ne bi trebalo), sloba je, pretpostavljam, bio specifican slucaj posto je njemu procedura zavrsena krajem godine, pa je on morao da ceka da drzava odobri budzet i potpise ugovore sa bankama za ovu godinu… i tu je nastala rupa od 20-ak dana…
Ni jedna banka nije potpisala ugovor za 2010 g.
Tako kazu u NKOSK.
@ Ljubomir
Sta to znaci?Da dele kredite samo onima koji su podneli zahteve u 2009-oj?Pa sto onda nas gnjave,sigurno nas nema toliko da popune i ovaj budzet?!
@Sandra:
Dakle, ja sam, na primer, u Komercijalnoj banci, i rekli su mi da ce ove nedelje, najverovatnije, potpisati ugovor sa drzavom. Kada potpisu ugovor, prvo ce odobriti kredite onima koji su ostali iz prethodne godine, a onda ce poceti da se bave potraziocima kredita iz ove godine… Takodje, u Komercijalnoj ce sve biti spremno da posle potpisivanja ugovora po ubrzanom postupku odobravaju kredite ovima koji su zaostali…
Drugari, dal neko ima informaciju sta se desava na relaciji NKOSK – BANKE. Zahtev mi od prosle godine stoji kod njih i jos nikakvu informaciju nemam, navodno ceka se aneks ugovora izmedju: banke,ministarstva i korporacije i dok se to ne zavrsi nema ni odobravanja iz NKOSKa. Dal neko zna nesto o ovom?
Branko i moj zahtev stoji na portalu NKOKS-a od 31.12 niko nista nezna jedno je sigurno da NKOSK jos ne preuzima zahteve sa portala od ove godine ,a kao sto vidis ni od 31.12 prosle godine.Ima li ko kakvu informaciju sta se tu desava??
Dali mozda ima jos neko ko je predao tad zahtev,dali ima neko neki info dali je nesto proslo od ove godine sto su Banke poslale NKOKS-u
Kakav je to portal NKOSK?Jel to postoji nesto gde mi preko interneta mozemo proveriti status naseg predmeta u NKOSK????
Drugo,ja vidim da je Zvekiju 22.01.odobren zahtev kod NKOSK,sto pokazuje da oni rade.Da li je neko od vas MIlos i Branko pokusao da ih nazove?Posto je npr.nas banka 2x slagala da je poslala dokumenta u NKOSK dok mi posle 10 dana nismo zvali NKOSK i saznali da predmet nije ni dosao kod njih…
Evo i naseg primera… Zahtev za NKOSK smo podneli 08.01. a na portalu je od 13.01. Dakle, ne odobravaju ni zahteve od ove godine…
Moguce da mu je odobren 22.01 ,ako je zahtev poslan iz banke u NKOKS pre
30.12.2009 .Prosto problem je u tome da zahtevi od 31.12-pa na ovamo stoje u NKOKS-u na njihovom portalu i ne obradjuju se.Sto se tice banke ona mi je dali izvod sa portala NKOKS-a gde se vidi kad je zahtev predat na portal,ali je status ne prosledjen.Za razliku do drugih koju su predati istog dana ,ali nisu subvencionisani gde je status prosledjen.Ne mozes da pristupis portalu jer je adreesa zasticena,samo banka moze da mu pristupi.Mislim da je prica da i pored uredbe Vlade od 12.01.2009 oni nemaju kes da subvencionisu nema tu druge jer je trebalo da vec krene obrada zahteva prisitigli u NKOKS za ovu godinu .Mislim katastrofa ljudima propadaju kapare ,a oni nista…
Jel ima neko konkretnu informaciju kada će krenuti odobravanje iz NKOSKa? Kada se potpisuju ti famozni ugovori između banaka i NKOSKa? Ovo čekanje postaje pomalo deprimirajuće.
Meni također treba pomoć u odgovoru ako neko možda zna.
Zahtjev za kredit predat je u banku 29.10.2009. Sve je išlo poprilično sporo, ali ipak odobreno … Međutim sada imam problem sa rešenjem za upis hipoteke, katastar štrajkuje od 04.01.2010. i ništa od papira neizdaju, mada uplate i zahtev primaju. Novac ne može da se isplati bez rešenja o upisu hipoteke. Očajna sam a ovaj problem se ne rješava i dalje štrajkuju. Šta da radim?
Branko,javi ti si u kojoj banci ,ajd javi kad ti zahtev prodje U NKOKS-u
Evo da vam ulijemo i malo nade… danas bila isplata za zahtev koji je podnet 16.10.2009.
Znaci, ide polako, ali ipak ide…
Sretno svima sapatnicima…
http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/174185/Subvencionisani-krediti-privredi-i-gradanima
Evo,banke su pocele da potpisuju,ne pise da je i za stambene,ali valjda sve ide u paketu?!Ako nekom krenu zahtevi nek se javi
@Sandra
Hvala Sandra na informaciji ali ovo izgleda ne vazi za nase kredite. Sve ovo mnogo sporo ide a niko ili ne zeli ili nece da nam kaze pravu istinu. Ljudi su dali kapare,sklopili predugovore,platili trskove obrade kredita…bankari jedno a ovi iz NKOSKa drugo pricaju i stvarno mi nije jasno kome je u interesu da se to oviliko razvlaci. Od 01.01.2010 prvo smo cekali da se usvoji budzet /pa ga usvojise/ pa onda smo cekali da usvoje uredbu/pa i nju konacno usvojise)pa taman kad smo mislili e to je to sad ce da krene ono sad cekamno da banke potpisu anekse ugovora sa korporacijom i ministarstvom….pa mislim stvarno,ja sam se bas razocarao.
Da, sad vec stvarno postajemo ocajni, nije u redu da se ovako igraju sa nama. A sto je najgore, nemamo nikakve informacije, niko nece da razgovara sa nama niti da nam objasni kada i kako ce se ova saga zavrsiti.
Bilo bi dobro ako bi moderatori ovog sajta pokusali da dobiju odgovore makar na neko od svih nasih pitanja i nedoumica.
Sve se ja slazem,ali ne vredi da se zalimo jedni drugima.Ja sam pocetkom januara poslala zalbe na nekoliko adresa u min.finansija i jos nekima sa pretecom dokumentacijom i evo do sada niko nije odgovorio ni “evo provericemo” ni “niste u pravu” bar nesto….konkretno nas je NKOSK 2x odbila zbog navodne nedovoljne izgradjenosti,sto ja uz konsultaciju vise strucnjaka iz gradjevine tvrdim da nisu u pravu,ali nikog nije briga…e tako je i s vasim probelemima….ja bar cekam da prodje zima pa da se stan jos izgradi – ako nam do tada investitor ne otkaze….a vama bas gori pod nogama!
Ne razumem zasto se neko od administratora sa ovog sajta ne javi, cemu sluzi ovaj sajt, zasto ste ga osnovali, mogu li se od vas uopste dobiti neke iformacije, zar ne vidite da su ljudi u nemilosti, pa i vi ste valjda nekakvi ljudi, i ne znate u kakvoj se situaciji bas vi sutra mozete naci!!!!???? Sramota
@Zveki
Sve informacije koje su dostupne u vezi sa subvencionisanim stambenim kreditima mogu se naći na stranicama portala (u odeljcima Vesti, Članci, Blog). Koncepcija bloga (kao i samog portala http://www.krediti.rs) je takva da prenosimo samo proverene i potvrđene informacije, dok su naši korisnici slobodni da razmenjuju svoja iskustva i da ista dele sa ostalim korisnicima.
Kao što ste imali priliku da pročitate u prethodnim komentarima korisnika krediti se odobravaju, a kada će banke odobriti pojedinačne zahteve za ove kredite, mi nismo u prilici da komentarišemo, jer to zavisi od banke u kojoj je podnet zahtev.
Internet portal http://www.krediti.rs ne može da utiče na banke, NKOSK ili Ministarstvo u rešavanju pojedinačnih zahteva korisnika.
Ukoliko imate neki konstruktivan predlog kako možemo pomoći Vama i svima ostalima koji eventualno imaju isti problem, budite slobodni da nam predložite, a mi ćemo se potruditi da, koliko je to u našoj moći Vam izađemo u susret.
Pre svega hvala na ponudjenoj pomoci ,a naravno u skladu sa vasim mogucnostim .Dosta bi pomoglo ljudima da ukoliko imate prlike da dobijete informacije od NKOKS-a ili bilo koga drugoga ko je nadlezen.
1)Dali se i do koga datuma pristiglo obradjivanju zahteva pristigli u NKOKS,posto oni zvanicno govore da se zahtevi bradjuju po datumu pristizanja pa iz toga se moze reci da su do nekoga datuma stigli ??
2)Sta se podvodi pod zahtevima za ovu ,a sta za proslu godinu .Dali svi zahtevi pristigli zakljucno sa 31.12 .2009 ce biti obradjeni kao zahtevi koji podpadaju pod proslu godinu ili tu ima neki drugi model??
3)I na posletku dali je tacno da oni imaju zahteve na portalu koji nisu preuzeti,a kalendarski pripadaju prosloj godini.
Bilo na koje pitanje da nadjete odgovor ljudima ce biti dosta jasnije slika sta se desava.
Hvala
Evo predloga:
Bilo bi lepo da dobijemo odgovor na pitanje koje nas sve ovde interesuje:
Kada ce NKOSK poceti sa obradjivanjem zahteva za subvencionisane stambene kredite?
To nije uticaj na banke ili NKOSK, to je samo odgovor na pitanje. Bili bismo vam zahvalni na toj informaciji.
Ma nisu nama krivi administratori sajta,ni sa njima niko ne bi hteo da razgovara kao i sa nama…ovako bar imamo mogucnost da podelimo iskustva jedni sa drugima,a na zalost,borimo se protiv drzavne korporacije…a oni su malo prejak protivnik….
@Krediti.rs
Najljubaznije molim ADMINISTRATORA da mi odgovori ako ima informaciju. Nije reč o pojedinačnom zahtevu već velikoj većini ljudi koji već mesec dana čekaju dogovor banaka, NKOSKA i ministarstva. Mene konkretno interesuje: ZBOG ČEGA SE NAPRAVIO ZASTOJ U OBRADI STAMBENIH KREDITA u NKOSKu? DAL IMATE INFORMACIJU O POTPISIVANJU ANEKSA UGOVORA IZMEĐU: BANAKA,NKOSKA I MINISTARSTVA?
Unapred zahvalan.
Erste Banka počeće u ponedeljak 1. februara da prima zahteve za subvencionisane stambene kredite http://www.krediti.rs/vesti/erste-banka-pocinje-da-prima-zahteve-za-subvencionisane-stambene-kredite/6584/
@milos @Bagi @branko @Sandra
Želimo da Vam se zahvalimo na konkretnim pitanjima koje ste postavili. Najljubaznije Vas molimo za malo strpljenja.
Pokušaćemo da Vam pribavimo informacije u najkraćem mogućem roku.
predao sam zahtev 29.12. u komercijalnoj, i danas sam ih zvao, i rekli su mi da je odobren na kreditnom odboru i prosledjen nkosk-u… dakle, krenulo je… sad, ja ne znam, koliko treba nkosk-u da odobri kredit (ocigledno da to vreme varira), i, ono sto me vise interesuje, kada oni skidaju onih 30e sa racuna: nakon sto im stigne zahtev, ili nakon sto ga obrade? na osnovu toga bih znao dokle je moj zahtev stigao u nkosk-u…
@Igor
1.sve smo mi to vec prosli i napisali ovde…ali evo :
2.u NKOSK nece ni da vide “z” od zahteva dok im se ne plati 30eura,znaci prvo ide placanje pa slanje
3.ako procitas samo poslednjih 10 poruka videces da banka zahteve posalje na portal,a NKOSK ih skida odatle.Od 31.12.ih nisu skidali,mozda je sad krenulo.Jedino mozes da nazoves NKOSK 0113624900 i tu ce ti reci da li je zahtev uopste stigao kod njih.Ako jeste onda nam javi da znamo da je konacno krenulo….
@Sandra
pazi, sve je stajalo od 31.12. zato sto banke nisu potpisale anekse ugovora za ovu godinu. isto tako, komercijalna banka nije odobravala zahteve “dok se ne potpise ugovor”. posto su mi odobrili zahtev, pretpostavljam da su potpisali ugovor sa drzavom, i da to sada krece kako treba.
uostalom, zvao sam nkosk na ovaj broj sto si ostavila, i rekli su mi da su poceli sa obradom zahteva za one banke koje su potpisale ugovor za ovu godinu. tako da jeste krenulo za odredjene banke, a uskoro ce verovatno i za sve ostale…
@Igor
Dobro su se setili.Jel su tebi rekli za tvoj predmet?Ja sam ih za moj (2x je bio kod njih) zvala bar 10 puta i uvek su znali da kazu da li je kod njih,da li je u obradi,i kad je bio gotov saznala sam pre banke.
Jos cekamo svi odgovor na samo jedno jedino pitanje: ZBOG CEGA JE STOPIRANA OBRADA SUBVENCIONISANIH STAMBENIH KREDITA OD 31.12.2009 DO DANAS? Ko je odgovoran za sve ovo? Ko ce da odgovara za (verovatno) izgubljene hiljade eura koje smo dali na ime kapara investitorima?
@Sandra:
nisam ih pitao, ona devojka sto mi se javila mi je na svako pitanje (osim pocetnog: “da li ste poceli sa obradom subvencionisanih kredita za ovu godinu?”) odgovarala sa “moracete da pitate vasu banku”… ma, nema veze, sacekacu nedelju dana, pa cu ih zvati, nije mi tolika frka kao vama ostalima…
@branko:
obrada je stopirana zato sto banke nisu potpisale anekse ugovora za ovu godinu. odgovorna je drzava sto to na vreme nije odradila (mada su, u odnosu na neke druge oblasti, ovde jos i ispali prilicno ekspeditivni). i, naravno, niko nece da odgovara, jer kapara, pored rezervacije stana u periodu predvidjenom u predugovoru, povlaci sa sobom i rizik da se ne ispune obaveze od strane kupca (bez obzira na to ko je kriv). ne znam u kojoj si banci podneo zahtev, ali su mene u komercijalnoj upozorili da jos nije usvojen budzet, niti potpisan ugovor za 2010., te da se procedura moze oduziti… te sam ja svesno pristao na rizik. ako te banka nije upozorila na tu mogucnost, kao i ako su mnogo odugovlacili (do te mere da je istekao rok preciziran u predugovoru), ja pretpostavljam da mozes potraziti pravnu pomoc…
Moj zahtev je u NKOSK stigao 31.12.2009. 4.01.2010 sam zvala NKOSK idobijala obavestenje da je zahtev stigao a da nije dat u dalju obradu zbog praznika.Kada sam ponovo zvala 08.01.2010. su me obavestili da ne daju informacije fizickim licima,vec da se obratim svom referentu u banci sto je u ovom slucaju komercijalna banka on bankarskog sluzbenika je nemoguce dobiti bilo kakvu konkretnu informaciju.Danas posle mojih pitanja da li banka treba d potpise aneks ugovora sa drzavom,zasto je zastoj u NKOSK-u i da li mi je zahtev u obradi dobila sam neadkvatan odgovor koji ne razumem.Zahtevje potpun uredu je dokumentacija ne mogu da mi daju konacnu informaciju”cekaju nekakvu sednicu( sastanak )u NOKS”a sta ce tu da usvoje nemam pojma ako sam je razumela to bi trebalo da se odrzi najkasnije do kraja meseca a mozda i pre i posle toga treba da krene obrada.Inace prvo sam predavala zahtev u banca intesa i tamo sam odbijena od strane banke sa istim uslovima komercijalna mi je odobrila kredit.A za kredit sam prvu put podnela dokumentaciju 10.10.2009 to je cetiri meseca druzenja sa bankarima i muka mi je od njih.PS. komentare pratim od pocetka za neke stvari su mi pomogli.
@Slavica
Ja se izvinjavam,do kraja kog meseca misle da odrze taj sastanak,februara?Pa jel su oni normalni?
Misle do kraja februara,najkasnije a verovatno i pre ali neznaju tacno .
I ja sam juce zvala NKOSK. Meni su rekli da su poceli sa obradom zahteva banaka koje su dostavile ugovor za ovu godinu. Nisu znali da mi kazu da li je Intesa medju njima. I, naravno, ponovo upucuju na referente banke koji nikad nista ne znaju. Rekli su da regularno obradjuju zahteve, nisu pominjali nikakve sastanke.
Onda smo zvali Intesu, onaj njihov centar za stambene kredite, gde su nam rekli da ce ugovori biti sklopljeni za dan, dva
to bi, valjda, trebalo da bude danas ili sutra.
Iskreno se nadam da ce se nesto (pozitivno) konacno desiti…bas nam trebaju neke lepe vesti nakon mesec dana neizvesnosti…
Malopre sam dobila obavestenje od referenta banke da je zahtev u NKOSK-u obraden i prihvacen .Zahtev je predat 31.12.2009.to znaci da obraduju zahteve.
Slavice,
Cestitam! Sad samo formalnosti…
Valjda cemo i mi ostali biti te srece uskoro…
Jel ima neko da je iz INTESE obavešten da mu je odobreno iz NKOSKa?
@Slavica
Koliko sam ja obavesten jos niko osim tebe od 31.12.2009 nije dobio odobrenje od NKOSKa? Jel imas neki savet sta da radimo ili zbog cega sve ovo ovoliko kasni? Jesi imala vezu ?
Poslo skoro 4 meseca od predavanja zahteva u Komercijalnoj banci dobio sam odgovor da mi je odobrena subvencija kod NKOSK-a. Mozete naci moj prvi post pod Zoran 04.12.2009. 12:08 pm, gde sam opisao problem koji sam imao sa NKOSK-om. Na kraju uspeo sam da isteram stvari na cistac i da promenim odluku NKOSK-a, bilo je neverovatno tesko ali mi je poslo za rukom. trebalo je skoro 2 meseca za to. Ministarstvo finansija je odigralo kljucnu ulogu u mom slucaju. Poslao sam zalbu na odluku NKOSK-a ministarstvu finansija u kome sam trazio zvanicno objasnjenje za odluku NKOSK-a. Tada sam saznao da iako je NKOSK drzavana institucija, oni se ne finansiraju iz budzeta, nego iskljucivo od svog poslovanja, te da je njima u interesu da odobravaju sto vise kredita jer na taj nacin zaradjuju. Uglavnom ovo se na mene nije odnosilo, nego bas suprotno. Takodje ministartstvo finansija ima odredjene ingerencije nad NKOSK-om i predstavlja za njih drugostepeni organ, tako da minisarstvo finansija ima pravo da preispituje odluke NKOSK-a na osnovu podnete zalbe. Posto sam ja moju zalbu poslao putem e-maila ona nije zvanicni dokument, ali je posluzio da se vidi o cemu se radi i da se na jedan da kazemo lep problem preispita. Caka je u sledecem NKOSK umesto ministarstva ekonomije proverava da li su podneti zahtevi u skladu sa uredbom, ali u slucaju nekih spornih situacija oni nemaju ingerencije da donose odluke nego to jedino Ministarstvo ekonomije kao autor uredbe moze da radi. U mom slucaju ministarstvo finansija je dalo pozitivno misljenje u vezi sa mojim problemom, tada je NKOSK bio primoran da posalje predmet ministartstvu ekonomije, ali to nisu hteli da urade sve dok nisam posalo putem poste moju zalbu ministartstvu finansija i time inicirao zvancni proces koji podrazumeva da ce neko iz NKOSK-a morati da odgovara pred nadzornim oborom tj. vise nije na lep nacin, nego neko mora da da zvanican odgovor. Tek tada su se stvari pokrenule i kako bi se reklo naterao sam ih da promene odluku, tako da izgleda da nekad sistem zaista funkcionise. Uglavnom receno mi je sledece, NKOSK dobija mnogo zahteva i greske se desavaju i to nije problem jer se greske i koriguju. Ono sto je probelm je sujeta ljudi koji tamo rade i koji nece da priznaju i isprave gresku koju su ucinili. NKOSK nije nedodrljiv, mada se trude da budu, i postoji procedura za preispitivanje njihovih odluka koja je u ingerenciji ministarstva finansija. Hteo bih da se zahvalim jednom gospodinu iz ministarstva finansija koji se svarno iskreno zalozio za moj slucaj i koji mi je davao savete i informacije, a da sam za njega potpuni stranac. Ovo sam napisao za sve one ljude koje imaju problema sa NKOSK-om i da im kazem da istraju. Ako znate da ste u pravu i da je zakon na vasoj strani samo budite uporni i dobicete ono sto vam pripada. Na kraju krajeva niko od nas ne trazi da mu se novac pokloni, sve ce se to vratiti sa kamatom.
branko
Nisam imala vezu a ovo je preliminarno odobrenje od NKOSK-a sad cekam da banka sklopi ugovor itd.Bila sam dosadna zadnjih dana “maltretirala REFERENTA” zvala sam ih bar jednom dnevno da ih podsetim da zovnu NKOSK da bi dobila informaciju da li je predmet u obradi.Pa sam dobila ono nebulozno objasnjenje a posle toga me je obavestila da
@Zrane
E bas ti hvala na detaljnom opisu,ja sam poprilicno razocarana jer smo isto poslali pismenu zalbu na min.finansija jos pocetkom Januara,ali nema odgovora.Sad cu da ih zovem!Da li mozes molim te da mi se javis na mail,samo da proverim s tobom neke detalje…hvala!
saandraa_24@hotmail.com
evo, danas sam isao u banku da potpisem nalog za onih 30e kako bi mi obradili zahtev u nkosk-u, rekose mi da ce biti obradjen za nekoliko dana… dakle, sve je normalno, ne treba nikakva veza, samo zavisi od banke, odnosno koliko je revnosna banka u kojoj ste podneli zahtev…
Da li mozete da mi date primer kako bi izgledala rata subvencionog kredita od 70 000e. tj. tok otplate.
Da li mozete da mi kazete zbog cega je minimalna starosna granica za uzimanje kredita 23 godine?! Imam 22 godine i imam godinu dana radnog staza kao i stalni radni odnos.
@Tijana Jovanovic:
Imate navedene primere za kredit od 50.000e za vecinu banaka. Jednostavno pomnozite te cifre sa 1,4, posto rata raste proporcionalno sa visinom kredita.
yupiiiiiiiiiiiiiii
ja sam juce dobio stan, nisam stigao da se hvalim
bio sam negde pod stolom
imao sam dosta problema na tom dugom putu koji je poceo 20 septembra davanjem kapare(ucesca) a juce se zavrsio
bilo je i kod mene dosta problema ,ali sve se to ispegla
znaci samo polako
kad sam prestao da se nerviram sve je krenulo mnogo lakse i brze
moj savet
samo polako…
imaju oni pare za te kredite ali je jednostavno procedura duga zato sto moraju sve kocke da se sloze u tri preduzeca
banka nkosk vlada.
potrebno mi je vase strucno misljene vezano za subvredit Posedujem na mom imenu staru nekretninu tj k ucu od 80 kv koja je u fazi raspada i u njoj se ne zivi i posedujem magacin od 240 kv. imam li kakve sanse na konkursu
@dragan i maja
Iskrene cestitke,svaka vam čast na strpljenju.
Voleo bih da opišete vreme čekanja, hronološki, čisto da kroz vaš primer pokušam predvideti koliko mi je ostalo do kraja.
i ja cestitam Draganu i Maji!
Posto ste se uselili,znaci da je stan gotov…
jel bio gotov kada ste podneli kredit ili?pozdrav
Ljudi,
Kakva je situacija kod vas svih, dokle ste stigli?
Mi smo od 13.01. u NKOSKu i sad sam vec potpuno ocajna zbog svega… Prvo nismo mogli da dobijemo odobrenje banke mesec dana, a onda vec mesec dana NKOSK razvlaci… Stvarno nema smisla.
za sandru
nismo se uselili samo smo sve odradili a useljavamo se kad sredimo kuhinju i jos sitnijih stvari
stan je bio gotov i kad smo krenuli 100% samo nije bio uknjizen
pa sam i zbog toga imao problema jel je stan prema idejnom projektu bio 60.98m2 a kad se upisivao uknjizavao po etazi smanjuje se na 60.04
pa opet menjaj ugovor ministarstvo pisalo aneks ugovora pa opet stavljanje hipoteke
tako da je bilo dosta takvih problema i problemcica ali kad se stan dobije sve se zaboravi
Hvala Draganu i Maji.svako ima neku svoju muku…
Iskreno cisto sumnjam da cu ovo skoro zaboraviti,ako uopste dobijemo kredit!
@Bagi,mi cekamo da se stan zavrsi da bi zadovoljio 80% izgradjenosti,posto ocito sve sto je ispod 100% nece zadovoljiti NKOSK…tako da svi papiri za sada stoje u banci i cekaju da ih posaljemo po 3x.
i mene zanima sta je sa ostalima?!
@Bagi, Sandra:
meni su jos 5. februara odobrili u nkosk-u, a banka je poslala zahtev 1. februara… dakle, za cetiri dana su mi odradili sve, sad je u ministarstvu… kazem ja da, sto se tice odugovlacenja, vise nije do nkosk-a, nego do banke…
ne znam da li vam ovo moze pomoci
moj drug uzima isto subvencionisani kredit u zgradi koja je izgradjena 30 %
posto ne moze da stavi tu gradjevinnu za hipoteku, stavio je dedinu kucu kao hipoteku s tim da kad se zgrada zavrsi prebaci hipoteku na taj novi stan koji se zavrsava u oktobru 2010.
Drustvo,
Kad delimo muku, evo sa vama da podelim i lepe vesti…
Danas nam NKOSK preliminarno odobrio kredit!
Konacno…
Konacno… I nama su danas iz Intese javili da nam je Nacionalna odobrila kredit.
Pozdrav svima i cestitam svima koji su uspeli da se stambeno na ovaj nacin obezbede!
Molim adminisratora da mi proveri sledeci podatak i time mnogo pomogne donosenju daljih odluka.
Naime, na svom licnom placu, koji je gradjevinska parcela, imam dogovor sa firmom iz Ivanjice da mi naprave montaznu kucu i da je kupim od njih kako bi ona bila predmet hipoteke.
Za tu kucu sam dobio gradjevinsku dozvolu po novom Zakonu o izgradnji i planiranju,
posedujem vlasnicki list na moje ime, i supruga i ja radimo u prosveti i imamo po 32 godine.
Firma iz Ivanjice ce radite sve radove / kljuc u ruke varijanta, od nas ce dobiti ucesce oko 30%, sto ce biti predugovorom potvrdjeno, a kad se skoro zavrsi kuca vise od 80% sudski procenitelj ce je proceniti i tek tada bi smo aplicirali za ostala sredstva kod neke banke.
Da bi smo krenuli cim otopli sa radovima, prvo smo supruga i ja zeleli sve ovo i na ovaj nacim da proverimo.
Najvaznija stvar ove price jeste da li moze MONTAZNI OBJEKAT / IVANJCA KUCA da bude predmet hipoteke, naravnmo nakon izgradnje 80% objekta?
MOLIM VAS DA MI PRONADJETE ODGOVOR I UNAPRED HVALA ! Bojan
Unapred, zahvaljujem svima koji mi budu mogli bar malo pomoci.
Ja sam sa verenikom vec duze u ovoj prici, ali receno nam je prvo da nadjemo stan.
Sve je to lepo, ali mi jos uvek, posle 3 meseca ne mozemo da nadjemo nekog investitora koji ima uredno papire.
Zato bih zamolila, ukoliko neko ima nekog investitora od koga je uzeo ili planira da uzme stan, da nam da kontakt telefon pa da mi istog kontaktiramo.
Jos jednom, hvala unapred svima.
@milica milicevic:
legalan stan ima svoju cenu u vidu vise cene kvadrata i obavezne kupovine preko agencije (bar prema mom iskustvu). u zgradi u kojoj sam ja kaparisao stan nema vise slobodnih stanova, ali bi trebalo lako da nadjete legalan stan na internetu, ja sam ih nasao bar 10, samo treba da budete spremni da platite vise nego sto ocekujete…
@ Milica
Mi smo stan nasli direktno od investitora i oni trenutno nemaju vise stanova, mada su poceli sa gradnjom zgrade u blizini nase, pa ako vam nije hitno… Naravno, svi papiri su ok, nama je vec sve odobreno, cekamo samo potpisivanje ugovora i ostale papirologije.
Htela bih samo da napomenem da tu treba biti jako oprezan. Mojoj drugarici se desilo da je investitor osnovao agenciju preko koje prodaje svoje stanove, pa onda uzme i agencijsku proviziju… Cuvajte se toga.
Mi smo trazili na netu, uglavnom odmah kazu da nemaju papire kada cuju da se kupuje na kredit… A dalje sve zavisi od toga kakav stan trazite, na kojoj lokaciji… I nasa potraga za stanom je trajala nekih 6 meseci, od toga dva meseca smo vrlo intenzivno tragali… U svakom slucaju, srecno!
Za sve vas koji imate probleme sa ovim kreditom,
ko hvata radio N.Sad,moze sutra da slusa emisiju u 10.30 bice veoma interesantno i nadam se korisno
@Bagi:
tacno je da vecina stanova koji se reklamiraju na internetu nema papire, ali ima i legalnih, i oni su uglavnom oznaceni (tipa, imaju napomenu: moze prodaja na kredit).
na kraju krajeva, na sajtu privredne komore srbije ima spisak vecine legalnih stanova u izgradnji na teritoriji beograda… skupi su, ali su zato i legalni…
Ne znam kako sam napisala, ali to sam mislila
Da ima ih na netu, a oni koji nemaju papire to odmah kazu, tako da umanje utroseno vreme nas koji tragamo, to sam mislila
I to sa PKS je odlicna ideja, kad smo mi trazili stan jos nije bilo tog spiska, ali sada verujem da pomaze…
@Igor I Bagi
Samo da znate da neki investitori tih “sigurnih stanova” koji su na listi PKS nece da cuju za ovaj kredit jer su vec imali iskustvo da cekaju 4-6 meseci na isplatu.Ja se licno uverila!Vlada je lepo zamislila sve to,i obecala isplatu za 45 dana,a sad ih bas briga sta se desava i ko nas zavlaci i odugovlaci.
@BAGI
Iskreno, nije da mi je nebitna lokacija ali bih svakako vise volela negde gde su povoljnije cene.
Zamolila bih Bagija ako moze da mi da broj telefona od investitora od koga je on uzeo stan, da proverim uslove.
Ukoliko ti vise odgovara da mi pustis na mejl:
milicam09@yahoo.com
Pozdrav svima,
Nekoliko puta sam pisao ovde i time povremeno obavestavao kako napreduje status kredita.
Sve sam sa suprugom zapoceo odmah, drugog oktobra, svu dokumentaciju za subvencionisani kredit predali pocetkom novembra i svecano obavestavam da su danas prebaceni novci investitoru. Sami izracunajte koliko vremena i zivaca ode na celu pricu, ali evo , supruga i ja za nekoliko dana ulazimo u svoj stan. Srecan sam neopisivo, ali je kostalo energije i zivaca znatno vise nego sto sam ocekivao. Nismo imali nikakvih zastoja u proceduri, nista nam nije odbijano ili vracano na dodatne provere ali je ipak trajalo preko tri i po meseca od trenutka podnosenja do trenutka isplate.
Hvala svima na savetima i impresijama, a hvala investitoru na strpljenju. Mi smo na samom kraju i ostaje jos samo da podignemo kljuceve i unesemo stvari.
Puno srece zelim svima i da svi udjete u svoje stanove i kuce sto pre
E konacno i meni javise da je NKOSK odobrio,sad se prave ugovori pa u ministarstvo.
PITANJE ZA ZJ:
Od trenutka kad su vam se vratili ugovori iz ministarstva koliko je vremenski trebalo do isplate,molim vas hronoloski po datumima da mi opisete?
Dragi moji,potpuno vas razumem.Mi smo zapoceli odiseju sa kreditom jos 13.oktobra 2009.godine.Kredit nam je odobren u banci Intesi pred Novu godinu,a u Korporaciji tek 4.februara i to nakon nevidjenog cimanja.Verujte mi da je banka ta koja najvise koci i izvoljeva,nas su cak obavestili da je nemoguce uzeti stan sa hipotekom drugog reda,vadeci se na Korporaciju,a u Korporaciji su nam rekli da to nije istina i da se banka vadi na njih.Ovih dana ocekujemo da nam novac konacno bude isplacen.Ovim putem moram javno da pohvalim investitora Graditelj,koji nam je zaista izasao u susret.
Pozdrav svima i naoruzajte se debelim zivcima.
Citao sam da ce poceti gradnja jeftinijih stanova i koje ce cene kvadrata biti po zonama, posto zivim u unutrasnjosti, da li neko moze ovde da napise koje opstine pripadaju kojoj zoni u BGD i NS.
@sasa:
imate na ovom linku spisak zona u beogradu:
http://www.beoland.com/zemljiste/Odluka_BG_ZONE.pdf
a na ovom linku i lepu mapu:
http://www.beoland.com/zemljiste/propisi.asp
slavica
03.02.2010. god odobren zahtev u NKOSK banka je “poslala ugovore na potpis ministarstvu i od tada nista” u pitanju je komercijalna banka.
Gde mogu da proverim da li je zahtev stvarno poslat u ministarstvo finansija i kad jer obavestenjima koje dobijam od “banke” tj. sluzbenika ne verujem.Proslo je 18 dana sto je dovoljno za potpisivanje ugovora.
@igor
hvala
Postovani, interesuje me dali neko ko je imao nekretninu u vlasnistvu do 2003.g. moze aplicirati za subvencionisani kredit….hvala….
Postovani, interesuje me da li za stan u nadogradnji na postojećem stambenom objektu P+5 mogu da konkurišem za subvencionisani stambeni kredit… hvala
22.02.2010 stigao potpisan ugovor iz ministarstva sad dalje ide hipoteka ,zalozna izjava itd .
@ Slavica:
Cestitam, kraj je blizu
Nas zahtev je odobren 12.02. a jos nismo dobili potpisan ugovor iz Ministarstva. Nadam se da ce uskoro…
Da li za subvencionisane stambene kredite morate da budete(kao uslov) prijavljeni za stalno 6 meseci u firmi,ili mozete npr.cim dobijete da ste za stalno podignete potvrdu i podnesete zahtev za ovu vrstu kredita?
Pitanje je glupo ali meni nije jasno. Da li povećanjem učešća smanjujem mesečnu ratu koju vraćam banci ili smanjujem ratu koju vraćam državi, tj. poslednjih 5 godina. Ili obe?
Tj. ima li smisla davati veće učešće od 5%?
@milos:
ne mozete. ako hocete subvencionisani kredit, prema mom iskustvu, izbegavajte tavane, suterene i nadogradnje.
@Zoran:
kao dokumentacija sa posla se podnosi potvrda o duzini radnog staza kod trenutnog poslodavca i trenutni status (tj., na neodredjeno), i nigde ne pise otkad ste na neodredjeno, tako da bi to sto ste rekli trebalo da moze
Da li se zna koje su banke potpisale za kreditiranje jeftinih stanova?
@Zveki
Koliko sam ja shvatila u svojim mnogobrojnim posetama banci,dok sam cekala i slusala tudja pitanja,drzava svakako daje 20%,znaci sve sto damo vise od 5% se oduzima od duga Banci,neki su imali problem da im je ta rata Baci bila veca od 50% plate,pa su im predlozili da to rese tako sto ce dati vece ucesce….
bilo bi lepo da neko preporuči investitore sa kojima je imao pozitivno iskustvo.
Evo i ja da se prijavim kao neko ko je posle nove godine tj. skoro usao u celu pricu.
Za sad smo napravili 2 koraka.
1. predali dokumentaciju 12.02
2. 1.03 smo upalatili 30 E za nac korporaciju i sad bi zahtv trebalo da je otisao njima.
Pisacu kako se razvija situacija dalje.
Nama je 11.02. odobren od NKSOK. Uplatio osiguranja 12.02. i od 16.02. navodno cekamo ugovor od Ministarstva ( pa onda hipoteka i sve ostalo…. )
@Slavica
Koliko Vam je trebalo za zaloznu izjavu, hipoteku i ostalo?
Kako je zahtev prosao NKOKS.Pre dve nedelje me je banka zvala da uradim osiguranja i nakon toga banka je sve to poslala Ministarstvu juce sam zvao banku i oni mi kazu da cekam ugovore.Pa koji je to vremenski rok da se zavrse ugovori kako bi se mogla uspostaviti hipoteka..,ako neko zna mnogo HVALLLLAAA
Gvozdeni jel mozes da mi kazes koliko je vremena proslo od uplate za zahtev NKOKS do momenta kad vam je banka javila da vam je preliminarno zahtev odobre? I sa kojim stepenom izgradjenosti ste isli? Hvala unapred
@nana
Zahtev smo podneli 26.11.2009., ali imali smo neke bezvezne dopune, tako da je u NKSOK kompletno stiglo 14.01., a njima mesec dana da odobre. Nas su uhvatili praznici i neki neradni dani, pa se oteglo.. Cekamo sada Ministarstvo i nadamo se da ce to uskoro da se resi
@gvozdeni hvala puno na odgovoru
@zveki
Racunaj ovako.
Potreban kredit = Ukupna cena stana – ucesce(vece ili jednako od 5%)
Od tog Potrebnog kredita 20% ce ti finansirati drzava, a ostalo ide iz sredstava banke.
Ucesce ide investitoru. On obicno trazi 10% cene stana na ime kapare. Ako imas vise od 10% dogovaraj se da poslednju transu novca isplatis kad se budes useljavao u stan a ne da je dajes kad i kaparu.
Danas su iz Ministarstva vratili potpisan ugovor u NKOSK, a ovi bi trebali da te papire proslede u banku
Ima li neko informaciju koliko se onda jos ceka na novac?
Takodje imam problema sa investitorom. Zbog kasnjenja isplate od skoro mesec, ON pominje placanje penala od 2% cene stana (1000E),pa me interesuje ima li neko slicne probleme i kako se ovo resava? Danas mi je ova informacija legla potpuno bezveze
@Gvozdeni
A sigurna sam da u ugovoru ne stoji da kupac placa penale,obicno ih placa investitor ako na vreme ne zavrsi objekat
Pa resava se tako sto postupas po ugovoru.Ako u ugovoru ne stoji da treba da mu placas penale,onda moze da se slika….on je potpisao ugovor i za sve sto ti trazi van njga mozes da ga tuzis.Takodje,ne sme da ne ispuni svoju stranu ugovora time sto ce te ucenjivati za ta 2% ako to ne stoji u ugovoru.
Znaci,oboje morate da postujete ugovor,i nema improvizovanja
@Gvozdeni
)
Izvini,kako dobijas informacije kod koga se nalazi ugovor i ko kome treba da ga salje?Od banke,ili si zvao NKOSK?Cisto da znam kad mi zatreba
@Gvozdeni
pretpostavljam da si mislio na predugovor… pretpostavljam, takodje, da se ne pominju nikakvi penali, tako da, sto rece sandra, moze da se slika… jedino sto moze to je da proda stan nekome drugom i da zadrzi kaparu… sto, opet, nije dobra opcija. u svakom slucaju, ako je ozbiljan, stvarno nisi imao srece sa investitorom.
@nana, zveki
nista licno, ali nista od ovoga sto je nana rekla, prema mom iskustvu, nije tacno. drzava daje 20% od ukupne vrednosti stana, sto mi lepo pise i u ugovoru. pod dva, ja ne znam nikoga kome je investitor zahtevao vise od 5% kapare. ima, doduse, i onih koji traze i po 20%, ali tamo gde sam ja gledao stanove, u vecini slucajeva, ucesce nije bilo problem.
@igor
Evo upravo sam proverila proracun iz banke, i ne nisam se zeznula, sve ja onako kako sam napisala.
Meni je investitor trazio 10%, mojoj koleginici je investitor trazio 10%, i ja nisam cula da je neko prosao sa 5%, ali ne mogu da tvrdim da to nije tako, jer sve je moguce.
Naravno u tih 10% je uracunato i onih obaveznih minimalnih 5%.
Ti ako si usao sa 5% ti se uklapas upravo u proracun takav da ti drzava daje 20% cene stana, ali ako dajes kao ucesce vise od 5% onda se proracun menja i drzava ti daje 20% (vrednost stana – ucesce) a banka ti i daje 75%(vrednost stana – ucesce)
Mi smo pre par dana bili u intesi u NS, i rekli su nam da se ceka oko 3 meseci, a sad sam zvao investitora koji kaze da nema sanse da ceka duze od 75 dana |(
pa dal mu nije u interesu da saceka jos 15 dana?
Ima li neko ideju kako da se nagodimo sa investitorom, a da nas saceka? Nesto sto bi svi investitori odma prihvatili, a da nas ne kosta nesto vise od standardnih troskova?
@Gvozdeni
investitor moze da ti trazi penale ako ti je istekao uguvor ili predugovor a ti zelis da sacuvas investiciju.
meni je bio istekao predugovor, a kad sam ja zvao mog investitora on je rekao da oni imaju strpljenja i da znaju da je put do subvencionisanog kredita dug
ja sam cekao 4,5 meseca da dobijem kljuceve.
a sto se tice ucesca
minimalno je 5% a ako investitor trazi vise od toga ima i na to pravo
ipak oni diktiraju uslove sto se njih tice
njih drzava ne uslovljava sta da rade sa njihovim kapitalom.
da li da ga prodaju za suv kes ili obican kredit ili subvencionisani
ja sam mome investitoru dao kaparu i ucesce zajedno 5 5 a po racunici banke plata mi se nije uklapala u taj proracun pa sam morao da dodam jos 8% da bih rata bila 50% od moje plate
nadam se da sam nekome pomogao
jos jedan savet
samo grizite i ne pustajte, verujte mi da se na kraju sve isplatilo
ja sam imao dosta prolema nerviranja pritisaka a sada iz ovog ugla bes me briga, sve se to zaboravi, al konacno iammo nas DOM
@nana:
aha, ok, ja sam razumeo da si rekla da drzava daje 20% od onih 95%…
a sto se tice ucesca, ne znam stvarno, znam sigurno5 ljudi koji su uzimali subvencionisan kredit plus jos nekoliko njih koji su uzimali obican u poslednjih par meseci, i stvarno investitori nikome nisu pravili problem. ja sam, npr., dao 5% ucesca i nista vise (investitoru)…
@dalibor:
raspitaj se malo i po drugim bankama. ono sto ja znam, to je da su spore efg, alpha i intesa, a da su brze societe i komercijalna, ali ti se svakako raspitaj…
@dalibor
Ako ti se svidja stan, moraces da nadjes neki nacin da ubedis investitora da te saceka po potrebi jos malo.
Trebalo bi da ide malo brze sa predmetima koji su predati od 1 februara. Doduse jos uvek se resavaju predmeti od pre N.G jer se ceo januar nisu obradjivali zahtevi u NKSOKS pa se tek sad pisu ugovori za te ljude i stavljaju hipoteke itd.. Jos racunaj da su prvi deo februra bile revizije po bankama pa je i to usporilo rad sluzbi. Ali takodje racunaj da je od nove godine opalo interesovanje za ovu vrstu kredita u odnosu na ona 3 meseca pre nove kad je bio spic, i da nema ni trecina zahteva kao sto je bila npr u novembru(iz izvora u banci).
Sad ja tebi ovo sve ispricah da das svom investitoru kao argumente zasto bi te cekao.
Po mom misljenju mislim da je 3 meseca maximalan rok sad.
@igor
igore mislim da su se sad investitori “postali gadljiviji na ovu vrstu kredita” zbog sporog resavanja ovih kredita i da zato traze 10%, a komercijalni krediti su postali povoljniji.
@Dalibor
idite u EFG ili Meridijan banku,ja bila pitala…
ide brze….reci investitoru ako ima vezu u katastru,bice za 75 dana,posto u NS u katastru se ceka minimum 30 dana da upisu hipoteku,za razliku od BG-a,gde se odradi za 2-3dana,a i u NS takodje preko veze 2-3dana
Za onu raspravu o kapari,i mi smo dali 5%,a i pre ovog investitora smo bili pred kaparom sa jos 3 i svi su bili pristali na 5%,ali nisu imali sve papire ok…
@sandra
U NKOSK nece da ti kazu vise nista – samo sa bankama komuniciraju, tako da je muka doci do informacija * Mi smo jurili neke veze po Ministarstvu ,ali nista nismo uspeli da “poguramo”.
Kad je Ministarstvo konacno potpisalo ,bankar mi je preneo da su oni iz Ministarstva papire prosledili u NKOSK, a ovi iz moje banke (SG) navodno poslali kurira po te papire posto smo jedno 100 puta urgirali.
@SANDRA, IGOR, DRAGAN I MAJA
Meni je predugovor istekao 11.01. ,a posto je bankar tada izjavio da cemo do isplate cekati max 15-20 dana, napravili smo aneks predugovora do 01.02.2010.
E posto je sad sve to isteklo – proslo umesto 15-20 dana ceo mesec i 15-20 dana, a Investitor navodno pozajmio pare za neke prozore, blokove, sta li( zida covek drugu zgradu ),koje nije vratio na vreme, sada pominje tih 2%.
Bas bezveze – ovako nesto nismo pominjali uopste i bezveze je da sad to ispliva na kraju!
@Slavica
>22.02.2010 stigao potpisan ugovor iz ministarstva sad dalje ide hipoteka ,zalozna izjava itd<
IMA LI STA NOVO KOD VAS?
@igor
Hvala ti, popustio je investitor, rekao je da ce napisati 90 dana, sto verujemo da moze da bude ok vreme, ako sve ide po planu… tako nas je i sluzbenica u banci uveravala, doduse njena koleginica iz druge expoziture nije bas mogla da garantuje taj period uz neku pricu kako to nije do njih vec do katastra i sta ti ja znam… mislim, kapiram da ne moze da garantuje, ali bolje resenje nemam nego da krenemo pa da pritiskamo redom na sve strane.
Prelazak u drugu banku bi nam bio da kazem problem, jer komercijalna nam je pocela nesto sa pricom o tome da proveravaju i do godnu dana unazad visinu plate, a kako je unapredjenje kod mene od relativno skoro povecalo nasu kreditnu sposobnost, mozda bi smo tu imali problema. Inace je isto problem sto bi smo morali cekati gotovo mesec dana da primanja predju kod njih (a mozda i taj deo nismo bas najbolje skontali, mozda nije potrebno da prodje toliko dugo, ali su nas naplasili tim proverama o visinama plate, pa ne bi smo rizikovali nesto sad).
I koliko sam cuo ovako (a opet nespremno se nismo lepo raspitali, pa ne tvrdim da je tako) prevremena isplata kredita je ‘jeftinija’ u intesi.
U ponedeljak idemo kod investitora, dajemo depozit i potpisujemo ugovor, pa jurimo nase firme i procenitelja da to zavrsi.. ili ima neko bolji predlog, da zavrsimo to po firmama i sa proceniteljem, da bi ustedeli tih par dana, posto smo knap sa vremenom obrade kredita?
Onda rizikujemo da nam neko kupi stan pred nosom
ali aj sad…
@dalibor
Mi smo dali rezervaciju od 1K eura dok nismo svu dokumentaciju prikupili, odradili procenitelja i onda smo tek na kraju potpisali predugovor, dali kaparu i odneli papire u banku.
@dalibor
prvo, ja nisam potpisivao predugovor dok procenitelj nije zavrsio posao, tako sam ustedeo par dana, a i uverio se u vrednost stana pre nego sto dam pare. ali, opet, investitor je bio veoma korektan, i nije bilo opasnosti da mi neko pred nosem preotme stan.
sto se tice komercijalne, tebi to sad vise nece trebati, ali mozda jos poneko cita ovo, pa moze sluziti kao korisna informacija. oni proveravaju primanja godinu dana unazad, i ako se ustanovi da je povecanje plate u tih godinu dana vece od 40%, zahtev odlazi u taj neki sektor za rizik, gde oni valjda maksimalno procesljavaju podnosioca zahteva. ako ustanove da postoji neki rizik, mogu da traze neko dodatno obezbedjenje, kao sto je vece ucesce, ili ne znam ni ja sta… takodje, ako im se ucini da je u pitanju neka zesca muljaza, mogu i da odbiju kredit.
e, sad, ja sam u poslednjih godinu dana imao 41% povecanje plate
srecom, nisam otisao u taj sektor za rizik… mislim da drugacije gledaju na ljude zaposlene u drzavnim firmama i kod privatnika. mnogo lakse prolaze ljudi zaposleni u drzavnoj instituciji, kao ja.
Gvozdeni
Predali zaloznu izjavu i hipoteku,danas cekamo isplatu ,Javicu vam.
@Slavica
Sta znaci da ste predali zaloznu izjavu i hipoteku?
Da je upisana,ili vec kad se preda na upis u katastar mozete da ocekujete isplatu?
@ Gvozdeni.. da kojim sluchajem ne kupujesh stan oko Gradske Bolnice..ako si iz BG? Podseca me tvoja pricha na mog investitora.
Mi smo se uselili u stan..pre dva meseca. Chitam vashe muke i prisacam se kroz shta smo sve proshli. Koshtace mnoogo zivaca..ali na kraju..sve zaboravish kad legnesh na prashnjav parket, zagrlish nekog koga volish i pogledash u VASH plafon!
Puno srece svima!!!
Danas potpisali predugovor, dali kaparu, bili u banku, gospoja je pogledala i iako nas je investitor uveravao da sve papire ima, ona je primetila da fali papir iz katastra (tapija, sta li je) pa to moramo mi sutra da idemo da uzmemo, dala nam je na svu srecu neku molbu da to dobijemo za dan-dva. Fali jos nekih kopija, ali to valjda bude lakse i brze. Bili i kod procenitelja koji je igrom slucaja vec radio bio procene kod tog investitora i kaze nam covek da investitori sve papire imaju, i da su dobijali vec kredite tako da bi trebalo da to bude ok. Treba mu 2 dana da napravi procenu, taman dok mi dobijemo od nasih firmi te papire oko proseka i to sta nam treba.
Investitor nije bas imao razumevanja oko rezervacije i cekanja procenitelja i to, al’ nam je i procenitelj rekao da mu treba predugovor da bi to radio, iz nekog razloga.
Inace, stan kupujemo u NS preko intese. Kao i vecina, svaki dan po 4-5 major problema, ali nekako se resavaju sa gomilom pitanja i duuugo razgovora
@ Damir..
citam postove Vas koji ste se vec uselili i skoro zaboravili koje ste sve probleme i sekiracije imali. Nadam da ce ovo uskoro da se zavrsi ako ne poludim uskoro i tesim se da cu uskoro i Ja da budem jedan od Vas!
Gvozdeni
8.03.2010 god bila isplata.
za kredit predala 10.12.2009.god
Sandra .stavili stan koji kupujemo pod hipoteku u korist banke a prodavac dao zaloznu izjavu da je saglasan da se ovaj stan stavi pod hipoteku jer je on vlasnik.
Puno srece svim ostalima.I da se sto pre uselite u svoje stanove.
@Slavica
Moje pitanje je – da li ste morali cekati da se hipoteka upise u katastru ,ili je dovoljno da predate sve papire za upis i da se onda isplati kredit??? hvala
Dalibore,
jel zgrada gotova ili je u izgradnji?Ako treba neki savet,i ja sam u NS i vec sam sve papire 3x vadila ……
@sandra,
hvala ti, zgrada je gotova, neki stanovi su vec useljeni, u radi se valjda tehnicki prijem zgrade, sta god to znacilo, neko ga je pomenuo
Poslednji put kad smo bili u stanu, samo je trebalo da se ocisti parket od prasine i par sitnica, kaze invest da je stan ociscen i sredjen komplet vec. Danas bi trebalo procenitelj da izadje i da krene da pravi izvestaj za banku.
Inace, banka nam je rekla da invest treba da nam dostavi neke papire, kao sto su Izvod iz lista nepokretnosti (katastar) i APR izvod njihove firme, a kad sam pitao investitora da mi to dostavi, samo sto se nije naljutio na mene, jer po njemu ja to trebam da vadim.. nije problem da izvadim, ali moze to samo da mi kaze, ne kupujem ja stan svake dve nedelje pa da znam sta mogu licno i kako da vadim, ali dobro… Jutros smo predali u katastru za te papire, bankarka nam je dala molbu da to bude za dan-dva, pa rece ona snajka na salteru da probamo sutra, ako ne, za nedelju dana, sto mislim da nam je nedopustivo da cekamo
Ali ono, imamo probleme, trazimo resenja, gledamo da se ne zadrzavamo na tome kako sta bi trebalo i sta bi bilo-kad bi bilo. Ako neki problem imamo, kukamo da za pomoc, hvala dobrim ljudima
@Dalibor
Da,u NS katastru su extra bezobrani,a i mi smo se malo bunili prvi put sta treba mi da radimo,tako da,scuvaj kopije podataka za katastar i APR ako vam bude trebalo ponovo,pogotovo za APR sve podatke od firme investitora,posto ta dva papira ne smeju biti starija od 10 dana.Da vam skratim muke,cim dobijes papir iz katastra,pregledaj sta pise,posto oni od 7 hipoteka otprilike za 3 napisu tacno na kom su stanu,a za ostale npr.”hip.banka Inteze” pa ti misli na kom je stanu,a banka trazi da sve pise.Tako da odmah ides i urgiras da sve upisu da te ne vracaju iz banke.Svaka vam cast da ste nasli zavrsenu zgradu i da hoce da prihvate kredit,mi to nismo nasli…
@sandra
Hvala ti na savetu, ja imam neki stari njihov izvod tog lista iz oktobra, i tamo uopste ne pisu stanovi, samo parcele neke. Bio bih ti veoma zahvalan ako bi mogla molim te detaljnije nesto napisati, ili negde okaciti recimo primer kako to treba da izgleda ispravno?
mozes i na moj mail dakiprotmp@gmail.com samo fotku tih papira, ako ti nije problem naravno.
Jer gledam taj izvod koji je procenitelj imao za procenu nekog ranijeg stana, i tamo se ne spominje nigde nijedan stan, samo zemljiste. A da, jutros u zahtevu za izdavanje novog lista su pitali i za adresu kao i za vlasnika zemljista. A mislim da kada nam je sluzbenica u banci pokazala primer, isto nije bio nijedan stan konkretno.
Mi vadimo : Izvod iz lista nepokretnosti broj: xxxx k.o. Novi Sad II
koji trebamo predati za zapocinjanje procedure, jel mislimo na isti list?
Hvala unapred
Pozdrav
Provalili smo da smo pogresan pod-broj parcele uneli, nije xxx/1 vec treba xxx/3. Bio sam jutros u katastar, i zamolio da promene to sto je jedna ljubazna zena i sredila, kaze da je zahtev predat iz salter sluzbe gde vec, ali isto tako kaze i da molba koju smo predali iz banke da to bude malo brze, ne stoji uz zahtev |(
znaci da je salterusa to sklonila, ili prebacila na drugi zahtev, ili sta vec.. sutra u 2 idemo da vidimo da li su nam resili sve te papire, ako nisu, onda cekamo nedelju dana. Mada ja kontam da odem do banke i da trazim jos jednu molbu, pa da sutra kumim i molim da se taj zahtev nekako prebaci medj one “brze”. Jer smo vadili vec APR, pa sad ako ovo okasni, moracemo opet apr da vadimo, ajd i to nekako, veci je problem sto gubimo na vremenu pred predavanje papira.
Cisto kad neko cita ovo, da vidi na sta sve treba da povede racuna u toku procesa
@Dalibor
Bar ste resili to sa parecelom…..inace problem sa katastrom imaju samo Novosadjani,u BG se hipoteka upise za 2 dana,a kod nas uz urgenciju banke traje oko 30 dana,inace bez urgencije 1-2 godine….
@Dalibor @Sandra
Pozdrav svima. Suprug i ja duze vremena trazimo stan koji nam odgovara, a koji moze na ovaj kredit ,ali bezuspesno. Molim vas da mi preporucite investitora u NS koji hoce kredit, a da nije extra skup. Moj mail je slavicans@neobee.net.
Hvala
@Dalibor
Jel ste uspeli nesto u katastru?
Jel su vam rekli koliko otprilike traje u Intezi dok oni odobre krdit?Posto smo i mi ponovo predali pa me zanima kakvo je stanje….
Evo informacija i od mene, za utehu svima kojima se cini da se ova procedura nikada nece okoncati…
Mi smo predali zahtev za kredit sa dokumentacijom 8.12.2009 u Intesi u BG. Danas nam je upisana hipoteka i sad cekamo samo tu finalnu proveru i isplatu.
Nemamo nikakvih problema sa dokumentacijom, zgrada je skroz legalna a mi sa urednim primanjima i kreditnom istorijom.
Cekali smo vise od tri meseca da dodjemo do ovoga, skoro za svaku odluku nam je trebalo oko mesec dana. Mislili smo da se ova katastrofa od procedure nikada nece okoncati, ali, eto, blizi se kraj…
Imajte nade i nemojte se previse nervirati. Znam da nama to nije polazilo za rukom, ali mozda neko od vas uspe da izvede to cudo
Srecno svima.
@sandra
U katastru nista, poneli smo jos jednu molbu da to bude ubrzano, i jedna fina devojka na salteru koja mi je i izmenila bila zahtev je uzela molbu, udarila pecat i rekla u ponedeljak. U medjuvremenu zovem procenitelja koji kaze da 3 dana nije mogao da nadje investitora na telefon, pa cemo sad i tu da izgubimo neko vreme dok ga nadje, dok napravi procenu i to. valjda ce biti u ponedeljak sve spremno konacno.
U banci su nam rekli bili min 3 meseci, ali nismo hteli da idemo preko Casa, vec smo otisli u expozituru preko puta futoske i tamo naisli na zaista ljubaznu devojku koja prilicno otvoreno deluje, pa cemo videti da li je to samo maska. Ona kaze 2.5 do 3 meseci.
Inace sam slucajno dosao do internih informacija intese da namerno zadrzavaju neke predmete, da bi im se uklopilo u ‘kvotu’ isplata, da ne isplate sve u jednoj nedelji pa da ostatak meseca ne rade nista, vec raspodeljuju isplate tako sto neke predmete namerno otezu i zadrzavaju da bi isplate kredita bile ravnomerno rasporedjene prema njihovim nekim potrebama. Tako da… traje koliko njima odgovara, iliti kako vam se zalomi. To ne rade sluzbenici/referenti namerno, vec im takve odluke stizu ‘odozgo’
Narode,
jel neko zna,kakav je redosled kad se zgrada zavrsi,dok se ne preda na uknjizenje?Da li prvo ide tehnicki prijem,pa podela kljuceva ili?I koliko to otprilike traje?Posto ako predaju uknjizenje pre nego mi hipoteku,ugasili smo……
hvala
Drugari,dosao je i taj dan. Hipoteka zavrsena,zalozna zavrsena…sve je predato u banku,ceka se isplata a sve je krenulo sada vec davnog 09.12.2009. Sta da kazem? Ne odustajte ni po koju cenu. Pozdrav svima.
Samo da vam javim da smo mi prosli i nac.korporaciju. Juce nam je preliminarno odobren kredit. Znaci od predaje papira do ovog momenta mesec dana prodje. Sad cemo da vidimo dalju dinamiku.
Cestitamo srecnim dobitnicima, ostalima puno srece i strpljenja
Nama je procenitelj nazalost saopstio lose vesti, fali mu jedan papir (ft1p) da zavrsi procenu, jer je investitor menjao bio nesto u zgradi sto je zahvatilo i nas stan, pa se ceka sad projektant sa tom izmenom. Tako da je to jos nedelju dana odlaganja, sto za sada dovodi do 2 nedelje ukupno od kad smo potpisali predugovor na 3 meseca.
Procenitelj je to objasnio investitoru, pa se nadamo da ce investitor imati obzira, jer kako ga mi cenimo ovo je kasnjenje zbog nedostatka njegovih papira a rekao je da sve papire ima spremne i regularne pri potpisivanju predugovora, mislim da ni on nije znao da mu treba taj papir. Pitacemo ga da li trebamo napraviti anex predugovora za produzenje roka ili sta vec ocekuje od nas sada povodom ovog kasnjenja.
@nana cestitke, u kojoj ste banci pokrenuli proceduru?
@dalibor
Predali smo u intesi u Bg-u. Mi smo znali smo da investitor ima uredne papire jer su za dva stana pre naseg vec odobrene ove subvencije, i mnogo lakse ide kad papiri od investitora vec postoje u njihovim bazama i kad on ima urednu istoriju.
Zelim i vama da sto pre resite problem
Da,bas,cestitamo srecnim dobitnicima,posto je ovo lutrija i nema veze s propisima i zakonima……
A joj Dalibore….hocete onda opet morati da vadite novi papir iz katastra?…srecno!
Novi izvod iz katastra, i iz APR-a jos 35e baceno
Podnecemo sutra u katastru, da stigne paralelno sa tim papirom od projektanta, a apr se vadi za jedan dan bukvalno
Ma dobro,samo da sve ispadne ok,mi vise i ne racunao koliko je para baceno bez veze,ali od svih para najzalije mi je za one za NKOSK 3×30 EU.
Ako kod njih prodjete iz prvog puta,ovih 35 su najmanje sto je moglo da vam se desi….
THE END
Ako ovo jos cita neko od onih prvih srtnih dobitnika,jel neko dobio povracaj PDV-a i kako stoje stvari s tim?Mislim jel to ide glatko ili i tu ima problema?
Jel neko skoro dobio preliminaran odgovor od NKOSK i koliko je predmet bio kod njih?Jel istina da su usporili?
sandra meni je to skoro proslo, napisala sam vec da sam oko 15 dana cekala.
Jel ti i dalje imas problem sa prihvatanjem oko stepena izgradjenosti objekta?
Inace sam saznala da nam je predmet u ministarsvu i da ocekuju oko 6.4.da se vrati potpisan. Navodno je otisao 17.03. Videcemo..
Mi smo papire predali 4.12.Nacionalna nam je odobrila kredit 12.02.Banka je Ministarstvu prosledila papire tek pre par dana.Zna li neko koliko se sad ceka ugovor iz Ministarstva?
@nana
Hvala,da,pa to je bilo skoro,imas pravo,smetnula sam s uma,a i mislila sam mozda neko jos ima svezu informaciju….
Ne znam da li jos imamo problem sa stepenom izgradjenosti posto je sad 94% i uskoro je useljenje,ali nista ne znamo dok ne dobijemo odgovor od NKOSK
posto oni imaju svoja pravila…
Evo,vise nemamo problem sa stepenom izgradjenosti,
)) posle 5 meseci 
)))sad vise nije vazno kad ce sve biti gotovo,samo da bude 
danas su nam preliminarno odobrili
sandra cestitam od srca. Bas mi je drago da je to konacno proslo kod vas.
Nama je danas stiglo potpisano iz ministarstva. Trebamo sad da sklopimo ugovor sa investitorom i da banka napravi zaloznu izjavu pa da se overava.
U medjuvremenu smo saznali da su banke dobile jos jednu obavest popodne a koja je u vezi subvencija. Mislim da je privremena i da nije nista bitno.
@nana
Molim za informaciju. Koju obavest su dobile banke? Da li je nesto od uslova promenjeno ili nema vise novca? U ovoj drzavi je sve moguce.
@nana
Hvala.
A kakvo je to obavestenje dobila banka?Bas sam se pitala sta jos moze da krene naopako….
Stvarno mislim da je privremeno, i da ima veze sa krajem meseca. Privremeno su obustavljene isplate stanbenih subvencija, ali mislim da ce uskoro da bude sve ok.
Ne mogu da verujem da ce biti dugorocnije jer je vlada pustila sad ove nove potrosacke subvencione kredite, pricala je da je obezbedila novac za stanbene i nekako mi lici da ima veze sto se vecina isplata vrsi krajem meseca zbog interkalarnih kamata a sad je vremenski dospeo za naplatu ceo onaj zastoj prijava od decembra meseca.
@Sandra,
cestitke na delu uspeha, bice sve ok valjda, sve se da resiti. I mi smo bili jednom naculi informacije da balansiraju isplate u banci, da se ne bi previse opteretio fond banke sta li je.
Usput, mi smo zapeli malo jer procenitelj ne moze da uradi procenu kako treba, cekaju se neki zgradini papiri nazalost, tako da je sve stalo. Na svu srecu, investitor je uvideo da problem nije do nas, da ne kazem da je do njih jer nije ni do njih licno, drzavne institucije zezaju krizu, ali kad se podvuce linija problem je u zgradinim papirima.
Pa cemo odloziti celu proceduru na 3-4 nedelje dok ne dodju ti papiri. Investitor nam je rekao (doduse usmeno) da ne brinemo za rokove, jer je visa sila u pitanju, ali cemo mi ipak videti sa advokatom danas, da bacimo neke reci na papir, koliko da svi spavamo mirnije.
Tako da, ko god da se upusta u proceduru, samo neka se emotivno dobro “stabilizuje” jer jedan dan sunce sija, sve ide po planu, a sutra dan neko pozove telefonom i kaze SVE PROPADA! I onda 2 dana nervoze, kisa pada, sve se rusi, pa onda kaze neko Ma resicemo! I onda opet sunce
Pravi emotivni tobogan (eng Emotional roller coaster)
Nana,ajde nek bude privremeno…valjda znaju koliko kredita odobravaju i koliko mogu da se pokriju.
Dalibore,samo polako,dug je put do stana,bolje da sad sredite papire nego da vas zbog toga odbiju…
Ljudi danas mi je banka rekla da NKOKS privremenio je obustavio isplatu .Znali neko nesto o tome ja sam u fazi odobrenja sredstava sve je uradjeno samo cekam isplatu.
milose to je ovo o cemu sam ja pisala i tu obavest su banke juce dobile oko pola 5. U societe general su rekli da je stvar tehnicke prirode, i da se resava, a nezvanicno da mozda ima veze sa ostavkom direktora nac. korporacije.
Meni su u intesi rekli da veruju da ce da se resi odmah posle prvog i da ne obracam paznju. Ne bi trebalo da bude dugotrajno.
I mi samo cekamo isplatu…
Dosli smo do kraja i istog dana kada nam je stigla sva dokumentacija, stiglo je i obavestenje da obustavljaju subvencije.
Rekli su nam da je problem tehnicke prirode i da ce biti resen ali ne znaju kada. Iskreno se nadam da ce to uskoro, posto su nam za ova cetiri meseca koliko ceo ovaj haos traje potrosili svu energiju i strpljenje koje imamo.
Na sledecem linku:
http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/183276/Puno-papira-za-povoljan-zajam
Mozete pronaci sledeci tekst:
Normalizacija isplate stambenih kredita
Tehnički razlozi, kako “Blic” saznaje u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita, razlog su zastoja isplate subvencionisanih stambenih kredita proteklih dana. U Korporaciji kažu da će se od danas nastaviti sa isplatom kredita, dok u bankama očekuju da će se proces normalizovati nakon Vaskrsa.
Narode,u Blic-u pise da je zastoj tehnicke prirode i da ce krenuti isplate posle uskrsa.Sretno svima
http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/183276/Puno-papira-za-povoljan-zajam
Na dnu clanka u posldnjem uokvirenom pasusu
E super sto se bar neko oglasio.
Mi smo inace juce sklopili ugovor i odneli u banku, overavamo ga u utorak, i isti dan radimo sve i za zaloznu izjavu.
Zelim vam srecne uskrsnje praznike i da svi jako brzo posle praznika udjemo u svoje stanove.
Molim one koji cekaju isplatu,da jave kada prodje ovaj zastoj,posto su nam u Banci rekli da ni nasi ugovori nece ici na potpisivanje dok NKOSK ne ukine ovu privremenu obustavu isplata!
Ako neko ima drugi podatak nek javi,hvala
Danas oko 14h su mi javili iz banke da od sutra pocinje isplata kredita. Pozdrav
masala
Aleksa Hvala na Infoo
Da se javim i ja kako nama napreduje.
Mi smo juce overili ugovore sa investitorom u sudu kao i zalozne izjave te smo na kraju odneli sve u katastar.
Sutra trebamo da dobijemo resenje o upisu hipoteke, znaci za dva dana. To nosimo u banku i odatle ide opet u NKOSK na nekoliko dana, kad vrati u banku ide isplata ako je krenula.
Meni nisu javili da je krenulo, vec sam ih ja zvala da im javim. I jedva sam ih dobila.
Pa onda ne mogu da isplate sada jer nisu dobili produzenje odluke banke o odobrenju kredita, jer je odluka istekla. A pritom su nam rekli kako su to produzenje vec dobili.
I tako sad cekamo jos to. Necu vam opisivati koliko smo se iznervirali zbog te, jos jedne, gluposti.
Toliko o odnosu prema klijentima koji gaji banka Intesa. Toplo preporucujem da je zaobidjete.
@nana
u koliko primeraka ste overavali ugovore?Posto se obicno radi u 8,4 zadrzava sud,ali ne znam kako je sa subvencijama.I takodje koliko zaloznih izjava?
Te zalozne izjave potpise samo investitor ili?
U 6 primeraka smo overavali, 1 je zadrzao sud, 1 primerak je uzeo investitor, 2 primerka su data nama, e sad nemam pojma da li smo u banci ostavili 2 ili 1, i koliko je ostalo u agenciji.
Agencija se obavezala da ce nam vrati to cim bude isplata od strane banke.
Overili smo i 4 zalozne izjave i jednu je zadrzao sud, jedna je u banci, jedna je otisla u katastar a jedna nama.
Ovo iz katastra nam je danas zavrseno. Na licu mesta smo proverili da li nema nekih gresaka.
@bagi
Zao mi je sto si imala to iskustvo.
U kojoj ekspozituri si radila? Ja imam samo reci hvale za intesu. Meni su zavrsili posao za manje od 2 meseca a nikog nisam znala. Referent sa kojim sam radila je fenomenalan i jako profesionalan.
@bagi
Malopre sam gledala da je vama 12.03 upisano u katastar sve. Nije mi jasno zbog cega vam je zastoj od skoro mesec dana usledio, jel zbog te odluke ili zbog cega?
Pocecu time sto cu vam reci da ovo pisem iz NASEG stana… Govorili su i mnogi pre mene da se sve muke zaborave, zato cu i ja to potvrditi… Mucimo se a onda stigne talas srece…
Hvala svima najlepse na podrsci koja je mnogo pomogla da izdrzimo…
I zelim vam svima srecu, da sto pre pisete ovakvu porukicu, iz vaseg stana…
@nana:
Nama su sve zadrzavali… A sve nam je cisto, da cistije ne moze biti, i mi i stan… Tada se ispostavilo da nisu zavrsili hipoteku pa smo tako cekali jos… Zavrsili su je tacno pre obustave subvencija, tog dana kada se sve finalno vratilo iz NKOSKA, javili su nam da su obustavljene… A onda nam je isplaceno 09.04. Tacno 4 meseca od predaje zahteva u banku.
Hvala svima jos jednom, sve najbolje vam zelim!
O bagi,to je super! Samo smo jos mi ostali duze u ovoj prici..:)
Javite kako ide sa povracajem PDV-a,jel tu sve ok ili i tu ima nekih zackoljica?
bagi cestitam od srca
I mi castimo danas bila isplata.
Ziveli.
I ja zelim svima sve najbolje, i da vam svaki naredni korak sto krace traje i da sto pre udjete u svoje stanove.
da li moze sada da se konkurishe za stan i gde da se javim..koliko je minimalno ucheshce?
Sandra moji rodjaci su pre mesec dana bez problema refundirali pdv za nekih 15-tak dana.
Ja nemam povracaj pdv-a jer mi investitor nije u sistemu pdv-a, ali sam oslobodjena prenosa na apsolutna prava, a mozes ili jedno. Da znate ako ste kojim slucajem moj slucaj da imate samo 10 dana od potpisivanja ugovora da predate zahtev za oslobodjenje poreza na apsolutna prava.
Moj zahtev za kredit je predat 12.02 a zavresen je juce 15.04, ja i dalje ne mogu da verujem da je sve islo glat. Stvarno sam jako srecna.
sladjana, prvo nadji stan, pa vidi koliko ucesce trazi investitor, banka trazi minimalno 5%, investitori nekad i vise. Onda se odluci za banku da ti urade proracune, troskove kredita, i procenu rate, pa odluci.
Hvala nana i cestitam i vama,vi ste to stvarno ekspres uspeli.A meni nije vise vazno kada,samo da se vec jendom zavrsi….
Poštovani,
Da li je moguće pomenuti kredit uzeti za kupovinu placa i izgradnju kuće?
Unapred hvala na odgovoru.
@Sasa
Bilo je na pocetku reci o tome,posle su pisali da nisu mogli da regulisu sa bankama to oko gradnje kuce,pa najbolje da pitate u Banci,i to nekoj koja je uradila vise kredita i ima vise iskustva,kao Inteza,SG,Meridijan Banka i eventualno Komercijalna.Kod ostalih sam naisla na opstu ne upucenost oko ovog kredita.
hvala
@ Sandra
Hvala puno na informacijama.
Evo,i nama stigli potpisani ugovori iz ministarstva,sad jos malo…..:)
BEOGRADJANI,koliko se kod vas placa upis hipoteke?
Posto je to sad u NS ispalo skuplje od overe ugovora u sudu i jos sa dodatnim placanjem urgencije,ceka se 3-4 nedelje.
Pa posto se u BG to zavrsi za 2 dana,zanima me koliko kosta i da li trazite urgenciju,ili to sasvim normalnim tokom tokliko traje
HVALA
@nana
Ako sam dobro razumela vi kazete da ne mozete dobiti i povrat PDVa i biti oslobodjeni poreza (prenosa na apsolutna prava)? Gde ste dobili tu informaciju?
Hvala
@slavice
Da na to sam mislila. Zakon tako kaze, evo imas i na sajtu poreske uprave
http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/index.jsp?page=saopstenja/ObjasnjenjePravoSvojine.html
http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/index.jsp?page=saopstenja/ObjasnjenjeRefundPDV.html
@sandra
Sandra u Bgu je upis hipoteke komedija. Za pojedine opstine se to regulise u palati pravde i tu kosta 3900din + kad podignes resenje onda na njemu pise da mora da se plate troskovi suda oko 4800din u roku od 15 dana. Ovo je bilo gotovo za 2 dana.
Moja drugarica je kupila stan na Novom Bg-u i morala se upisati tamo a ne gde i ja i ona je morala da plati 29000din i resenje joj se zavrsilo za 2 nedelje, na jedvite jade. Navodno su je zakacile neke nove cene. Tako da ovde zavisi u kojoj si opstini kupio stan.
@Nana
Hvala…bar mi je lakse da znam da se jos negde placa po ovom novom ….vec sam htela da se zalim:)
Slavica i Nana
Moze da s dobije povracaj poreza i da budes oslobodjen placanja poreza na prenos apsolutnih prava, mi smo to regulisali pre mesec, dva…to se resava u poreskoj upravi, opstini gde stan pripada i opastini kojoj pripada firma investitora…tamo se raspitajte…ali samo da znate da moze…morate biti uporni…
Mislila sam na to da moze i jedno i drugo, mi smo i dobili povracaj poreza i oslobodili su nas od placanja poreza na prenos apsolutinih prava..iz Bg-a sam…
Kod nas je doslo do malog zastoja, investitor nema zadnju verziju svih papira, tj koliko sam skontao doslo je do odstupanja od projekta prilikom izrade zgrade i to utice na nas stan direktno valjda, pa se sad ceka nova gradj dozvola i tehnicki prijem zgrade i sta vec, pa kao investitora uveravaju da ce to biti za oko mesec dana, kao. U svakom slucaju, potpisali smo anex predugovora da cemo ih sacekati jos 3 meseca za tu dokumentaciju, pa cemo onda tek zapoceti proceduru. Ako do tada ne dobiju dokumentaciju (a nadamo se svi da hoce) videcemo, mozda sacekamo jos a mozda se i povucemo iz cele price.
Unajmite odmah advokata da proveri sve papire, bolje nego da se posle stresirate kao mi sto smo. Doduse sada je vec lakse, znamo na cemu smo i lepo smo sve dogovorili sa investitorima, koji su i sami skontali gde je zapelo pa su se postavili fer da svi dodjemo do resenja nekako.
Zveki,
za cega se dobija povracaj pdv-a za apsolutna prava?Jel to vec kod uknjizenih stanova?Nisam cula da mi kojima se tek sad zavrsava stan imamo tako nesto…..HVALA
Kod mene je kredit za stan u izgradnji i jos uvek nije uknjizen a isplatili su nam pdv(dobili smo povracaj) i oslobodjeni smo placanja poreza na prenos apsolutnih prava…To su dve razlicite stvari, ima porez na stan i to vracaju, a sto se tice poreza na prenos apsolutnih prava, tu ti nista ne vracaju vec te oslobadjaju od placanja tog poreza…
@ Zveki
hvala
@Zveki,
izvini,jel se to predaje kad i za pvracaj PDV-a,posle isplate?
Nas tek ceka ta prica sa povracajem PDVa. Jel moze enko da objasni proceduru na svojoj opstini? I nisam razumela najbolje, to se radi na opstini na kojoj se nalazi stan?
Nista mi tu nije jasno, pa molim za pomoc. Takodje, nas dvoje smo oboje vlasnici stana, ali nismo vencani, a prijavljeni smo na istoj adresi. Interesuje me da li oboje kao vlasnici svoje polovine stana mozemo da dobijemo povracaj PDVa za kvadrate koje imamo u vlasnistvu?
Hvala puno svima na pomoci.
@Bagi
Najboje idi u poresku upravu i pitaj,ja sam u N.sadu pitala na salteru i nisu znali sta tacno treba kad se trazi povracaj na ostale clanove domacinstva,pa su me poslali direktno u kancelariju,i to su ti najtacnije informacije,sve ostalo je lutanje…nigde nisam nasla sta ako su oboje vlasnici….uglavnom procedura je ta da skupis dosta papira,sve mora biti overeno kao i kopija ugovora,pa kad dobijete racun od investitora i potvrdu od banke da su sredstva isplacena,onda se sve to preda i ceka 15-30 dana
Posle isplate se predaje, za povracaj pdv ide se u opstinu, poresko odelenje kojoj pripada firma investitora, a za oslobadjanje od placanja za apsolutna prava ides u poresko opstine kojoj pripada stan koji je kupljen…I tamo kod njih se raspitas sta ti treba…to sve nakon kompletne isplate, investitor mora da ti da fakturu, to ce vec da ti objasne u poreskom…
Povracaj pdv i oslobadjanje od placanja za apsolutna prava se ostvaruje u slucaju prvog stana, ako vec nesto imate u vlasnistvu onda ne verujem da mozete da ostvarite to pravo…
Novosadjani kako se krece cena kvadrata kod vas? Imam ponudu za stan na prelazu Telep – Adica, kakav je teren u tom delu, da li je mocvarno, kakvi su stanovi u tom delu (ovo je novogradnja), svaki savet bice koristan u odluci za kupovinu? Kolko je potrebno “ostaviti” sastrane, da bi mogao da poplacas troskove pre nego sto odobre kredit?
@Sasa
To je sasvim ok deo grada,mi smo tamo trazili stan,dobro je povezano autobusima,treba doci i videti gde je tacno zgrada,ali tu je probijen veliki bulevar i puno se gradi.U tom delu cene su jesenas isle 700-1000 eu po kvadratu,zvaisi od mesta,od vrste grejanja(gas ili gradska toplana),od kvadrature stana i da li je dupleks.
Para treba najmanje 5% za kaparu,100eu za procenitelja,jos bar 100 za papire i neocekivane sitnice,pa 3.25% od kredita banke za NKOSK,to se placa na kraju(to je najveca stavka),0.5% od kredita banke se placa banci,i minimum oko 500 eu
za overu ugovora u sudu i upis hipoteke.ako imate jos pitanja : saandraa_24@hotmail.com
Evo malo informacija za one koji dodju do kraja.
Kad vam se upise hipoteka,salju je postom.Ako uspete uzmite licno,bice brze,i odmah nosite u banku.Uglavnom ce vam trebati ponovo potvrda o primanjima iz firme,pa pripremite blagovremeno,jer vam to kazu u banci tek kad sve zavrsite,pa ce te i na tome gubiti dane.
Prijavite se na novu adresu cim overite ugovor sa investitorom u sudu,jer dok ne dobijete novu LK,ne mozete dobiti prijavu o prebivalistu koja vam treba za povracaj PDV-a.(osim ako vec imate novu LK)….sretno!
@Sandra
Koliko je to udaljeno od centra grada (otprilike)?
Hvala na informacijama
@Sasa
Pa…par km,ali ides bulevarima,u svakom slucaju blize nego Novo Naselje koje vazi za dosta popularan deo grada.7-8 stanica busom
Postovana Sandra, molila bih te da pojasniš tvoju rečenicu da bi se trebalo odmah po overi ugovora u sudu izrađivati nova lk?
Ja sam danas predala zahtev za upis hipoteke i nadam se da će biti brzo rešen pa ne bi da gubim vreme ako je nova lk uslov za povrat PDV-a.
@sunasce
Nije nova LK uslov,uslov je da nova adresa bude u LK,ali ako se vec jednom ceka red u SUP-u,onda ne vidim razlog da se odmah ne napravi i nova LK.Naravno,ko ima ovu novu,moze samo da promeni adresu,ali ja sam napisala za one koji imaju staru – kao knjizicu,da se na novu ceka 2 nedelje.
@Sandra
Hvala na odgovoru za lk. Moraću otići u SUP da se informišem oko detalja. Predpostavljam da se zahtev za upis nove adrese u lk radi na osnovu overenog ugovora.
Iskreno, već mi je dosta raznoraznih plaćanja!!!
Ali, moramo izdržati još malo
Gospodo,
ima li neko da je za zidanu kucu ili montaznu kucu konkurisao za subvevc.stamb.kredit?
Ja krecem u ovu pricu, pa bi bilo dobro da sa nekim razmenim iskustvo. Hvala.
Dali se odobravaju i subvencionisani krediti za stanove vojnim penzionerima,naime,imam 30 godina i vojni sam penzioner od pre par meseci. Penzija mi je oko 300e,ako mogu uzeti kredit koliki bih kredit mogao uzeti sa mojom penzijom?
Hvala
Ćao svima. Može li neko da mi kaže koliko se plaća za osigiuranje kredita kod nacionalne korporacije, i da li ta cena varira?
Pozdrav svima! Treba da podnesem zahtev u ponedeljak za upis hipoteke. Na Vozovcu je trenutno proces izlaganja na javni uvid katastra nepokretnosti, pa ne znam koliko cu dugo cekati na resenje… Banka trazi da im dostavim za dve nedelje kako bi isplata bila do kraja meseca.. Da li neko ima informaciju koliko se u proseku na Vozdovcu ceka na resenje? Hvala unapred!
Hvala svima koji su nam dali nadu da istrajemo. Na ovom forumu smo nasli dodatnu dozu ohrabrenja. Mi smo u procesu od 18.04. ali smo imali poteskoca jer sam ja kao solidarni duznik imao skorasnju docnju, pa nas je banka zavlacila da ce to progurati u NKOSK, na kraju, nije proslo ni banku. Nasli smo solidarnog duznika koji nema nikakvih kredita, samo da isplatimo njegov dozvoljeni minus i cekove i da mu sutra zatvorimo racun u njegovoj banci i prebacimo papire u nasu. Sluzbenica kaze da cemo vec do kraja nedelje imati pozitivan odgovor banke i onda sve to ide u NKOSK. Sto se tice procene, i svih papira, bukvalno imamo sve. Ljubazno bih Vas zamolio da mi kazete da li je jos neko imao ovaj problem tj da li jos neko ima solidarnog duznika koji mu nije rodjak da ma je to proslo kod NKOSK i da li bi to moglo da predstavlja problem. Inace svi smo u drzavnim firmama i ispunjavamo sve uslove…
Puno hvala svima od srca na savetima na ovom forumu…
Eh, da sam znao za njega malo ranije, nego se cimamo od februara…
Da li je neko imao slucaj da mu u izvodu iz lista nepokretnosti drzalac nekretnine i investitor nije korisnik zemljista. Naime, kod nas je investitor jedna firma, a korisnik drzavnog zemljista druga. U jednoj banci kazu da ce to proci, a u drugoj kazu da Ministarstvo trazi da investitio bude i vlasnik i korisnik. Molim brz odgovor.
Hvala
Pokusacu da pomognem koliko mogu…
@lada:
Mi smo na Vozdovcu i nismo imali vecih problema. Prihvatili su nas zahtev iako tog dana kada smo dosli ne rade sa strankama, pa je sve to bilo gotovo za oko dve i po nedelje. Mi smo doneli papir iz banke na kome pise da je potrebno hitno izdavanje resenja, ali ne vidim da nam je puno pomogao, mada mozete da probate i sa tim. To javno izlaganje nama nista nije smetalo.
@Nenad:
Mi smo kredit podigli tako sto je moj decko nosilac a ja slidarni duznik. Jos nismo ni u kakvom srodsvu
. Cak na zahtevu za NKOSK nismo nista napisali u polje sa informacijama o srodstvu, ne znam da li je devojka iz banke nesto dodavala, ali mi to nismo ni popunili i prosli smo bez problema. Eto jos malo ohrabrenja 
Hvala na ohrabrenju, nama je juce stavljen kredit na portal, i ova iz Banke nam je rekla da ce za odgovor trebati najvise 10ak dana…Koliko se otprile ceka na odgovor NKOSK kada se kredit stavi na portal i kada su svi papiri tu koji su potrebni. KOliko sam ja video i citao, pa i na ovom forumu, koji mi je najvise pomogao, Banka igra kljucnu ulogu, tj ako ona odobri kredit, NKOSK u 98% slucajeva samo aminuje(naravno, ukoliko su svi papiri u redu i procenitelj besprekoran)… Da li sam u pravu?
Mene interesuje da li negde postoji spisak investitora kod kojih stanovi mogu da se kupe na subvencionisani kredit. Da li mozda banke imaju s nekim investitorima dilove?
Posle 2.5 meseca cimanja juce je bila isplata. Kao sto su mnogi vec ovde pisali, sve se zaboravi kada se preuzmu kljucevi i kada shvatite da je sve gotovo. Dosta natezanja sa bankom!!! NKOSK, ministarstvo i katastar profesionalno i relativno brzo uradili svoj posao. Pozdrav svima!
@Ana
Banke imaju “dilove” sa investitorima, tzv projektno finansiranje, ali to nema ili ne bi trebalo da ima direktne veze sa odobravanjem kredita (mozda ubrza postupak jer banka valjda nema potrebe da proverava nepokretnost za koju ucestvuje u projektnom finansiranju).
17.06. nam je NKOSK odobrila kredit. Hvala gospodu Bogu, nakon toliko cimanja, poptisali smo KP ugovor, sve taxe, samo cekamo jos resnje za upis hipoteke i onda bi pare trebalo da legnu na racun…
Hvala svima na ovom sajtu…
Moj muž je vlasnik manje stare kucice (oko 25m2) u Beogradu.Na mestu iste pre 5 godina je izgradjena stambena zgrada,koja nikada nije prosla tehnicki prijem,nije legalizovana ni uknjizena ali smo se mi stanari bez obzira uselili.Tu zivimo u stanu od 32m2.Papire o vlasnistvu tog stana ne posedujemo.Zanima me da li ja imam pravo,kao njegova supruga na subvencionisani kredit za veci stan,obzirom da postojeci stan ne mozemo prodavati (nema dokumentaciju) ?
Sta se u takvom slucaju procenjuje?
Pozdrav svima,
i mi smo uspeli da dodjemo do cilja. Juce je bila isplata – sve u svemu od dana predavanja zahteva do isplate nekih 2 meseca. Hvala sajtu i gostima sajta na korisnim informacijama.
P.S. Da potvrdim informaciju koja vec postoji negde u komentarima, moguce je kupiti novogradnju, a pod hipoteku staviti drugi objekat (u ovom slucaju stepen izgradjenosti novogradnje nije bitan – bitne su dozvole koje investitor mora da ima i prijava radova).
Zaintresovana sam sa subvencionisani kredit ali nemogu podneti zahtev pre 01. 11. 2010 jer tada punim 6 meseci u firmi kojoj radim pa me interesuje da li cu imati sanse da dobijem kredit, tj da li ce biti sredstava?
Hvala svima na komentarima, vidim da je tema vrlo živa. I ja sam usao u priču oko subvencionisanog kredita, dao ucesce/kaparu 5% investitoru, zaključili predugovor i sad čekam da objekat bude završen 80% da bih mogao podneti banci zahtev za kredit. Ali to se nešto oteglo, već kasni preko mesec dana od kad je najavljan završetak tih 80%. Tako da, da li ima neko info, do kad se planira davanje subvencionisanih kredita, jer se malo plašim da ne zakasnim.
Koliko vremena treba da se isplate sredstva imajuci u vidu da sam potpisala sve ugovore i one sa drzavom i bankom i da je uspostavlena hipoteka nad stanom u korist banke? U ugovoru stoji tacka da je banka duzna da isplati novac od pet do sedam dana kada duznik preda sve papire,medjutim dani su prekoraceni a novac se nikako ne isplacuje. Pocela sam da brinem,posebno sto trpim velike pritiske prodavca stana. Banka kaze da je sve u Nacionalnoj korporaciji i da od njih cekaju potvrdu da puste novac. Pa koliko ste vi cekali?
Nenade,na odgovor se ceka otprilike dve do tri nedelje.
@ Petar, Ja sam juce pitao referenta u banci jer su neki negde spominjali prvi septembar kao neki rok, medjutim u Intesi nisu culi niti su dobili nekakvo obavestenje.
Inace, mi smo krenuli sa procedurom jos prvog marta, ali sve fali neki papir i neka dozvola i to ce kao sledece nedelje da bude gotovo… Nadam se
Na kraju je zgrada morala da dobije Upotrebnu dozvolu (da bude 100% zavrsena) jer pravna sluzba u banci nije htela da uvazi misljenje procenitelja da je sve ok i da je stan 99% zavrsen. Skroz su pogresno protumacili procenu procenitelja, ali nisu hteli uopste da razgovaraju o ponovnom razmatranju i promeni misljenja. Iako su obrazlozili da su dve sobe dodate u odnosu na projekat, sto je totalni apsurd.
Postovani , zainteresovana sam za kupovinu stana na mestu gde je bila kasarna 4 juli. Molim vas da mi kazete koliki prosek plata se gleda, koliko meseci unazad i kod koje banke je najpovoljnije uzeti kredit (ako uopste imate tu informaciju).Zainteresovana sam za subvencionisan kredit.Hvala
Da li se zna do kada ce biti subvencionisanih kredita? Hoce li ih biti sledece godine?
Hvala.
Zdravo, svima. Vec duze vreme pratim vase komentare, jer smo se spremali da krenemo u istu pricu, ali smo cekali da se zgrada izgradi 80%. Juce smo konacno predali papire u Komercijalnoj banci. Proceniteljka je procenila stepen izgradjenosti na 87%. Sada nam ostaje da se naoruzamo strpljenjem i cekamo.
Vidm da ima jos jedna Ivana na blogu, pa cu se ja potpisivati sa Ivana BG. Juce sam pisala da smo predali papire. Ima li neko iskustva sa Komercijalnom bankom u Beogradu? Koliko su azurni? Vidim da je najvise vas bilo i Intesi. Mi smo se odlucili za Komercijalni, pa sta bude.
Zanima me i kako na koj nacin mogu uzeti subvencionisan kredit ako:
1.sam podstanar, a nemam ugovor o stanu,
2.radim kod privatnika i ja i suprug i pri tom dobijamo platu na ruke,
3.trenutno sam na porodiljsko i kozna dali cu raditi nakon godinu dana kod istog poslodavca,pa kako i na koj nacin mozemo se nadati na ‘taj ‘kredit?????
Koliko se ceka vremenski za odobrenje stambenog kredita? Kredit je u vrednosti 40.000eura? Unapred hvala
@Milica – odgovaram iz ličnog iskustva
1.Niko me nije pitao da li sam podstanar ili ne, bitno je da nemate nekretnine u vlasnistvu (nosilac krediti, kao i ostali clanovi porodice) – pročitajte ostale uslove na vrhu ove strane
2.I ovo banke tvrde da nije problem, ali će Vam tražiti isplatne liste iz firme, i verovatno prosek zarada iz fonda. Kako to zaista izgleda u praksi ne znam, ali su tako tvrdili bankarski službenici (moja primanja su u banci pa ovo ne govorim iz ličnog iskustva)
3.I ova stavka ne bi trebala da bude problem, jer gleda se koliko radite u firmi do trenutka odobravanja kredita (kao i koliko dugo posluje firma, veličina firme, …)
Srećno
@Nena: od trenutka podnošenja zahteva do isplate nepuna 2 meseca, ali to zavisi od banke do banke, Vaše i ažurnosti investitora u pripremi papira, dobroj volji ljudi u katastru (ja sam najviše vremena izgubio u katastru, sve ostalo je išlo relativno glatko)
Da li je istina da se sledeće godine ovi krediti ukidaju?
Razmisljam vec duze vreme da krenem u ovu pricu.
Ali to ali uvek nesto zeza, cisto da vidim da li po vasem dosadasnjem iskustvu imam neke sanse.
-Radim u firmi vec godinu i por meseci ali sam tek pre tri meseca primljen za stalno, a prosek je oko 30.000-
-Supruga je na trudnickom do kraja decembra i ima neki ugovor o radu koji se produzava svakih 6 meseci, cas omladinska cas nesto drugo. Tako da od januara ne znam kako ce se voditi, a prosek je oko 20.000. (U pitanju je jaka domaca firma Telekom).
Da li trebam jos sta da cekam ili sta vec?
Imam par pitanja :
* ako je objekat, na kome se uspostavlja hipoteka zavrsen 80% (svi papiri su cisti), da li se kredit isplacuje po zavrsetku svih 100%,
* da li procenitelj procenjuje celu zgradu ili samo stan koji se kupuje, jer desise da nisu svi stanovi gotovi u jednoj zgradi
Koja banka je najkorektnija i ima dobre uslove za stambeni kredit?
Vase iskustvo i misljenje
Koliko se čeka da država banci prebaci novac za subvenciju?
Sta se desava ako ti placanje rate vremenom postane neizdrzivo tj. ako ti zbog porasta euribora i kursa, rata bude skoro cela plata tebe i tvog solidarnog duznika. Da li postoji mogucnost raskida ugovora i uzimanja stana od strane banke ili banka uzima i dalje sve pare sa racuna jer oboje imamo administrativnu zabranu?
Radim kod privatnika 8 godina( prijavljen za stalno)i imam platu oko 19500,00din. Da li ima sanse da dobijem stambeni kredit? Ne mora da bude ni subvencionisani. Moze klasican stambeni kredit…
Moj verenik kupuje stan od 58,5 kvadrata putem subvencija.To mu je prva nekretnina. Znamo da ima pravo na povracaj pdv-a za 40 kvadrata. Da li moramo da budemo u braku kako bih ja, kao drugo lice koje ce tu ziveti, dobila povracaj pdv-a na preostalih 15 kvadrata? Unapred hvala.
Novi ciklus subvencionisanja stambenih kredita počinje za desetak dana, kako je najavio državni sekretar Nebojša Ćirić. Vlada Republike Srbije je donela odluku da smanji subvenciju sa 20 na 10 odsto, što u praksi znači da će korisnici kredita davati učešće od 10% vrednosti nekretnine, umesto dosadašnjih 5%.
Da li ce drzava i dalje subvencionisati kamatu do 31.oktobra 2012?
Pozdrav svima!Imam pitanje:do kraja ove godine (dace Bog) bih trebala da zavrsim fakultet i nadam se da cu se ubrzo nakon toga zaposliti; moj buduci muz i ja planiramo da kupimo montaznu kucu, s’obzirom da nemamo nikakav stambeni objekat, i za to nam treba nekih 20000 evra, pa me interesuje da li mi,sa njegovom platom od 25000 din. i mojom nekom (nadam se) malo boljom platom (od nekih min. 40000 din.), mozemo da dobijemo taj subvencionisani kredit na nekih 20 godina i da li mi mozete odprilike reci kolika bi bila mesecna rata u tom slucaju? Unapred zahvalna!!!
1.Moze li neko od vas, koji su odradili sve ili su pri kraju realizacije st. kredita, da napise redosled i/ili koje sve papire su morali da pribave?
2.Na sta najvise treba obratiti paznju u pocetku pri komunikaciji i dogovoru sa investitorom a sve u vezi legalnosti i povracaja pdv-a?
3.U slucaju kupovine prvog i jedinog stana(nekretnine) za kes, vazi li povracaj pdv-a i oslobadjanja od tih placanja za apsol. prava?
4.Moze li neko od vas koji ste sve zavrsili i uselili se u stan da kazete ono iz ugovora “sitnim slovima” i/ili deo koji se odnosi na ono ako niste u mogucnosti iz bilo kojih razloga da placate ratu npr. 3,6,9 meseci sta se desava t.j. kakva je procedura za neplacanje rata?
5.Mogu li se nekako izbeci oni veci troskovi ucesca bilo preko investitora ili banke ili sub.drzave? Pritom mislim na kredit i preko drzave(subv.) kao i bez drzave(obican stamb. kredit)?
6.Moze li neko ,iz iskustva nakon svega, ukratko napisati mini uputstvo, kako bi mi koji smo na pocetku najbrze ili bar malo brze sakupili sve sto je potrebno od papira?